Que signifient les données DVF pour Lederzeele ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lederzeele, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lederzeele compte 6 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Lederzeele

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lederzeele, le prix moyen est de 2 209 €/m² et le prix médian de 2 053 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lederzeele n'apparaissent pas ?

Une rue de Lederzeele n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lederzeele

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lederzeele couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lederzeele

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lederzeele au prix de 2 209 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lederzeele

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lederzeele entre 2023 et 2024 est de +21.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lederzeele

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lederzeele, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 209 €/m².

Prix immobilier Lederzeele

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59337 705 habitants

↑ +21.10%

2 209 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

2 053 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Lederzeele

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Lederzeele
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (6 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +21.10%

2 209 €/m²

Prix médian/m²

2 053 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rte De Saint Omer	22/11/2024	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
2 Che De La Pature	14/11/2024	Maison	93 m²	170 650 €	1 835 €/m²
2 Che De La Pature	20/08/2024	Maison	62 m²	150 000 €	2 419 €/m²
2 Che De La Pature	20/08/2024	Maison	64 m²	150 000 €	2 344 €/m²
16 Rue De L'Eglise	13/08/2024	Maison	100 m²	155 000 €	1 550 €/m²
3 All Des Rosiers	15/06/2024	Maison	95 m²	195 000 €	2 053 €/m²
5 Rue De L'Eglise	15/05/2024	Maison	104 m²	260 000 €	2 500 €/m²
14 Rte De Saint Omer	15/04/2024	Maison	62 m²	214 000 €	3 452 €/m²
14 Rte De Saint Omer	15/04/2024	Maison	62 m²	214 000 €	3 452 €/m²
2 Rte De Bergues	14/04/2023	Maison	102 m²	192 500 €	1 887 €/m²
3 Che Des Merlettes	29/03/2023	Maison	96 m²	231 500 €	2 411 €/m²
2 Rte De Saint Omer	10/01/2023	Maison	102 m²	120 000 €	1 176 €/m²
19 Rte De Bergues	05/12/2022	Maison	180 m²	238 900 €	1 327 €/m²
19 Rte De Bergues	05/12/2022	Maison	180 m²	238 900 €	1 327 €/m²
28 Rte Du Chemin Vert	30/11/2022	Maison	60 m²	90 000 €	1 500 €/m²
18 Rte De Bergues	17/10/2022	Maison	36 m²	50 000 €	1 389 €/m²
18 Rte De Bergues	17/10/2022	Maison	41 m²	50 000 €	1 220 €/m²
18 Rte De Bergues	17/10/2022	Maison	36 m²	50 000 €	1 389 €/m²
18 Rte De Bergues	17/10/2022	Maison	41 m²	50 000 €	1 220 €/m²
11 Rue De L'Eglise	31/08/2022	Maison	87 m²	298 000 €	3 425 €/m²