Que signifient les données DVF pour Hem ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Hem, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Hem compte 53 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Hem

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Hem, le prix moyen est de 2 921 €/m² et le prix médian de 2 848 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Hem n'apparaissent pas ?

Une rue de Hem n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Hem ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Hem

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Hem couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Hem

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Hem au prix de 2 921 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Hem

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Hem entre 2024 et 2025 est de -0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Hem

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Hem, il y a 51 ventes de maisons au prix moyen de 2 898 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 120 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 099 €/m².

Prix immobilier Hem

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59299 18 582 habitants 1 922 hab./km²

↓ -0.20%

2 921 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Hem. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 848 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Hem

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Hem au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Hem.

Répartition des ventes par type de bien

54 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,4%

Maisons

51 ventes · 94,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 3,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (51 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Hem. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.90%

2 898 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 824 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +20.60%

3 120 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 120 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +24.80%

2 099 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 099 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Av De Mossley	27/06/2025	Maison	126 m²	404 000 €	3 206 €/m²
69 Av Paul Claudel	26/06/2025	Maison	189 m²	917 000 €	4 852 €/m²
5 Rue La Bruyere	24/06/2025	Maison	172 m²	237 000 €	1 378 €/m²
5 Rue La Bruyere	24/06/2025	Maison	172 m²	237 000 €	1 378 €/m²
2 All Modigliani	16/06/2025	Maison	97 m²	455 000 €	4 691 €/m²
65 Rue Edouard Vaillant	06/06/2025	Maison	60 m²	336 538 €	5 609 €/m²
298 Rue Jules Guesde	04/06/2025	Maison	161 m²	378 000 €	2 348 €/m²
3 Rue Du Lin	28/05/2025	Appartement	45 m²	131 000 €	2 911 €/m²
6 Rue De La Lionderie	26/05/2025	Maison	92 m²	182 500 €	1 984 €/m²
247 Rue De La Vallee	26/05/2025	Maison	87 m²	206 500 €	2 374 €/m²
111 Rue De Croix Chat De La Fontai	15/05/2025	Local commercial	86 m²	428 800 €	4 986 €/m²
111 Rue De Croix Chat De La Fontai	15/05/2025	Local commercial	13 m²	428 800 €	32 985 €/m²
111 Rue De Croix Chat De La Fontai	15/05/2025	Local commercial	13 m²	428 800 €	32 985 €/m²
21 Rue Louis Loucheur	13/05/2025	Maison	96 m²	312 600 €	3 256 €/m²
12 Rue De Lorraine	07/05/2025	Maison	112 m²	266 000 €	2 375 €/m²
9 All Raoul Dufy	30/04/2025	Maison	160 m²	572 500 €	3 578 €/m²
9 All Raoul Dufy	30/04/2025	Maison	160 m²	572 500 €	3 578 €/m²
52 Rue Norbert Segard	29/04/2025	Maison	91 m²	321 830 €	3 537 €/m²
212 Rue Jules Guesde	28/04/2025	Maison	61 m²	175 000 €	2 869 €/m²
20 Sq Des Genets	25/04/2025	Maison	115 m²	275 000 €	2 391 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Hem. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Jules Guesde	14 ventes	2 457 €/m²	-	452 m²
Rue Edouard Vaillant	12 ventes	5 608 €/m²	-	299 m²
Rue Norbert Segard	11 ventes	3 536 €/m²	-	185 m²
Bd Clemenceau	7 ventes	5 926 €/m²	-	900 m²
Rue Jean Jaures	7 ventes	4 863 €/m²	-	590 m²
Petit Voisinage	6 ventes	-	-	3 718 m²
Rue De Croix Chat De La Fontai	6 ventes	-	-	-
Rue De La Vallee	6 ventes	2 956 €/m²	-	275 m²
Rue Du Tilleul	6 ventes	-	3 329 €/m²	-
Av Henri Delecroix	5 ventes	-	-	204 m²
Av Laennec	5 ventes	-	-	97 m²
Rue Du Gal Leclerc	3 ventes	2 975 €/m²	-	138 m²
Rue Lannelongue	3 ventes	1 891 €/m²	-	84 m²
Sq Des Genets	3 ventes	2 202 €/m²	-	222 m²
All Raoul Dufy	2 ventes	3 578 €/m²	-	613 m²
Rue Buffon	2 ventes	1 987 €/m²	-	286 m²
Rue Carnot	2 ventes	-	-	318 m²
Rue De Flandre	2 ventes	2 450 €/m²	-	190 m²
Rue De Willems	2 ventes	-	2 914 €/m²	113 m²
Rue Des Trois Fermes	2 ventes	2 009 €/m²	-	433 m²
Rue Dominique Larrey	2 ventes	2 250 €/m²	-	78 m²
Rue Du Lin	2 ventes	-	2 911 €/m²	-
Rue Du Marechal Foch	2 ventes	3 221 €/m²	-	240 m²
Rue La Bruyere	2 ventes	1 377 €/m²	-	1 230 m²
Rue Leclercq Taffin	2 ventes	1 919 €/m²	-	110 m²

Prix de l'immobilier autour de Hem

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Hem. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km