Que signifient les données DVF pour Marchiennes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marchiennes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marchiennes compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marchiennes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marchiennes, le prix moyen est de 2 074 €/m² et le prix médian de 1 886 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marchiennes n'apparaissent pas ?

Une rue de Marchiennes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Marchiennes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marchiennes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marchiennes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marchiennes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marchiennes au prix de 2 074 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marchiennes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marchiennes entre 2024 et 2025 est de +5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marchiennes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marchiennes, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 2 074 €/m².

Prix immobilier Marchiennes

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59375 4 507 habitants 210 hab./km²

↑ +5.10%

2 074 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marchiennes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 886 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marchiennes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marchiennes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marchiennes.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

19 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marchiennes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.70%

2 074 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 886 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Che De La Grande Tourbiere	05/06/2025	Maison	120 m²	343 000 €	2 858 €/m²
25 Rue Du Clos	28/05/2025	Maison	86 m²	145 000 €	1 686 €/m²
8 Rue Corbineau	27/05/2025	Maison	80 m²	96 000 €	1 200 €/m²
10 Rue Corbineau	27/05/2025	Maison	56 m²	96 000 €	1 714 €/m²
28 Rue Du Clos	24/05/2025	Maison	76 m²	112 500 €	1 480 €/m²
26 Hameau D'Elpret	25/04/2025	Maison	105 m²	311 000 €	2 962 €/m²
26 Hameau D'Elpret	25/04/2025	Maison	105 m²	311 000 €	2 962 €/m²
24 Rue Du Docteur Dupret	17/04/2025	Maison	92 m²	200 000 €	2 174 €/m²
27 Rue Pasteur	16/04/2025	Maison	98 m²	114 000 €	1 163 €/m²
2 Rue Marguerite Dubois	03/04/2025	Maison	53 m²	37 772 €	713 €/m²
43 Rue De La Presqu Ile	27/03/2025	Maison	102 m²	150 000 €	1 471 €/m²
121 Rte Nationale	27/03/2025	Maison	76 m²	128 000 €	1 684 €/m²
709 Rue De L Ange Gardien	14/03/2025	Maison	112 m²	311 600 €	2 782 €/m²
4 Rue Marguerite Dubois	06/03/2025	Maison	66 m²	77 000 €	1 167 €/m²
76 Rte Nationale	14/02/2025	Maison	97 m²	235 600 €	2 429 €/m²
315 Rue De L Ange Gardien	14/02/2025	Maison	137 m²	347 000 €	2 533 €/m²
315 Rue De L Ange Gardien	14/02/2025	Maison	137 m²	347 000 €	2 533 €/m²
11 Rue De L Abreuvoir	28/01/2025	Maison	88 m²	152 000 €	1 727 €/m²
258 Rue D Elpret	24/01/2025	Maison	198 m²	425 000 €	2 146 €/m²
258 Rue D Elpret	24/01/2025	Maison	198 m²	425 000 €	2 146 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marchiennes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Corbineau	13 ventes	1 457 €/m²	-	143 m²
Hameau D'Elpret	12 ventes	2 550 €/m²	-	651 m²
Che De La Grande Tourbiere	5 ventes	2 854 €/m²	-	296 m²
Rue D Angleterre	5 ventes	1 957 €/m²	-	794 m²
Rue Du Clos	5 ventes	1 583 €/m²	-	420 m²
Rue Pasteur	5 ventes	1 163 €/m²	-	149 m²
Rue D Elpret	4 ventes	2 146 €/m²	-	2 142 m²
Rue Domaine Du Lansau	4 ventes	2 324 €/m²	-	203 m²
Rte Nationale	3 ventes	2 056 €/m²	-	571 m²
Rue De L Ange Gardien	3 ventes	2 615 €/m²	-	1 645 m²
Rue Fernand Rombeau	3 ventes	-	-	213 m²
La Folie	2 ventes	-	-	372 m²
La Verrerie	2 ventes	-	-	244 m²
Marais Du Faux Vivier	2 ventes	-	-	1 866 m²
Rue De Lille	2 ventes	1 562 €/m²	-	249 m²
Rue Marguerite Dubois	2 ventes	939 €/m²	-	194 m²
Hameau D Elpret	1 vente	-	-	486 m²
Marais De Bouvignies	1 vente	-	-	3 114 m²
Patures A Glageons	1 vente	-	-	985 m²
Rue De L Abreuvoir	1 vente	1 727 €/m²	-	133 m²
Rue De La Presqu Ile	1 vente	1 470 €/m²	-	474 m²
Rue Du Docteur Dupret	1 vente	2 173 €/m²	-	356 m²

Prix de l'immobilier autour de Marchiennes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marchiennes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km