Que signifient les données DVF pour Hazebrouck ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Hazebrouck, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Hazebrouck compte 122 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Hazebrouck

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Hazebrouck, le prix moyen est de 1 968 €/m² et le prix médian de 1 991 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Hazebrouck n'apparaissent pas ?

Une rue de Hazebrouck n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Hazebrouck ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Hazebrouck

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Hazebrouck couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Hazebrouck

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Hazebrouck au prix de 1 968 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Hazebrouck

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Hazebrouck entre 2024 et 2025 est de +0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Hazebrouck

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Hazebrouck, il y a 106 ventes de maisons au prix moyen de 1 926 €/m². 16 ventes d'appartements au prix moyen de 2 337 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 524 €/m².

Prix immobilier Hazebrouck

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59295 21 912 habitants 799 hab./km²

↑ +0.40%

1 968 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Hazebrouck. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 991 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

122

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Hazebrouck

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Hazebrouck au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Hazebrouck.

Répartition des ventes par type de bien

128 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,8%

12,5%

Maisons

106 ventes · 82,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

16 ventes · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 4,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (106 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Hazebrouck. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.80%

1 926 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 908 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (16 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.90%

2 337 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 411 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -54.80%

524 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

418 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
27 Rue De Lille	27/06/2025	Maison	68 m²	130 000 €	1 912 €/m²
18 Rue De Verdun	27/06/2025	Maison	97 m²	183 000 €	1 887 €/m²
779 Rue Du Westhoeck	25/06/2025	Maison	115 m²	250 000 €	2 174 €/m²
7 Rue De Faversham	20/06/2025	Maison	82 m²	157 500 €	1 921 €/m²
55 Rue Ferdinand Buisson	20/06/2025	Appartement	78 m²	210 000 €	2 692 €/m²
38 Rue De Lille	20/06/2025	Maison	70 m²	140 000 €	2 000 €/m²
139 Rue De Calais	20/06/2025	Maison	70 m²	129 000 €	1 843 €/m²
3 Rue Des Sorbiers	20/06/2025	Maison	95 m²	229 000 €	2 411 €/m²
7 Rue Albert Verheyde	18/06/2025	Maison	80 m²	105 000 €	1 312 €/m²
110 Rue Notre Dame	16/06/2025	Maison	90 m²	170 000 €	1 889 €/m²
17 Rue Du Clocher	14/06/2025	Local commercial	17 m²	280 000 €	16 471 €/m²
17 Rue Du Clocher	14/06/2025	Maison	93 m²	280 000 €	3 011 €/m²
16 Rue Du General Leclerc	12/06/2025	Local commercial	55 m²	170 000 €	3 091 €/m²
16 Rue Du General Leclerc	12/06/2025	Appartement	97 m²	170 000 €	1 753 €/m²
7 Rue De Merville	12/06/2025	Maison	97 m²	157 533 €	1 624 €/m²
230 Rue De Calais	11/06/2025	Maison	80 m²	100 390 €	1 255 €/m²
25 Rue Des Magnolias	10/06/2025	Maison	89 m²	288 500 €	3 242 €/m²
1 Rue Heerstraete	10/06/2025	Maison	84 m²	147 150 €	1 752 €/m²
3 Rue Berlioz	10/06/2025	Maison	115 m²	275 000 €	2 391 €/m²
21 Rue Aristide Briand	05/06/2025	Maison	180 m²	320 000 €	1 778 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Hazebrouck. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Masson Beau	3 ventes	1 542 €/m²	-	259 m²
Canton Du Coup D Anglais	3 ventes	-	-	34 360 m²
Rue Albert Verheyde	3 ventes	1 683 €/m²	-	414 m²
Rue De Lille	3 ventes	1 956 €/m²	-	103 m²
Rue De Therouanne	3 ventes	1 767 €/m²	2 804 €/m²	104 m²
Rue Des Resedas	3 ventes	2 282 €/m²	-	505 m²
Rue Du Biest	3 ventes	1 754 €/m²	-	417 m²
Rue Du Contour De La Gare	3 ventes	1 546 €/m²	-	113 m²
Rue Du Violon D Or	3 ventes	1 709 €/m²	-	317 m²
Vriekelsteirt Veld	3 ventes	-	-	4 439 m²
All Ravel	2 ventes	3 411 €/m²	-	481 m²
Av De La Haute Loge	2 ventes	2 359 €/m²	-	661 m²
Av Jean Bart	2 ventes	2 654 €/m²	-	206 m²
Omaere Veld	2 ventes	-	-	16 m²
Petite Rue De Cassel	2 ventes	-	2 888 €/m²	-
Ptr Petite Rue De Cassel	2 ventes	-	2 133 €/m²	-
Rue Andre Biebuyck	2 ventes	1 179 €/m²	-	344 m²
Rue Charles Baudelaire	2 ventes	2 309 €/m²	-	406 m²
Rue Claude Debussy	2 ventes	1 917 €/m²	-	600 m²
Rue De Bailleul	2 ventes	1 758 €/m²	-	82 m²
Rue De Faversham	2 ventes	1 708 €/m²	-	202 m²
Rue De La Clef	2 ventes	-	2 250 €/m²	-
Rue De La Glaciere	2 ventes	-	-	328 m²
Rue De La Sous Prefecture	2 ventes	1 175 €/m²	-	113 m²
Rue De Sercus	2 ventes	1 498 €/m²	-	144 m²

Prix de l'immobilier autour de Hazebrouck

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Hazebrouck. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km