Que signifient les données DVF pour Gœulzin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gœulzin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gœulzin compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gœulzin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gœulzin, le prix moyen est de 1 697 €/m² et le prix médian de 1 609 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gœulzin n'apparaissent pas ?

Une rue de Gœulzin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Gœulzin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gœulzin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gœulzin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gœulzin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gœulzin au prix de 1 697 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gœulzin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gœulzin entre 2024 et 2025 est de -24.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gœulzin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gœulzin, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 697 €/m².

Prix immobilier Gœulzin

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59263 1 070 habitants 224 hab./km²

↓ -24.50%

1 697 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gœulzin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 609 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gœulzin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gœulzin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gœulzin.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gœulzin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.50%

1 697 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 609 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
280 Rue Residence De La Prairie	16/06/2025	Maison	142 m²	293 500 €	2 067 €/m²
17 Rle Jonquet	30/04/2025	Maison	96 m²	117 000 €	1 219 €/m²
140 Rue Du Marais	24/04/2025	Maison	150 m²	300 000 €	2 000 €/m²
15 Rue Du Marais	28/03/2025	Maison	106 m²	239 350 €	2 258 €/m²
78 Rue De Douai	14/03/2025	Maison	127 m²	128 000 €	1 008 €/m²
1124 Rue D Oisy	06/03/2025	Maison	186 m²	230 000 €	1 237 €/m²
1513 Rue D Oisy	06/03/2025	Maison	122 m²	141 700 €	1 161 €/m²
198 Rue De Roucourt	20/12/2024	Maison	121 m²	240 000 €	1 983 €/m²
198 Rue De Roucourt	20/12/2024	Maison	121 m²	240 000 €	1 983 €/m²
700 Rue D Oisy	12/12/2024	Maison	119 m²	251 650 €	2 115 €/m²
700 Rue D Oisy	12/12/2024	Maison	119 m²	251 650 €	2 115 €/m²
253 Rue De Douai	16/11/2024	Maison	92 m²	146 300 €	1 590 €/m²
117 Rue Marteloy	06/11/2024	Maison	48 m²	130 620 €	2 721 €/m²
268 Rue De Douai	11/09/2024	Maison	167 m²	352 050 €	2 108 €/m²
268 Rue De Douai	11/09/2024	Maison	167 m²	352 050 €	2 108 €/m²
595 Rue D Oisy	19/08/2024	Maison	90 m²	232 000 €	2 578 €/m²
595 Rue D Oisy	19/08/2024	Maison	90 m²	232 000 €	2 578 €/m²
392 Rue Residence De La Prairie	10/07/2024	Maison	145 m²	380 000 €	2 621 €/m²
767 Rue D Oisy	04/07/2024	Maison	160 m²	320 000 €	2 000 €/m²
767 Rue D Oisy	04/07/2024	Maison	160 m²	320 000 €	2 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gœulzin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	7 ventes	-	-	327 m²
Rue De Douai	4 ventes	1 007 €/m²	-	690 m²
Rue Du Marais	4 ventes	2 129 €/m²	-	807 m²
Mont Brule	3 ventes	-	-	555 m²
Rue D Oisy	3 ventes	1 198 €/m²	-	428 m²
La Couture	2 ventes	-	-	306 m²
Le Nord Du Chemin De Canti	2 ventes	-	-	953 m²
Rle Jonquet	2 ventes	1 218 €/m²	-	285 m²
Rue Residence De La Prairie	2 ventes	2 066 €/m²	-	306 m²
Sud Du Village	2 ventes	-	-	1 830 m²
Est De La Voie De Centron	1 vente	-	-	320 m²

Prix de l'immobilier autour de Gœulzin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gœulzin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km