Que signifient les données DVF pour Lesquin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lesquin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lesquin compte 36 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lesquin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lesquin, le prix moyen est de 3 050 €/m² et le prix médian de 3 078 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lesquin n'apparaissent pas ?

Une rue de Lesquin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Lesquin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lesquin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lesquin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lesquin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lesquin au prix de 3 050 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lesquin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lesquin entre 2024 et 2025 est de +4.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lesquin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lesquin, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 2 799 €/m². 15 ventes d'appartements au prix moyen de 3 431 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 330 €/m².

Prix immobilier Lesquin

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59343 9 600 habitants 1 133 hab./km²

↑ +4.10%

3 050 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lesquin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 078 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lesquin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lesquin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lesquin.

Répartition des ventes par type de bien

39 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

53,8%

38,5%

Maisons

21 ventes · 53,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

15 ventes · 38,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 7,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lesquin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.90%

2 799 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 849 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (15 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.50%

3 431 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 442 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -76.00%

330 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

330 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
145 Rue Victor Hugo	27/05/2025	Maison	163 m²	127 000 €	779 €/m²
18 Rue Michel Legrand	27/05/2025	Maison	110 m²	507 000 €	4 609 €/m²
9 All Des Cedres	19/05/2025	Maison	159 m²	530 000 €	3 333 €/m²
16 Rue Des Meuniers	19/05/2025	Appartement	73 m²	262 000 €	3 589 €/m²
48 Rue Maurice Bejart	30/04/2025	Appartement	41 m²	150 000 €	3 659 €/m²
35 Rue Victor Hugo	23/04/2025	Maison	215 m²	292 500 €	1 360 €/m²
9 Rue Storme	23/04/2025	Appartement	76 m²	192 000 €	2 526 €/m²
37 Rue Marcel Sembat	16/04/2025	Local commercial	180 m²	300 000 €	1 667 €/m²
37 Rue Marcel Sembat	16/04/2025	Maison	100 m²	300 000 €	3 000 €/m²
2 Av Des Sports	15/04/2025	Local commercial	2 300 m²	1 500 000 €	652 €/m²
69 Rue Gustave Delory	14/04/2025	Local commercial	730 m²	330 000 €	452 €/m²
1 Rue Paul Dubrule	08/04/2025	Appartement	63 m²	234 950 €	3 729 €/m²
53 Rue Sadi Carnot	07/04/2025	Maison	99 m²	327 000 €	3 303 €/m²
6 Rue Pasteur Cour Dumoulin	02/04/2025	Maison	63 m²	131 000 €	2 079 €/m²
9001 Av De La Motte	01/04/2025	Local commercial	-	270 750 €	-
9001 Av De La Motte	01/04/2025	Maison	92 m²	270 750 €	2 943 €/m²
8 Rue De La Poste	01/04/2025	Maison	192 m²	570 000 €	2 969 €/m²
11 Rue Storme	31/03/2025	Appartement	46 m²	173 550 €	3 773 €/m²
50 Rue Maurice Bejart	27/03/2025	Appartement	60 m²	222 644 €	3 711 €/m²
9 Rue De L Yser	27/03/2025	Maison	80 m²	255 000 €	3 188 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lesquin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L Yser	2 ventes	3 187 €/m²	-	238 m²
Rue De La Poste	2 ventes	2 968 €/m²	-	673 m²
Rue De Valmy	2 ventes	-	-	183 m²
Rue Gustave Delory	2 ventes	-	1 636 €/m²	2 029 m²
Rue Pierre Brizon	2 ventes	2 825 €/m²	-	265 m²
Rue Vincent Van Gogh	2 ventes	-	3 666 €/m²	-
All Des Cedres	1 vente	3 333 €/m²	-	609 m²
Bd Du Bois D Enchemont	1 vente	-	-	1 115 m²
La Gayoelle	1 vente	-	-	105 m²
Rue Du Chateau	1 vente	-	-	145 m²
Rue Josette Gavignet	1 vente	2 918 €/m²	-	168 m²
Rue Michel Legrand	1 vente	4 609 €/m²	-	409 m²
Rue Pasteur Cour Dumoulin	1 vente	2 079 €/m²	-	72 m²
Rue Robert Schuman	1 vente	-	-	895 m²

Prix de l'immobilier autour de Lesquin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lesquin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km