Que signifient les données DVF pour Hondeghem ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Hondeghem, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Hondeghem compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Hondeghem

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Hondeghem, le prix moyen est de 2 886 €/m² et le prix médian de 2 886 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Hondeghem n'apparaissent pas ?

Une rue de Hondeghem n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Hondeghem ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Hondeghem

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Hondeghem couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Hondeghem

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Hondeghem au prix de 2 886 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Hondeghem

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Hondeghem entre 2024 et 2025 est de +73.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Hondeghem

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Hondeghem, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 886 €/m².

Prix immobilier Hondeghem

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59308 916 habitants 72 hab./km²

↑ +73.60%

2 886 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Hondeghem. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 886 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Hondeghem

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Hondeghem au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Hondeghem.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Hondeghem. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +73.60%

2 886 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 886 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
537 Krommestraet	30/04/2025	Maison	120 m²	475 000 €	3 958 €/m²
537 Krommestraet	30/04/2025	Maison	120 m²	475 000 €	3 958 €/m²
886 Kalverstraet	25/04/2025	Maison	118 m²	170 000 €	1 441 €/m²
886 Kalverstraet	25/04/2025	Maison	118 m²	170 000 €	1 441 €/m²
12 Rue Des Agapanthes	31/03/2025	Maison	139 m²	420 000 €	3 022 €/m²
358 Rue De Staple	31/03/2025	Maison	90 m²	281 000 €	3 122 €/m²
5238 Rue De La Brearde	09/11/2024	Maison	150 m²	150 000 €	1 000 €/m²
1181 Rue De Steenvoorde	05/11/2024	Maison	140 m²	514 000 €	3 671 €/m²
2130 Bogaerdstraet	04/11/2024	Maison	64 m²	62 000 €	969 €/m²
287 Rue Saint Pierre	11/10/2024	Maison	60 m²	30 000 €	500 €/m²
17 Rue Des Lilas	04/10/2024	Maison	100 m²	223 200 €	2 232 €/m²
3466 Rue De Staple	13/09/2024	Local commercial	624 m²	225 000 €	361 €/m²
3466 Rue De Staple	13/09/2024	Maison	137 m²	225 000 €	1 642 €/m²
583 Hondenstraet	23/08/2024	Maison	177 m²	424 600 €	2 399 €/m²
583 Hondenstraet	23/08/2024	Maison	177 m²	424 600 €	2 399 €/m²
304 Rue De La K. Hondeghem Battery	03/07/2024	Maison	114 m²	35 000 €	307 €/m²
40 Rue Des Lauriers	28/06/2024	Maison	112 m²	289 655 €	2 586 €/m²
11 Rue De La K. Hondeghem Battery	14/03/2024	Maison	111 m²	205 000 €	1 847 €/m²
744 Rue D Hazebrouck	22/02/2024	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
3453 Rue De Staple	22/12/2023	Local commercial	2 270 m²	300 000 €	132 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Hondeghem. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Kalverstraet	4 ventes	1 440 €/m²	-	638 m²
Krommestraet	3 ventes	3 958 €/m²	-	1 654 m²
Rue De Staple	3 ventes	3 122 €/m²	-	338 m²
Steenberg Molen	3 ventes	-	-	35 060 m²
Chemin De Bailleul	2 ventes	-	-	7 655 m²
Ferme De La Brearde	2 ventes	-	-	18 005 m²
Petite Wesches	2 ventes	-	-	28 570 m²
Prairies De La Brearde	2 ventes	-	-	1 595 m²
Brearde Walle	1 vente	-	-	11 720 m²
Rue Des Agapanthes	1 vente	3 021 €/m²	-	530 m²

Prix de l'immobilier autour de Hondeghem

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Hondeghem. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km