Que signifient les données DVF pour Fromelles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fromelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fromelles compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fromelles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fromelles, le prix moyen est de 3 327 €/m² et le prix médian de 3 154 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fromelles n'apparaissent pas ?

Une rue de Fromelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Fromelles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fromelles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fromelles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fromelles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fromelles au prix de 3 327 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fromelles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fromelles entre 2024 et 2025 est de +2.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fromelles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fromelles, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 3 327 €/m².

Prix immobilier Fromelles

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59257 1 161 habitants 134 hab./km²

↑ +2.30%

3 327 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fromelles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 154 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fromelles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fromelles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fromelles.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fromelles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.30%

3 327 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 154 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 All Des Mimosas	25/04/2025	Maison	144 m²	313 680 €	2 178 €/m²
26 Rue De Lommeries	21/03/2025	Maison	95 m²	458 000 €	4 821 €/m²
14 Rue De La Joirie	21/02/2025	Local commercial	2 935 m²	561 000 €	191 €/m²
14 Rue De La Joirie	21/02/2025	Maison	63 m²	561 000 €	8 905 €/m²
14 Rue De La Joirie	21/02/2025	Maison	68 m²	561 000 €	8 250 €/m²
14 Rue De La Joirie	21/02/2025	Local commercial	130 m²	561 000 €	4 315 €/m²
14 Rue De La Joirie	21/02/2025	Maison	95 m²	561 000 €	5 905 €/m²
14 Rue De La Joirie	21/02/2025	Maison	35 m²	561 000 €	16 029 €/m²
5 Rue De L'Abbe Fruy	14/02/2025	Maison	80 m²	269 800 €	3 372 €/m²
28 Rue Du Vent De France	14/02/2025	Maison	105 m²	375 483 €	3 576 €/m²
9 Rue De The Lee	05/02/2025	Maison	83 m²	108 000 €	1 301 €/m²
31 Rue De Lommeries	02/01/2025	Maison	121 m²	430 690 €	3 559 €/m²
31 Rue De Lommeries	02/01/2025	Maison	121 m²	430 690 €	3 559 €/m²
5 Rue Du Vent D'Ecorce	17/12/2024	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €/m²
18 Rue Des Vaulx	06/12/2024	Maison	93 m²	325 400 €	3 499 €/m²
18 Rue Des Vaulx	06/12/2024	Maison	93 m²	325 400 €	3 499 €/m²
60 Rue De Lommeries	31/10/2024	Maison	144 m²	432 000 €	3 000 €/m²
60 Rue De Lommeries	31/10/2024	Maison	144 m²	432 000 €	3 000 €/m²
5 Rue Des Vaulx	22/08/2024	Maison	140 m²	340 650 €	2 433 €/m²
10 Rue De Lommeries	29/07/2024	Local commercial	44 m²	170 000 €	3 864 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fromelles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Lommeries	14 ventes	3 980 €/m²	-	710 m²
Le Sentier De Fournes	7 ventes	-	-	5 116 m²
Rue De La Joirie	6 ventes	9 772 €/m²	-	1 033 m²
Che Du Carne	4 ventes	-	-	6 242 m²
La Sotterue	3 ventes	-	-	1 222 m²
All Des Mimosas	1 vente	2 178 €/m²	-	561 m²
Chemin De Laventie	1 vente	-	-	3 520 m²
La Marlacque	1 vente	-	-	7 640 m²
Le Comte	1 vente	-	-	2 310 m²
Rue De L'Abbe Fruy	1 vente	3 372 €/m²	-	202 m²
Rue De The Lee	1 vente	1 301 €/m²	-	260 m²
Rue Delval	1 vente	-	-	4 730 m²
Rue Du Vent De France	1 vente	3 576 €/m²	-	615 m²

Prix de l'immobilier autour de Fromelles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fromelles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km