Que signifient les données DVF pour Lourches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lourches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lourches compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lourches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lourches, le prix moyen est de 799 €/m² et le prix médian de 735 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lourches n'apparaissent pas ?

Une rue de Lourches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Lourches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lourches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lourches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lourches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lourches au prix de 799 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lourches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lourches entre 2024 et 2025 est de -10.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lourches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lourches, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 799 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 543 €/m².

Prix immobilier Lourches

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59361 3 734 habitants 1 403 hab./km²

↓ -10.30%

799 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lourches. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

735 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lourches

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lourches au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lourches.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

3 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 25,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lourches. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.30%

799 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

735 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -44.10%

543 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

543 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
285 Rue Jean Jaures	27/06/2025	Maison	107 m²	70 000 €	654 €/m²
285 Rue Jean Jaures	27/06/2025	Local commercial	355 m²	70 000 €	197 €/m²
227 Rue Blanqui	23/06/2025	Maison	113 m²	83 000 €	735 €/m²
103 Rue Du Doc Ernest Coppin	27/05/2025	Maison	80 m²	91 000 €	1 138 €/m²
491 Rue Jean Jaures	21/05/2025	Appartement	35 m²	112 800 €	3 223 €/m²
491 Rue Jean Jaures	21/05/2025	Appartement	35 m²	112 800 €	3 223 €/m²
491 Rue Jean Jaures	21/05/2025	Local commercial	40 m²	112 800 €	2 820 €/m²
605 Rue Jean Jaures	30/04/2025	Maison	114 m²	97 000 €	851 €/m²
605 Rue Jean Jaures	30/04/2025	Local commercial	39 m²	97 000 €	2 487 €/m²
285 Rue Jean Jaures	27/02/2025	Maison	107 m²	35 000 €	327 €/m²
285 Rue Jean Jaures	27/02/2025	Local commercial	355 m²	35 000 €	99 €/m²
84 Rue Pasteur	30/01/2025	Maison	111 m²	58 000 €	523 €/m²
523 Rue Jean Jaures	10/01/2025	Local commercial	129 m²	70 000 €	543 €/m²
118 Rue Mirabeau	23/12/2024	Maison	147 m²	140 000 €	952 €/m²
431 Rue Jean Jaures	19/12/2024	Local commercial	360 m²	350 000 €	972 €/m²
293 Rue Henri Durre	16/12/2024	Maison	134 m²	157 300 €	1 174 €/m²
104 Rue Carnot	13/12/2024	Maison	118 m²	123 000 €	1 042 €/m²
165 Rue Marcel Paul	13/12/2024	Maison	90 m²	102 600 €	1 140 €/m²
205 Rue Carnot	12/12/2024	Maison	96 m²	130 000 €	1 354 €/m²
205 Rue Carnot	12/12/2024	Local commercial	70 m²	130 000 €	1 857 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lourches. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Jean Jaures	12 ventes	610 €/m²	3 222 €/m²	246 m²
Rue Blanqui	4 ventes	734 €/m²	-	135 m²
Rue Du Doc Ernest Coppin	2 ventes	1 137 €/m²	-	290 m²
Rue Mirabeau	2 ventes	-	-	130 m²
Rue Pasteur	2 ventes	522 €/m²	-	179 m²
Cite Schneider All B	1 vente	-	-	436 m²
La Justice De Lourches	1 vente	-	-	6 575 m²

Prix de l'immobilier autour de Lourches

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lourches. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km