Que signifient les données DVF pour Lecelles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lecelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lecelles compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lecelles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lecelles, le prix moyen est de 2 395 €/m² et le prix médian de 2 284 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lecelles n'apparaissent pas ?

Une rue de Lecelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Lecelles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lecelles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lecelles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lecelles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lecelles au prix de 2 395 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lecelles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lecelles entre 2024 et 2025 est de -3.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lecelles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lecelles, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 395 €/m².

Prix immobilier Lecelles

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59335 3 046 habitants 186 hab./km²

↓ -3.40%

2 395 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lecelles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 284 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lecelles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lecelles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lecelles.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

12 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lecelles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.40%

2 395 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 284 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
512 Rue Neuve	25/06/2025	Maison	99 m²	242 000 €	2 444 €/m²
4068 Rue Des Feves	06/06/2025	Maison	165 m²	320 000 €	1 939 €/m²
64 Rue Des Buissons	28/05/2025	Maison	130 m²	145 000 €	1 115 €/m²
64 Rue Des Buissons	28/05/2025	Maison	130 m²	145 000 €	1 115 €/m²
618 Rte De Roubaix	23/05/2025	Maison	152 m²	374 000 €	2 461 €/m²
618 Rte De Roubaix	23/05/2025	Maison	152 m²	374 000 €	2 461 €/m²
419 Rue De Chorette	15/05/2025	Maison	155 m²	365 000 €	2 355 €/m²
281 Rue Des Buissons	28/04/2025	Maison	50 m²	192 500 €	3 850 €/m²
281 Rue Des Buissons	28/04/2025	Appartement	25 m²	192 500 €	7 700 €/m²
281 Rue Des Buissons	28/04/2025	Maison	50 m²	192 500 €	3 850 €/m²
281 Rue Des Buissons	28/04/2025	Maison	60 m²	192 500 €	3 208 €/m²
1020 Rte De Tournai	15/04/2025	Local commercial	160 m²	185 000 €	1 156 €/m²
1020 Rte De Tournai	15/04/2025	Local commercial	120 m²	185 000 €	1 542 €/m²
376 Rue Neuve Prolongee	04/04/2025	Maison	97 m²	256 500 €	2 644 €/m²
820 Rue Lasson	03/04/2025	Maison	102 m²	215 000 €	2 108 €/m²
20 Rue De La Gare	21/03/2025	Maison	83 m²	403 250 €	4 858 €/m²
20 Rue De La Gare	21/03/2025	Maison	83 m²	403 250 €	4 858 €/m²
1883 Rue Lasson	13/03/2025	Maison	150 m²	350 000 €	2 333 €/m²
1883 Rue Lasson	13/03/2025	Maison	150 m²	350 000 €	2 333 €/m²
1511 Rte De Roubaix	14/02/2025	Maison	119 m²	160 000 €	1 345 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lecelles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Buissons	12 ventes	2 628 €/m²	7 700 €/m²	425 m²
Rte De Roubaix	9 ventes	2 099 €/m²	-	471 m²
Rue Lasson	9 ventes	2 258 €/m²	-	1 147 m²
Peuplier A Poux	6 ventes	-	-	5 890 m²
Rue De La Gare	6 ventes	4 858 €/m²	-	448 m²
Rue Des Feves	4 ventes	1 939 €/m²	-	312 m²
Robreux	3 ventes	-	-	3 729 m²
Rue Neuve	3 ventes	2 444 €/m²	-	163 m²
La Froidure	2 ventes	-	-	1 776 m²
Le Roteleux	2 ventes	-	-	6 143 m²
Les Hauts Champs	2 ventes	-	-	1 448 m²
Rte De Tournai	2 ventes	-	-	432 m²
Rue Bouchart	2 ventes	1 333 €/m²	-	564 m²
Rue De Chorette	2 ventes	2 354 €/m²	-	263 m²
Rue Neuve Prolongee	2 ventes	2 644 €/m²	-	140 m²
Le Hautour	1 vente	-	-	2 684 m²
Rue Du Grand Chemin	1 vente	-	-	253 m²
Rue Du Roteleux	1 vente	-	-	507 m²

Prix de l'immobilier autour de Lecelles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lecelles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km