Que signifient les données DVF pour Guesnain ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guesnain, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guesnain compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guesnain

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guesnain, le prix moyen est de 1 292 €/m² et le prix médian de 1 384 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guesnain n'apparaissent pas ?

Une rue de Guesnain n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Guesnain ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guesnain

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guesnain couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guesnain

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guesnain au prix de 1 292 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guesnain

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guesnain entre 2024 et 2025 est de -15.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guesnain

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guesnain, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 292 €/m².

Prix immobilier Guesnain

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59276 4 635 habitants 1 142 hab./km²

↓ -15.40%

1 292 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Guesnain. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 384 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guesnain

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Guesnain au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Guesnain.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Guesnain. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.40%

1 292 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 384 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
290 Rue Jean Jaures	25/04/2025	Maison	147 m²	145 000 €	986 €/m²
228 Rue De L Egalite	14/04/2025	Maison	53 m²	133 000 €	2 509 €/m²
91 Rue Julian Grimau	11/04/2025	Maison	76 m²	117 450 €	1 545 €/m²
192 Rue Jacques Brel	31/03/2025	Maison	93 m²	112 000 €	1 204 €/m²
169 Rue Julian Grimau	20/03/2025	Maison	82 m²	120 000 €	1 463 €/m²
126 Rue Julian Grimau	10/03/2025	Maison	78 m²	125 350 €	1 607 €/m²
73 Rue Jules Lekien	10/02/2025	Maison	86 m²	61 750 €	718 €/m²
10 Rue De St Ouen	24/01/2025	Maison	77 m²	110 900 €	1 440 €/m²
101 Rue Julian Grimau	02/01/2025	Maison	77 m²	96 000 €	1 247 €/m²
9001 Zac Victor Hugo	31/12/2024	Local commercial	440 m²	400 000 €	909 €/m²
628 Bd Ambroise Croizat	30/12/2024	Maison	137 m²	199 800 €	1 458 €/m²
84 Rue M.C Vaillant Couturier	03/12/2024	Maison	88 m²	210 000 €	2 386 €/m²
64 Rue Anne Franck	03/12/2024	Maison	182 m²	414 470 €	2 277 €/m²
64 Rue Anne Franck	03/12/2024	Maison	182 m²	414 470 €	2 277 €/m²
471 Rue Guy Moquet	05/11/2024	Maison	127 m²	230 000 €	1 811 €/m²
67 Rue Maurice Thorez	29/10/2024	Maison	92 m²	135 000 €	1 467 €/m²
85 Bd Ambroise Croizat	18/10/2024	Maison	137 m²	198 000 €	1 445 €/m²
576 Rue Oscar Desmaretz	14/10/2024	Maison	79 m²	125 000 €	1 582 €/m²
576 Rue Oscar Desmaretz	14/10/2024	Maison	79 m²	125 000 €	1 582 €/m²
68 Rue Louise De Bettignies	04/10/2024	Maison	100 m²	249 550 €	2 496 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Guesnain. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Julian Grimau	5 ventes	1 465 €/m²	-	400 m²
Rue De L Egalite	3 ventes	2 509 €/m²	-	310 m²
Rue Jean Jaures	3 ventes	986 €/m²	-	1 197 m²
Bd Ambroise Croizat	2 ventes	-	-	394 m²
Rue De St Ouen	2 ventes	1 440 €/m²	-	271 m²
Rue Jacques Brel	1 vente	1 204 €/m²	-	348 m²
Rue Jules Lekien	1 vente	718 €/m²	-	444 m²

Prix de l'immobilier autour de Guesnain

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Guesnain. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km