Que signifient les données DVF pour Marbaix ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marbaix, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marbaix compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marbaix

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marbaix, le prix moyen est de 1 495 €/m² et le prix médian de 1 495 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marbaix n'apparaissent pas ?

Une rue de Marbaix n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Marbaix ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marbaix

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marbaix couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marbaix

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marbaix au prix de 1 495 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marbaix

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marbaix entre 2024 et 2025 est de +17.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marbaix

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marbaix, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 495 €/m².

Prix immobilier Marbaix

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59374 468 habitants

↑ +17.60%

1 495 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 495 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marbaix

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Marbaix
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +17.60%

1 495 €/m²

Prix médian/m²

1 495 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue De Taisnieres	19/02/2025	Maison	145 m²	310 000 €	2 138 €/m²
16 Rue De Taisnieres	21/01/2025	Maison	65 m²	60 000 €	923 €/m²
9 Rue Des Gouffres	16/01/2025	Maison	128 m²	100 000 €	781 €/m²
62 N Rte Nationale	30/12/2024	Maison	98 m²	68 500 €	699 €/m²
2 Rue De Taisnieres	19/09/2024	Maison	148 m²	180 000 €	1 216 €/m²
73 N Rte Nationale	23/05/2024	Maison	103 m²	148 300 €	1 440 €/m²
4 Rue Boucher	20/02/2024	Maison	61 m²	105 600 €	1 731 €/m²
18 Rue De Taisnieres	24/11/2023	Maison	99 m²	64 980 €	656 €/m²
28 N Rte Nationale	04/05/2023	Maison	180 m²	161 200 €	896 €/m²
10 Rue De La Sauette	02/05/2023	Maison	65 m²	174 000 €	2 677 €/m²
55 N Rte Nationale	17/04/2023	Maison	161 m²	145 000 €	901 €/m²
17 Rue De Taisnieres	12/01/2023	Maison	87 m²	50 000 €	575 €/m²
25 Rue De Taisnieres	29/09/2022	Maison	125 m²	155 000 €	1 240 €/m²
5 Monte En Peine	23/09/2022	Maison	139 m²	224 300 €	1 614 €/m²
5 Monte En Peine	23/09/2022	Maison	139 m²	224 300 €	1 614 €/m²
9 Rue De La Rocaille	02/09/2022	Maison	127 m²	185 000 €	1 457 €/m²
13 N Rte Nationale	25/08/2022	Maison	30 m²	181 092 €	6 036 €/m²
96 N Rte Nationale	07/03/2022	Maison	92 m²	70 000 €	761 €/m²
8 Rue De Queant	30/07/2021	Maison	102 m²	188 810 €	1 851 €/m²
23 Rue Baptiste	16/04/2021	Maison	277 m²	389 707 €	1 407 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Taisnieres	8 ventes	1 530 €/m²	-	789 m²
Le Sourgeon	2 ventes	-	-	2 971 m²
Le Village	2 ventes	-	-	317 m²
Rue Du Presbytere	2 ventes	-	-	118 m²
Rue Des Gouffres	1 vente	781 €/m²	-	667 m²