Que signifient les données DVF pour Hem ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Hem, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Hem compte 53 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Hem

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Hem, le prix moyen est de 2 921 €/m² et le prix médian de 2 848 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Hem n'apparaissent pas ?

Une rue de Hem n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Hem ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Hem

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Hem couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Hem

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Hem au prix de 2 921 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Hem

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Hem entre 2024 et 2025 est de -0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Hem

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Hem, il y a 51 ventes de maisons au prix moyen de 2 898 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 120 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 099 €/m².

Prix immobilier Hem

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59299 18 579 habitants

↓ -0.20%

2 921 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 848 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Hem

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Hem
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (51 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -0.90%

2 898 €/m²

Prix médian/m²

2 824 €/m²

Appartements (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +20.60%

3 120 €/m²

Prix médian/m²

3 120 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +24.80%

2 099 €/m²

Prix médian/m²

2 099 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Av De Mossley	27/06/2025	Maison	126 m²	404 000 €	3 206 €/m²
69 Av Paul Claudel	26/06/2025	Maison	189 m²	917 000 €	4 852 €/m²
5 Rue La Bruyere	24/06/2025	Maison	172 m²	237 000 €	1 378 €/m²
5 Rue La Bruyere	24/06/2025	Maison	172 m²	237 000 €	1 378 €/m²
2 All Modigliani	16/06/2025	Maison	97 m²	455 000 €	4 691 €/m²
65 Rue Edouard Vaillant	06/06/2025	Maison	60 m²	336 538 €	5 609 €/m²
298 Rue Jules Guesde	04/06/2025	Maison	161 m²	378 000 €	2 348 €/m²
3 Rue Du Lin	28/05/2025	Appartement	45 m²	131 000 €	2 911 €/m²
6 Rue De La Lionderie	26/05/2025	Maison	92 m²	182 500 €	1 984 €/m²
247 Rue De La Vallee	26/05/2025	Maison	87 m²	206 500 €	2 374 €/m²
111 Rue De Croix Chat De La Fontai	15/05/2025	Local commercial	86 m²	428 800 €	4 986 €/m²
111 Rue De Croix Chat De La Fontai	15/05/2025	Local commercial	13 m²	428 800 €	32 985 €/m²
111 Rue De Croix Chat De La Fontai	15/05/2025	Local commercial	13 m²	428 800 €	32 985 €/m²
21 Rue Louis Loucheur	13/05/2025	Maison	96 m²	312 600 €	3 256 €/m²
12 Rue De Lorraine	07/05/2025	Maison	112 m²	266 000 €	2 375 €/m²
9 All Raoul Dufy	30/04/2025	Maison	160 m²	572 500 €	3 578 €/m²
9 All Raoul Dufy	30/04/2025	Maison	160 m²	572 500 €	3 578 €/m²
52 Rue Norbert Segard	29/04/2025	Maison	91 m²	321 830 €	3 537 €/m²
212 Rue Jules Guesde	28/04/2025	Maison	61 m²	175 000 €	2 869 €/m²
20 Sq Des Genets	25/04/2025	Maison	115 m²	275 000 €	2 391 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Gambetta Imp Droissart	1 vente	3 840 €/m²	-	85 m²
Rue Montesquieu	1 vente	-	-	261 m²
Rue Santos Dumont	1 vente	1 138 €/m²	-	294 m²
Rue Victor Hugo	1 vente	3 300 €/m²	-	139 m²
Sq Des Chenes	1 vente	2 228 €/m²	-	173 m²
Sq Des Myrtilles	1 vente	2 139 €/m²	-	216 m²