Que signifient les données DVF pour Masnières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Masnières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Masnières compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Masnières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Masnières, le prix moyen est de 888 €/m² et le prix médian de 973 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Masnières n'apparaissent pas ?

Une rue de Masnières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Masnières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Masnières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Masnières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Masnières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Masnières au prix de 888 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Masnières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Masnières entre 2024 et 2025 est de -25.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Masnières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Masnières, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 888 €/m².

Prix immobilier Masnières

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59389 2 689 habitants 244 hab./km²

↓ -25.90%

888 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Masnières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

973 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Masnières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Masnières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Masnières.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Masnières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -25.90%

888 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

973 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
68 Rue Nationale	27/05/2025	Maison	85 m²	68 000 €	800 €/m²
1 Rue D Enfer	19/05/2025	Maison	45 m²	50 000 €	1 111 €/m²
3 Rle Romain	09/05/2025	Maison	86 m²	80 000 €	930 €/m²
9 All Des Jonquilles	28/04/2025	Maison	88 m²	140 000 €	1 591 €/m²
13 All Des Violettes	22/04/2025	Maison	110 m²	161 207 €	1 466 €/m²
3 Rue De Crevecoeur	17/04/2025	Maison	88 m²	50 000 €	568 €/m²
4 Rle Du Moulin	16/04/2025	Maison	72 m²	75 000 €	1 042 €/m²
26 Rue Sainte Helene	14/03/2025	Maison	68 m²	30 000 €	441 €/m²
22 Rue Verte	24/02/2025	Maison	120 m²	183 000 €	1 525 €/m²
26 Rue Sainte Helene	08/02/2025	Maison	68 m²	20 000 €	294 €/m²
31 All Des Glycines	05/02/2025	Maison	106 m²	125 000 €	1 179 €/m²
15 Rue De Marcoing	27/12/2024	Maison	83 m²	81 000 €	976 €/m²
9 All Des Peupliers	16/12/2024	Maison	121 m²	260 000 €	2 149 €/m²
48 Rue Lain	03/12/2024	Maison	141 m²	50 000 €	355 €/m²
48 Rue Lain	03/12/2024	Maison	141 m²	50 000 €	355 €/m²
8 Rue Du Premier Mai	18/11/2024	Maison	111 m²	133 900 €	1 206 €/m²
14 Rue Verte	17/11/2024	Maison	130 m²	177 500 €	1 365 €/m²
108 Rue Nationale	14/11/2024	Maison	87 m²	100 000 €	1 149 €/m²
3 Rue Des Dimeurs	07/11/2024	Maison	80 m²	30 000 €	375 €/m²
60 Rue De Crevecoeur	31/10/2024	Maison	110 m²	115 000 €	1 045 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Masnières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rle Du Moulin	6 ventes	1 041 €/m²	-	125 m²
Rue Sainte Helene	4 ventes	368 €/m²	-	139 m²
Bois De Bracheux	3 ventes	-	-	19 400 m²
Rue D Enfer	3 ventes	1 111 €/m²	-	129 m²
Rue Verte	3 ventes	1 525 €/m²	-	182 m²
All Des Glycines	2 ventes	1 179 €/m²	-	314 m²
All Des Jonquilles	2 ventes	1 590 €/m²	-	482 m²
Rle Romain	2 ventes	930 €/m²	-	374 m²
Rue De Crevecoeur	2 ventes	568 €/m²	-	86 m²
Rue Nationale	2 ventes	800 €/m²	-	98 m²
All Des Violettes	1 vente	1 465 €/m²	-	402 m²
Le Village	1 vente	-	-	51 m²

Prix de l'immobilier autour de Masnières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Masnières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km