Que signifient les données DVF pour L'Orée de Mormal ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour L'Orée de Mormal, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. L'Orée de Mormal compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à L'Orée de Mormal

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À L'Orée de Mormal, le prix moyen est de 1 333 €/m² et le prix médian de 1 333 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de L'Orée de Mormal n'apparaissent pas ?

Une rue de L'Orée de Mormal n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de L'Orée de Mormal ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour L'Orée de Mormal

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour L'Orée de Mormal couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à L'Orée de Mormal

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à L'Orée de Mormal au prix de 1 333 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à L'Orée de Mormal

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à L'Orée de Mormal entre 2024 et 2025 est de -12.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à L'Orée de Mormal

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À L'Orée de Mormal, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 333 €/m².

Prix immobilier L'Orée de Mormal

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59006 619 habitants 90 hab./km²

↓ -12.40%

1 333 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à L'Orée de Mormal. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 333 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à L'Orée de Mormal

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à L'Orée de Mormal au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à L'Orée de Mormal.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à L'Orée de Mormal. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.40%

1 333 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 333 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
433 Rte Du Quesnoy	26/02/2025	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
433 Rte Du Quesnoy	26/02/2025	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
9 Rue De La Ruelle	17/10/2024	Maison	135 m²	251 500 €	1 863 €/m²
9 Rue De La Ruelle	17/10/2024	Maison	135 m²	251 500 €	1 863 €/m²
79 Rte Du Quesnoy	15/07/2024	Maison	150 m²	156 000 €	1 040 €/m²
79 Rte Du Quesnoy	15/07/2024	Maison	122 m²	156 000 €	1 279 €/m²
375 Rue De L'Eglise	26/04/2024	Maison	88 m²	103 900 €	1 181 €/m²
552 Rte Du Quesnoy	26/01/2024	Maison	204 m²	535 200 €	2 624 €/m²
552 Rte Du Quesnoy	26/01/2024	Maison	204 m²	535 200 €	2 624 €/m²
552 Rte Du Quesnoy	26/01/2024	Local commercial	420 m²	535 200 €	1 274 €/m²
552 Rte Du Quesnoy	26/01/2024	Local commercial	420 m²	535 200 €	1 274 €/m²
580 Rue De L'Eglise	30/01/2023	Local commercial	170 m²	4 000 €	24 €/m²
24 Rue Yvon Carlier	19/01/2023	Maison	157 m²	240 000 €	1 529 €/m²
375 Rue De L'Eglise	13/09/2021	Maison	88 m²	125 000 €	1 420 €/m²
105 Rue Du Petit Gommegnies	29/06/2021	Maison	120 m²	15 000 €	125 €/m²
5064 Rue Du Bracmar	06/05/2021	Maison	185 m²	235 000 €	1 270 €/m²
5064 Rue Du Bracmar	06/05/2021	Maison	185 m²	235 000 €	1 270 €/m²
192 Rue De L'Eglise	29/10/2020	Maison	88 m²	97 500 €	1 108 €/m²
60 Rue Du Petit Gommegnies	09/09/2020	Maison	405 m²	377 000 €	931 €/m²
60 Rue Du Petit Gommegnies	09/09/2020	Local commercial	220 m²	377 000 €	1 714 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à L'Orée de Mormal. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Quesnoy	3 ventes	1 333 €/m²	-	596 m²
La Saule	1 vente	-	-	2 934 m²

Prix de l'immobilier autour de L'Orée de Mormal

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de L'Orée de Mormal. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km