Que signifient les données DVF pour Leffrinckoucke ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Leffrinckoucke, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Leffrinckoucke compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Leffrinckoucke

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Leffrinckoucke, le prix moyen est de 2 480 €/m² et le prix médian de 2 577 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Leffrinckoucke n'apparaissent pas ?

Une rue de Leffrinckoucke n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Leffrinckoucke ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Leffrinckoucke

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Leffrinckoucke couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Leffrinckoucke

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Leffrinckoucke au prix de 2 480 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Leffrinckoucke

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Leffrinckoucke entre 2024 et 2025 est de -5.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Leffrinckoucke

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Leffrinckoucke, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 414 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 570 €/m².

Prix immobilier Leffrinckoucke

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59340 4 078 habitants 567 hab./km²

↓ -5.20%

2 480 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Leffrinckoucke. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 577 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Leffrinckoucke

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Leffrinckoucke au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Leffrinckoucke.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

12 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Leffrinckoucke. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.90%

2 414 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 577 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.00%

2 570 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 570 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
289 Rue Sainte Catherine	02/06/2025	Maison	98 m²	256 500 €	2 617 €/m²
289 Rue Sainte Catherine	02/06/2025	Maison	98 m²	256 500 €	2 617 €/m²
201 Rue Daniel Chubin	27/05/2025	Maison	93 m²	125 000 €	1 344 €/m²
64 Rue Des Dunes	26/05/2025	Maison	82 m²	280 000 €	3 415 €/m²
165 Rue Maxence Vandermeersch	26/05/2025	Maison	84 m²	241 400 €	2 874 €/m²
266 Rue Roger Salengro	30/04/2025	Appartement	50 m²	87 000 €	1 740 €/m²
136 Rue Jean Bart	24/04/2025	Maison	120 m²	330 000 €	2 750 €/m²
874 Rue Sainte Catherine	04/04/2025	Maison	149 m²	454 060 €	3 047 €/m²
874 Rue Sainte Catherine	04/04/2025	Maison	149 m²	454 060 €	3 047 €/m²
84 Rue Jean Bart	03/04/2025	Maison	99 m²	250 000 €	2 525 €/m²
302 Rue Roger Salengro	20/03/2025	Maison	165 m²	187 300 €	1 135 €/m²
94 Rue Jules Deswarte	18/03/2025	Maison	69 m²	176 000 €	2 551 €/m²
80 Rue Rene Cassin	14/02/2025	Maison	94 m²	260 000 €	2 766 €/m²
156 Rue Albert Schweitzer	14/02/2025	Maison	109 m²	267 500 €	2 454 €/m²
299 Bd Jean Baptiste Trystram	31/01/2025	Appartement	35 m²	118 950 €	3 399 €/m²
98 Pl Jean Delvallez	20/01/2025	Maison	121 m²	254 000 €	2 099 €/m²
271 Rue De La 12 Dim	30/12/2024	Maison	95 m²	166 220 €	1 750 €/m²
547 Rue Du Gen De Gaulle	26/12/2024	Maison	93 m²	125 000 €	1 344 €/m²
560 Rte De Furnes	18/12/2024	Maison	63 m²	80 000 €	1 270 €/m²
593 Rue Du Gen De Gaulle	09/12/2024	Maison	93 m²	151 000 €	1 624 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Leffrinckoucke. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Sainte Catherine	8 ventes	2 832 €/m²	-	764 m²
Rue Roger Salengro	5 ventes	1 135 €/m²	1 740 €/m²	285 m²
Bd Jean Baptiste Trystram	3 ventes	-	3 398 €/m²	-
Rue Daniel Chubin	3 ventes	1 344 €/m²	-	78 m²
Rue Jean Bart	3 ventes	2 638 €/m²	-	476 m²
Rue Rene Cassin	3 ventes	2 765 €/m²	-	494 m²
Rue Des Dunes	2 ventes	3 414 €/m²	-	298 m²
Pl Jean Delvallez	1 vente	2 099 €/m²	-	157 m²
Rue Albert Schweitzer	1 vente	2 454 €/m²	-	174 m²
Rue Jules Deswarte	1 vente	2 550 €/m²	-	189 m²
Rue Maxence Vandermeersch	1 vente	2 873 €/m²	-	182 m²
Rue Stephane Thevenon	1 vente	-	-	175 m²

Prix de l'immobilier autour de Leffrinckoucke

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Leffrinckoucke. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km