Que signifient les données DVF pour La Madeleine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Madeleine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Madeleine compte 159 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Madeleine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Madeleine, le prix moyen est de 3 360 €/m² et le prix médian de 3 340 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Madeleine n'apparaissent pas ?

Une rue de La Madeleine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de La Madeleine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Madeleine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Madeleine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Madeleine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Madeleine au prix de 3 360 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Madeleine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Madeleine entre 2024 et 2025 est de -2.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Madeleine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Madeleine, il y a 52 ventes de maisons au prix moyen de 3 579 €/m². 107 ventes d'appartements au prix moyen de 3 232 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 399 €/m².

Prix immobilier La Madeleine

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59368 22 161 habitants

↓ -2.80%

3 360 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 340 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

159

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Madeleine

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à La Madeleine
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (52 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +4.70%

3 579 €/m²

Prix médian/m²

3 646 €/m²

Appartements (107 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -6.80%

3 232 €/m²

Prix médian/m²

3 226 €/m²

Locaux commerciaux (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +5.70%

2 399 €/m²

Prix médian/m²

2 399 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Av Du Marechal Leclerc	30/06/2025	Appartement	107 m²	570 000 €	5 327 €/m²
44 Rue Du Pre Catelan	30/06/2025	Maison	87 m²	200 000 €	2 299 €/m²
230 Av De La Republique	30/06/2025	Appartement	66 m²	185 000 €	2 803 €/m²
9 Av De La Resistance	25/06/2025	Maison	68 m²	250 000 €	3 676 €/m²
54 Rue Du Cimetiere	18/06/2025	Appartement	61 m²	190 000 €	3 115 €/m²
45 Rue Jean Mermoz	17/06/2025	Appartement	52 m²	135 000 €	2 596 €/m²
32 Av Des Fleurs	12/06/2025	Appartement	130 m²	613 899 €	4 722 €/m²
15 Rue De Conde	12/06/2025	Local commercial	12 m²	494 000 €	41 167 €/m²
132 Rue Du General De Gaulle	12/06/2025	Local commercial	150 m²	494 000 €	3 293 €/m²
15 Rue De Conde	12/06/2025	Local commercial	12 m²	494 000 €	41 167 €/m²
18 Rue Amand Ostande	10/06/2025	Maison	80 m²	155 000 €	1 938 €/m²
11 Rue Eugene D Hallendre	09/06/2025	Appartement	27 m²	107 000 €	3 963 €/m²
9 Av Saint Maur	06/06/2025	Appartement	110 m²	266 000 €	2 418 €/m²
75 Av Joffre	05/06/2025	Maison	120 m²	347 000 €	2 892 €/m²
1 Av Joffre	04/06/2025	Appartement	45 m²	90 000 €	2 000 €/m²
101 Rue Godefroy	04/06/2025	Maison	69 m²	380 000 €	5 507 €/m²
99 Rue De Paris	02/06/2025	Maison	158 m²	795 000 €	5 032 €/m²
99 Rue De Paris	02/06/2025	Local commercial	21 m²	795 000 €	37 857 €/m²
77 Rue Faidherbe	28/05/2025	Maison	310 m²	1 251 530 €	4 037 €/m²
103 Rue De La Paix	28/05/2025	Maison	71 m²	215 000 €	3 028 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Josephine	1 vente	3 215 €/m²	-	53 m²
Rue Kleber	1 vente	1 928 €/m²	-	72 m²
Rue Saint Pierre	1 vente	4 404 €/m²	-	131 m²
Rue Thiers	1 vente	2 888 €/m²	-	98 m²