Que signifient les données DVF pour Gravelines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gravelines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gravelines compte 46 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gravelines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gravelines, le prix moyen est de 2 054 €/m² et le prix médian de 2 009 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gravelines n'apparaissent pas ?

Une rue de Gravelines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Gravelines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gravelines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gravelines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gravelines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gravelines au prix de 2 054 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gravelines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gravelines entre 2024 et 2025 est de +1.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gravelines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gravelines, il y a 40 ventes de maisons au prix moyen de 2 042 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 2 210 €/m².

Prix immobilier Gravelines

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59273 11 430 habitants 553 hab./km²

↑ +1.60%

2 054 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gravelines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 009 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gravelines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gravelines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gravelines.

Répartition des ventes par type de bien

46 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,0%

13,0%

Maisons

40 ventes · 87,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 13,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (40 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gravelines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.00%

2 042 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 026 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.60%

2 210 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 214 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Andre Vanderghote	26/06/2025	Local commercial	58 m²	270 815 €	4 669 €/m²
1 Rue Andre Vanderghote	26/06/2025	Appartement	36 m²	270 815 €	7 523 €/m²
1 Rue Andre Vanderghote	26/06/2025	Local commercial	19 m²	270 815 €	14 253 €/m²
1 Rue Andre Vanderghote	26/06/2025	Appartement	59 m²	270 815 €	4 590 €/m²
37 Av Leon Jouhaux	26/06/2025	Maison	72 m²	121 000 €	1 681 €/m²
5 Rue De La Vierge	19/06/2025	Appartement	38 m²	171 000 €	4 500 €/m²
5 Rue De La Vierge	19/06/2025	Appartement	29 m²	171 000 €	5 897 €/m²
27 Rue Pierre Brossolette	10/06/2025	Maison	112 m²	160 000 €	1 429 €/m²
1 Sq Andre Bourdelle	03/06/2025	Maison	90 m²	208 100 €	2 312 €/m²
40 Rue Jean Baptiste Lebas	13/05/2025	Maison	82 m²	174 000 €	2 122 €/m²
15 Rue Jean Bart	09/05/2025	Maison	136 m²	220 000 €	1 618 €/m²
3 Rue De Marseille	30/04/2025	Appartement	68 m²	133 000 €	1 956 €/m²
111 Av Leon Jouhaux	30/04/2025	Maison	120 m²	426 500 €	3 554 €/m²
20 Rue De La Plage	25/04/2025	Maison	94 m²	94 372 €	1 004 €/m²
16 Rue Des Hirondelles	25/04/2025	Maison	91 m²	169 500 €	1 863 €/m²
16 Rue Roger Salengro	24/04/2025	Maison	42 m²	90 000 €	2 143 €/m²
40 Rue Leon Blum	24/04/2025	Maison	224 m²	440 000 €	1 964 €/m²
26 Rue Masselis	24/04/2025	Maison	90 m²	212 000 €	2 356 €/m²
10 Sq Des Flandres	14/04/2025	Maison	93 m²	97 200 €	1 045 €/m²
2 Rue Du Hareng	11/04/2025	Maison	56 m²	138 500 €	2 473 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gravelines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Vierge	2 ventes	-	5 198 €/m²	-
Rue Denis Cordonnier	2 ventes	1 824 €/m²	-	104 m²
Rue Des Hirondelles	2 ventes	1 862 €/m²	-	188 m²
Rue Du College	2 ventes	1 736 €/m²	-	353 m²
Rue Du Onze Novembre	2 ventes	1 599 €/m²	-	139 m²
Rue Leon Blum	2 ventes	1 964 €/m²	-	1 183 m²
Rue Loridan	2 ventes	2 157 €/m²	-	73 m²
Rue Masselis	2 ventes	2 355 €/m²	-	66 m²
Rue Rodin	2 ventes	2 514 €/m²	-	720 m²
Rue Saint Pierre	2 ventes	2 978 €/m²	-	562 m²
Rue Urbain Valentin	2 ventes	3 137 €/m²	-	191 m²
Sq Des Ardennes	2 ventes	1 051 €/m²	-	187 m²
Sq Des Flandres	2 ventes	1 045 €/m²	-	186 m²
Av Pierre Mendes France	1 vente	3 028 €/m²	-	1 322 m²
Bd Des Sculpteurs	1 vente	1 917 €/m²	-	220 m²
Le Bout Du Colombier	1 vente	-	-	250 m²
Res Alphonse Daudet	1 vente	-	-	135 m²
Rte De Bourbourg - Jean Varlet	1 vente	-	-	1 348 m²
Rue De L Esplanade	1 vente	-	1 495 €/m²	-
Rue De La Republique	1 vente	1 250 €/m²	-	113 m²
Rue De Strasbourg	1 vente	-	-	-
Rue Des Anc Combattants D'Afn	1 vente	2 990 €/m²	-	654 m²
Rue Des Islandais	1 vente	1 685 €/m²	-	180 m²
Rue Des Poilus	1 vente	-	-	22 m²
Rue Des Trois Fermes	1 vente	-	-	56 m²

Prix de l'immobilier autour de Gravelines

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gravelines. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km