Que signifient les données DVF pour Neuf-Mesnil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Neuf-Mesnil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Neuf-Mesnil compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Neuf-Mesnil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Neuf-Mesnil, le prix moyen est de 1 076 €/m² et le prix médian de 824 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Neuf-Mesnil n'apparaissent pas ?

Une rue de Neuf-Mesnil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Neuf-Mesnil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Neuf-Mesnil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Neuf-Mesnil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Neuf-Mesnil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Neuf-Mesnil au prix de 1 076 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Neuf-Mesnil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Neuf-Mesnil entre 2024 et 2025 est de +9.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Neuf-Mesnil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Neuf-Mesnil, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 202 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 824 €/m².

Prix immobilier Neuf-Mesnil

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59424 1 286 habitants 1 018 hab./km²

↑ +9.50%

1 076 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Neuf-Mesnil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

824 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Neuf-Mesnil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Neuf-Mesnil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Neuf-Mesnil.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Neuf-Mesnil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +22.30%

1 202 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 202 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

824 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

824 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
49 Rue Honore Lespilette	22/04/2025	Maison	80 m²	197 900 €	2 474 €/m²
14 Sen D Hautmont	04/04/2025	Maison	131 m²	106 500 €	813 €/m²
6 Rue Briet Res Jeoffroy	25/02/2025	Maison	89 m²	80 000 €	899 €/m²
3 Rue Lucienne Legrand	21/02/2025	Appartement	17 m²	150 500 €	8 853 €/m²
3 Rue Lucienne Legrand	21/02/2025	Appartement	18 m²	150 500 €	8 361 €/m²
3 Rue Lucienne Legrand	21/02/2025	Appartement	9 m²	150 500 €	16 722 €/m²
3 Rue Lucienne Legrand	21/02/2025	Appartement	11 m²	150 500 €	13 682 €/m²
3 Rue Lucienne Legrand	21/02/2025	Appartement	9 m²	150 500 €	16 722 €/m²
3 Rue Lucienne Legrand	21/02/2025	Appartement	17 m²	150 500 €	8 853 €/m²
3 Rue Lucienne Legrand	21/02/2025	Appartement	26 m²	150 500 €	5 788 €/m²
3 Rue Lucienne Legrand	21/02/2025	Appartement	21 m²	150 500 €	7 167 €/m²
34 Rue Lucienne Legrand	07/02/2025	Maison	80 m²	50 000 €	625 €/m²
24 Res Du Blanc Pignon 28 Rue J.J	31/01/2025	Appartement	102 m²	84 000 €	824 €/m²
5 Rue Jean Jaures	18/12/2024	Maison	157 m²	41 000 €	261 €/m²
73 Rue Jean Jaures	13/12/2024	Maison	120 m²	144 500 €	1 204 €/m²
17 Rue Vaillant Couturier	08/10/2024	Maison	120 m²	77 000 €	642 €/m²
1 Rue Briet Res Jeoffroy	03/10/2024	Maison	78 m²	74 000 €	949 €/m²
1 Rue Briet Res Jeoffroy	03/10/2024	Maison	78 m²	74 000 €	949 €/m²
1 Rue Briet Res Jeoffroy	03/10/2024	Maison	61 m²	74 000 €	1 213 €/m²
1 Rue Briet Res Jeoffroy	03/10/2024	Maison	78 m²	74 000 €	949 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Neuf-Mesnil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Lucienne Legrand	11 ventes	625 €/m²	10 768 €/m²	265 m²
Fache De Grattiere	5 ventes	-	-	299 m²
Rue Honore Lespilette	3 ventes	2 473 €/m²	-	801 m²
Sen D Hautmont	3 ventes	812 €/m²	-	275 m²
Chemin De Maubeuge Ouest	2 ventes	-	-	634 m²
Res Du Blanc Pignon 28 Rue J.J	2 ventes	-	823 €/m²	-
Rue Briet Res Jeoffroy	1 vente	898 €/m²	-	270 m²

Prix de l'immobilier autour de Neuf-Mesnil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Neuf-Mesnil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km