Que signifient les données DVF pour Merville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Merville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Merville compte 45 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Merville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Merville, le prix moyen est de 1 942 €/m² et le prix médian de 2 002 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Merville n'apparaissent pas ?

Une rue de Merville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Merville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Merville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Merville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Merville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Merville au prix de 1 942 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Merville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Merville entre 2024 et 2025 est de +10.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Merville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Merville, il y a 44 ventes de maisons au prix moyen de 1 953 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 756 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 811 €/m².

Prix immobilier Merville

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59400 9 808 habitants 363 hab./km²

↑ +10.50%

1 942 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Merville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 002 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Merville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Merville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Merville.

Répartition des ventes par type de bien

47 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,6%

Maisons

44 ventes · 93,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 2,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 4,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (44 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Merville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.60%

1 953 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 002 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -44.80%

756 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

756 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -23.50%

811 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

811 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Pl De La Liberation	27/06/2025	Appartement	36 m²	208 000 €	5 778 €/m²
6 Pl De La Liberation	27/06/2025	Local commercial	118 m²	208 000 €	1 763 €/m²
6 Pl De La Liberation	27/06/2025	Appartement	42 m²	208 000 €	4 952 €/m²
169 Rue D Aire	20/06/2025	Maison	77 m²	110 000 €	1 429 €/m²
46 Rue Mathon	19/06/2025	Local commercial	19 m²	15 000 €	789 €/m²
13 Rue Juliette Follet Lecocq	12/06/2025	Maison	83 m²	230 000 €	2 771 €/m²
13 Rue Du Mal Joffre	10/06/2025	Maison	45 m²	65 000 €	1 444 €/m²
71 Rue Bournoville	03/06/2025	Maison	70 m²	109 000 €	1 557 €/m²
132 Rue Regnier Leclercq	26/05/2025	Maison	82 m²	249 900 €	3 048 €/m²
132 Rue Regnier Leclercq	26/05/2025	Maison	82 m²	249 900 €	3 048 €/m²
131 Rue Des Freignaux	22/05/2025	Maison	95 m²	160 000 €	1 684 €/m²
113 Rue Du Doc Rousseau	22/05/2025	Maison	96 m²	216 000 €	2 250 €/m²
5 Rue Louis Bleriot	15/05/2025	Local commercial	725 m²	1 €	0 €/m²
24 Rue Marx Dormoy	15/05/2025	Maison	106 m²	167 500 €	1 580 €/m²
18 Rue Du Gen De Gaulle	30/04/2025	Appartement	48 m²	130 100 €	2 710 €/m²
18 Rue Du Gen De Gaulle	30/04/2025	Appartement	56 m²	130 100 €	2 323 €/m²
18 Rue Du Gen De Gaulle	30/04/2025	Appartement	45 m²	130 100 €	2 891 €/m²
9010 Rue Cochette	30/04/2025	Maison	46 m²	70 000 €	1 522 €/m²
18 Rue Du Muguet	29/04/2025	Maison	93 m²	190 000 €	2 043 €/m²
29 Av Oscar Delache	29/04/2025	Maison	66 m²	163 000 €	2 470 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Merville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte D Estaires	13 ventes	1 772 €/m²	-	3 003 m²
Rue D Aire	8 ventes	1 862 €/m²	-	574 m²
Rue Du Doc Rousseau	8 ventes	1 625 €/m²	-	445 m²
Pl De La Liberation	6 ventes	-	3 828 €/m²	207 m²
Rue Regnier Leclercq	6 ventes	2 751 €/m²	-	1 197 m²
Rue Bournoville	5 ventes	1 758 €/m²	-	357 m²
Rue Du Gen De Gaulle	5 ventes	-	2 641 €/m²	80 m²
Rue Faidherbe	5 ventes	1 857 €/m²	-	135 m²
Rue Amaury De La Grange	4 ventes	-	-	1 704 m²
Rue Des Capucins	4 ventes	1 390 €/m²	2 012 €/m²	199 m²
Rue Marcel Et Agnes Delfly	4 ventes	1 075 €/m²	-	247 m²
Pacavas	3 ventes	-	-	10 400 m²
Rte D Hazebrouck	3 ventes	1 612 €/m²	-	132 m²
Rue Des Pretres	3 ventes	1 177 €/m²	-	286 m²
Rue Ferdinand Capelle	3 ventes	1 666 €/m²	-	231 m²
Rue Juliette Follet Lecocq	3 ventes	2 771 €/m²	-	451 m²
Rue Leon Blum	3 ventes	2 510 €/m²	-	306 m²
Cappelle Bonne	2 ventes	-	-	36 m²
Hte Rue	2 ventes	-	-	5 880 m²
Rue Barra	2 ventes	-	-	6 751 m²
Rue Cochette	2 ventes	1 521 €/m²	-	-
Rue De Fer	2 ventes	2 745 €/m²	-	1 496 m²
Rue Edouard Bourel	2 ventes	2 063 €/m²	-	873 m²
Rue Georges Charlet	2 ventes	2 153 €/m²	-	543 m²
Rue Jean Jaures	2 ventes	2 520 €/m²	-	289 m²

Prix de l'immobilier autour de Merville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Merville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km