Que signifient les données DVF pour Halluin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Halluin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Halluin compte 94 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Halluin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Halluin, le prix moyen est de 2 199 €/m² et le prix médian de 2 140 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Halluin n'apparaissent pas ?

Une rue de Halluin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Halluin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Halluin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Halluin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Halluin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Halluin au prix de 2 199 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Halluin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Halluin entre 2024 et 2025 est de -4.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Halluin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Halluin, il y a 86 ventes de maisons au prix moyen de 2 174 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 2 374 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 543 €/m².

Prix immobilier Halluin

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59279 20 715 habitants 1 647 hab./km²

↓ -4.80%

2 199 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Halluin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 140 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Halluin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Halluin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Halluin.

Répartition des ventes par type de bien

97 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,7%

Maisons

86 ventes · 88,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 8,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 3,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (86 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Halluin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.40%

2 174 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 068 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.70%

2 374 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 357 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -53.70%

543 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

543 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rge Carton Rue Bousbecque	30/06/2025	Maison	149 m²	322 911 €	2 167 €/m²
48 Rue Du Mont Fleuri	30/06/2025	Maison	73 m²	307 800 €	4 216 €/m²
16 All Du Muguet	27/06/2025	Maison	92 m²	250 000 €	2 717 €/m²
196 Rue De La Lys	27/06/2025	Local commercial	245 m²	294 000 €	1 200 €/m²
196 Rue De La Lys	27/06/2025	Maison	108 m²	294 000 €	2 722 €/m²
138 Rue De La Cense Manoir	25/06/2025	Maison	84 m²	218 085 €	2 596 €/m²
414 Che Des Meurins	20/06/2025	Maison	70 m²	142 000 €	2 029 €/m²
23 Rue Jean Jaures	19/06/2025	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²
33 All Des Bergeronnettes	18/06/2025	Maison	158 m²	475 000 €	3 006 €/m²
33 All Des Bergeronnettes	18/06/2025	Maison	158 m²	475 000 €	3 006 €/m²
47 Rue De Lille	13/06/2025	Appartement	50 m²	84 000 €	1 680 €/m²
198 Rue Mohammed V	06/06/2025	Maison	83 m²	239 000 €	2 880 €/m²
74 Av Marcel Vyncke	04/06/2025	Maison	116 m²	259 500 €	2 237 €/m²
31 Imp Franck Merchier	03/06/2025	Maison	83 m²	209 000 €	2 518 €/m²
18 Rue Jacques Wagnon	03/06/2025	Maison	108 m²	145 000 €	1 343 €/m²
87 Rue Du Docteur Pierchon	28/05/2025	Maison	92 m²	100 000 €	1 087 €/m²
23 All Des Colombes	26/05/2025	Maison	101 m²	389 900 €	3 860 €/m²
234 Rue De La Lys	22/05/2025	Maison	84 m²	110 000 €	1 310 €/m²
19 All Julien Vandekerckove	21/05/2025	Maison	97 m²	329 900 €	3 401 €/m²
24 Rue Maxence Van Der Meersch	21/05/2025	Maison	93 m²	126 500 €	1 360 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Halluin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Paix	3 ventes	1 607 €/m²	-	83 m²
Rue Des Freres Martel	3 ventes	2 016 €/m²	-	302 m²
Rue Du Mont Fleuri	3 ventes	4 216 €/m²	-	537 m²
Rue Georges Vanlaere	3 ventes	2 624 €/m²	-	71 m²
Rue Henri Deceuninck	3 ventes	1 848 €/m²	-	106 m²
Rue Jacques Wagnon	3 ventes	2 502 €/m²	-	521 m²
All Bertrand Vangaeveren	2 ventes	1 764 €/m²	-	244 m²
All Des Bergeronnettes	2 ventes	3 006 €/m²	-	752 m²
All Du Muguet	2 ventes	2 596 €/m²	-	350 m²
All Jacques Prevert	2 ventes	-	-	-
Av Du Mont Des Louviers	2 ventes	3 737 €/m²	-	711 m²
Che Du Bois Du Duc	2 ventes	-	-	46 m²
Cite Charles Windels	2 ventes	1 570 €/m²	-	38 m²
Cite Du Vert Gazon	2 ventes	1 452 €/m²	-	392 m²
Rue Arthur Houte	2 ventes	2 173 €/m²	-	132 m²
Rue Danielle Casanova	2 ventes	-	-	144 m²
Rue De La Rouge Porte	2 ventes	2 936 €/m²	-	317 m²
Rue Felix Cadras	2 ventes	-	-	56 m²
Rue Gustave Desmettre	2 ventes	1 984 €/m²	-	100 m²
Rue Henri Ghesquiere	2 ventes	1 335 €/m²	-	148 m²
Rue Jean Fievet	2 ventes	1 250 €/m²	-	116 m²
Rue La Fontaine	2 ventes	916 €/m²	-	109 m²
Rue Michelet	2 ventes	2 056 €/m²	-	124 m²
Rue Mohammed V	2 ventes	2 526 €/m²	-	206 m²
Rue Saint Roch	2 ventes	-	-	46 m²

Prix de l'immobilier autour de Halluin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Halluin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km