Que signifient les données DVF pour Les Rues-des-Vignes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Rues-des-Vignes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Rues-des-Vignes compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Rues-des-Vignes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Rues-des-Vignes, le prix moyen est de 944 €/m² et le prix médian de 944 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Rues-des-Vignes n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Rues-des-Vignes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Les Rues-des-Vignes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Rues-des-Vignes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Rues-des-Vignes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Rues-des-Vignes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Rues-des-Vignes au prix de 944 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Rues-des-Vignes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Rues-des-Vignes entre 2024 et 2025 est de -33.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Rues-des-Vignes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Rues-des-Vignes, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 944 €/m².

Prix immobilier Les Rues-des-Vignes

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59517 737 habitants 41 hab./km²

↓ -33.60%

944 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Rues-des-Vignes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

944 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Rues-des-Vignes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Rues-des-Vignes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Rues-des-Vignes.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Rues-des-Vignes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -33.60%

944 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

944 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
189 Rue Haute	10/02/2025	Maison	115 m²	66 500 €	578 €/m²
197 Rue Haute	10/02/2025	Maison	70 m²	28 500 €	407 €/m²
218 Rue De Vinchy	29/01/2025	Maison	110 m²	86 600 €	787 €/m²
104 Rle Du Capitaine	08/01/2025	Maison	110 m²	220 000 €	2 000 €/m²
835 Rue Haute	10/10/2024	Maison	47 m²	102 500 €	2 181 €/m²
1342 Rue Haute	18/09/2024	Maison	60 m²	42 500 €	708 €/m²
71 All De Saint Vaast	13/09/2024	Maison	118 m²	241 000 €	2 042 €/m²
266 Rue Haute	26/08/2024	Maison	97 m²	178 000 €	1 835 €/m²
6 Hameau De Vaucelles	24/07/2024	Maison	26 m²	14 000 €	538 €/m²
6 Hameau De Vaucelles	24/07/2024	Maison	26 m²	14 000 €	538 €/m²
151 Rue Haute	27/06/2024	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
632 Rue Basse	29/04/2024	Maison	233 m²	337 600 €	1 449 €/m²
5001 La Vallee Choin	04/04/2024	Maison	90 m²	118 000 €	1 311 €/m²
1037 Rue Haute	31/01/2024	Maison	106 m²	175 000 €	1 651 €/m²
1237 Rue Haute	29/01/2024	Maison	102 m²	137 000 €	1 343 €/m²
1237 Rue Haute	29/01/2024	Maison	102 m²	137 000 €	1 343 €/m²
115 Rue De Vinchy	17/10/2023	Maison	105 m²	185 000 €	1 762 €/m²
402 Rue Basse	28/09/2023	Maison	122 m²	105 000 €	861 €/m²
61 Rue De Bel Aise	13/09/2023	Maison	118 m²	180 000 €	1 525 €/m²
61 Rue De Bel Aise	13/09/2023	Maison	118 m²	180 000 €	1 525 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Rues-des-Vignes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Haute	5 ventes	492 €/m²	-	358 m²
Rle Du Capitaine	4 ventes	2 000 €/m²	-	141 m²
Champ Grand Mere	2 ventes	-	-	9 930 m²
Les Cheneaux	2 ventes	-	-	103 010 m²
Rue Basse	2 ventes	-	-	251 m²
Rues Des Vignes	2 ventes	-	-	4 174 m²
Bois De Vaucelles	1 vente	-	-	13 450 m²
Champ Des Tordeurs	1 vente	-	-	25 078 m²
Fosse A Charognes	1 vente	-	-	9 757 m²
La Vallee De Vinchy	1 vente	-	-	12 003 m²
Rue De Vinchy	1 vente	787 €/m²	-	111 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Rues-des-Vignes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Rues-des-Vignes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,0 km