Que signifient les données DVF pour Morbecque ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Morbecque, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Morbecque compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Morbecque

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Morbecque, le prix moyen est de 1 948 €/m² et le prix médian de 2 212 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Morbecque n'apparaissent pas ?

Une rue de Morbecque n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Morbecque ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Morbecque

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Morbecque couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Morbecque

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Morbecque au prix de 1 948 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Morbecque

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Morbecque entre 2024 et 2025 est de +17.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Morbecque

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Morbecque, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 948 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 426 €/m².

Prix immobilier Morbecque

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59416 2 573 habitants 58 hab./km²

↑ +17.80%

1 948 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Morbecque. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 212 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Morbecque

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Morbecque au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Morbecque.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,9%

Maisons

13 ventes · 92,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Morbecque. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.80%

1 948 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 212 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

426 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

426 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
36 Rue Du Parc	26/06/2025	Maison	50 m²	185 000 €	3 700 €/m²
36 Rue Du Parc	26/06/2025	Maison	50 m²	185 000 €	3 700 €/m²
17 Rte D Hazebrouck	25/06/2025	Maison	110 m²	250 000 €	2 273 €/m²
2 Imp Des Aubepines	24/05/2025	Maison	82 m²	29 000 €	354 €/m²
8 All Des Peupliers	30/04/2025	Maison	85 m²	235 000 €	2 765 €/m²
8 All Des Peupliers	30/04/2025	Maison	85 m²	235 000 €	2 765 €/m²
28 Rue Saint Firmin	29/04/2025	Maison	119 m²	142 500 €	1 197 €/m²
48 Rue De La Passerelle	29/04/2025	Maison	85 m²	110 000 €	1 294 €/m²
48 Rue De La Passerelle	29/04/2025	Maison	85 m²	110 000 €	1 294 €/m²
21 Lot Du Grooten Houck	26/04/2025	Maison	96 m²	288 000 €	3 000 €/m²
21 Lot Du Grooten Houck	26/04/2025	Maison	96 m²	288 000 €	3 000 €/m²
37 Vc Keele Brugghe	07/03/2025	Maison	129 m²	199 000 €	1 543 €/m²
5 Clos Fleuri	27/02/2025	Maison	102 m²	315 000 €	3 088 €/m²
6 Rue De La Chapelle	27/02/2025	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
33 Rue Du Bois	25/02/2025	Maison	156 m²	360 000 €	2 308 €/m²
33 Rue Du Bois	25/02/2025	Maison	156 m²	360 000 €	2 308 €/m²
15 Rue De La Gare	05/02/2025	Local commercial	1 125 m²	479 000 €	426 €/m²
15 Rue De La Gare	05/02/2025	Local commercial	1 125 m²	479 000 €	426 €/m²
18 Rue Du Creekelsberg	03/02/2025	Maison	86 m²	240 000 €	2 791 €/m²
13 Lot Le Village	22/01/2025	Maison	86 m²	204 700 €	2 380 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Morbecque. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Parc	4 ventes	3 700 €/m²	-	503 m²
Rue De La Chapelle	3 ventes	1 250 €/m²	-	352 m²
Rue Saint Firmin	3 ventes	1 197 €/m²	-	116 m²
All Des Peupliers	2 ventes	2 764 €/m²	-	580 m²
La Motte Au Bois	2 ventes	-	-	1 844 m²
Lot Du Grooten Houck	2 ventes	3 000 €/m²	-	489 m²
Rte D Hazebrouck	2 ventes	2 272 €/m²	-	570 m²
Rte Nationale	2 ventes	-	-	178 m²
Rue De La Gare	2 ventes	-	-	7 186 m²
Rue De La Passerelle	2 ventes	1 294 €/m²	-	1 900 m²
Rue Du Bois	2 ventes	2 307 €/m²	-	2 541 m²
Rue Du Creekelsberg	2 ventes	2 790 €/m²	-	646 m²
Vc Keele Brugghe	2 ventes	1 542 €/m²	-	478 m²
Cappelle Veld	1 vente	-	-	21 210 m²
Claeybersen Houck	1 vente	-	-	8 014 m²
Clos Fleuri	1 vente	3 088 €/m²	-	544 m²
Creekelsberg Veld	1 vente	-	-	112 m²
Hazebrouck Veld	1 vente	-	-	133 m²
Imp Des Aubepines	1 vente	353 €/m²	-	441 m²
Lobbe Veld	1 vente	-	-	357 m²
Lot Le Village	1 vente	2 380 €/m²	-	768 m²
Mincke Veld	1 vente	-	-	7 510 m²
Rle De L Orgue	1 vente	-	-	44 m²
Rue Des Charmes	1 vente	-	-	415 m²

Prix de l'immobilier autour de Morbecque

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Morbecque. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km