Que signifient les données DVF pour Leers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Leers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Leers compte 25 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Leers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Leers, le prix moyen est de 2 690 €/m² et le prix médian de 2 672 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Leers n'apparaissent pas ?

Une rue de Leers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Leers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Leers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Leers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Leers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Leers au prix de 2 690 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Leers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Leers entre 2024 et 2025 est de +3.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Leers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Leers, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 2 641 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 612 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 194 €/m².

Prix immobilier Leers

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59339 9 521 habitants 1 760 hab./km²

↑ +3.10%

2 690 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Leers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 672 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Leers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Leers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Leers.

Répartition des ventes par type de bien

28 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,1%

Maisons

23 ventes · 82,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 7,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 10,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Leers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.70%

2 641 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 672 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +12.40%

3 612 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 612 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +158.30%

2 194 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 194 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
30 Rue Des Patriotes	30/06/2025	Local commercial	55 m²	107 000 €	1 945 €/m²
13 Pl Lucien Demonchaux	27/06/2025	Maison	60 m²	155 000 €	2 583 €/m²
6 Rue Bossuet	27/05/2025	Maison	98 m²	316 000 €	3 224 €/m²
6 Rue Victor Hugo	22/05/2025	Maison	95 m²	120 000 €	1 263 €/m²
36 Rue Du General De Gaulle	30/04/2025	Maison	144 m²	315 000 €	2 188 €/m²
137 Rue Du Mal Leclerc	30/04/2025	Maison	124 m²	172 500 €	1 391 €/m²
40 All Des Ormes	23/04/2025	Maison	96 m²	292 000 €	3 042 €/m²
28 Rue Joseph Leroy	17/04/2025	Maison	167 m²	304 000 €	1 820 €/m²
12 Rue Pierre Catteau	07/04/2025	Maison	80 m²	249 000 €	3 112 €/m²
5 All Des Coquelicots	31/03/2025	Maison	129 m²	465 000 €	3 605 €/m²
66 Rue Pierre Catteau	31/03/2025	Maison	146 m²	380 800 €	2 608 €/m²
9 Rangee Derache	31/03/2025	Maison	70 m²	147 500 €	2 107 €/m²
4 Rue Des Patriotes	27/03/2025	Local commercial	98 m²	138 000 €	1 408 €/m²
9 Res Longchamps	27/03/2025	Maison	80 m²	318 490 €	3 981 €/m²
1 Rue Des Patriotes	21/03/2025	Local commercial	46 m²	160 000 €	3 478 €/m²
60 Rue Hoche	20/03/2025	Maison	72 m²	178 500 €	2 479 €/m²
6 Rue Des Ifs	10/03/2025	Maison	93 m²	273 000 €	2 935 €/m²
2 Rue Clemenceau	06/03/2025	Maison	72 m²	180 000 €	2 500 €/m²
61 Av De Verdun	03/03/2025	Maison	85 m²	160 000 €	1 882 €/m²
15 Rue Jean Deprat	12/02/2025	Appartement	63 m²	234 000 €	3 714 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Leers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Trieux De Carihem	6 ventes	-	-	41 m²
Rue Des Patriotes	5 ventes	1 894 €/m²	-	186 m²
Rue Du Mal Leclerc	5 ventes	2 260 €/m²	-	240 m²
Le Village	4 ventes	-	-	163 m²
Le Pont De Grimonpont	3 ventes	-	-	92 m²
Rue De Wattrelos	3 ventes	-	-	106 m²
Rue Jean Deprat	3 ventes	-	3 714 €/m²	-
Rue Lucie Et Raymond Aubrac	3 ventes	-	3 510 €/m²	-
Rue Pierre Catteau	3 ventes	2 860 €/m²	-	381 m²
All Des Coquelicots	2 ventes	3 604 €/m²	-	300 m²
Res Longchamps	2 ventes	3 981 €/m²	-	336 m²
Rue Clemenceau	2 ventes	2 500 €/m²	-	229 m²
Rue Du General De Gaulle	2 ventes	2 187 €/m²	-	391 m²
Rue Leon Gambetta	2 ventes	2 292 €/m²	-	450 m²
Rue Roger Salengro	2 ventes	2 512 €/m²	-	230 m²
All Des Ormes	1 vente	3 041 €/m²	-	350 m²
Av De Verdun	1 vente	1 882 €/m²	-	166 m²
Gibraltar Gauche	1 vente	-	-	165 m²
La Cartelette	1 vente	-	-	292 m²
Pl Lucien Demonchaux	1 vente	2 583 €/m²	-	70 m²
Rangee Derache	1 vente	2 107 €/m²	-	262 m²
Rue Bossuet	1 vente	3 224 €/m²	-	288 m²
Rue De Gibraltar Gauche	1 vente	3 166 €/m²	-	237 m²
Rue De Tournai	1 vente	2 173 €/m²	-	289 m²
Rue Des Ifs	1 vente	2 935 €/m²	-	316 m²

Prix de l'immobilier autour de Leers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Leers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km