Que signifient les données DVF pour Fretin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fretin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fretin compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fretin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fretin, le prix moyen est de 2 892 €/m² et le prix médian de 3 009 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fretin n'apparaissent pas ?

Une rue de Fretin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Fretin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fretin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fretin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fretin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fretin au prix de 2 892 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fretin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fretin entre 2024 et 2025 est de +1.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fretin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fretin, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 892 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 779 €/m².

Prix immobilier Fretin

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59256 3 214 habitants 241 hab./km²

↑ +1.80%

2 892 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fretin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 009 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fretin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fretin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fretin.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fretin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.40%

2 892 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 009 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -22.50%

779 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

779 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
30 Che Des Avetures	07/05/2025	Maison	76 m²	251 000 €	3 303 €/m²
24 Rue Pierre Francois Delecluse	30/04/2025	Maison	151 m²	412 000 €	2 728 €/m²
3 Rue Louis Chuffart	29/04/2025	Local commercial	9 m²	416 000 €	46 222 €/m²
3 Rue Louis Chuffart	29/04/2025	Maison	147 m²	416 000 €	2 830 €/m²
23 Rue Du Mal Joffre	23/04/2025	Maison	57 m²	154 000 €	2 702 €/m²
147 Rue Du Chemin Vert	16/04/2025	Local commercial	17 843 m²	13 907 828 €	779 €/m²
42 Rue Pasteur	09/04/2025	Local commercial	85 m²	110 000 €	1 294 €/m²
42 Rue Pasteur	09/04/2025	Maison	60 m²	110 000 €	1 833 €/m²
4 Rue Des Martyrs	17/03/2025	Maison	52 m²	180 000 €	3 462 €/m²
30 Rue Jules Ferry	06/03/2025	Maison	76 m²	239 000 €	3 145 €/m²
68 Rue Gambetta	31/01/2025	Maison	78 m²	60 000 €	769 €/m²
42 Rue Pierre Semard	23/01/2025	Maison	82 m²	387 000 €	4 720 €/m²
13 Rue Des Anciens Combattants	15/01/2025	Local commercial	60 m²	342 800 €	5 713 €/m²
13 Rue Des Anciens Combattants	15/01/2025	Maison	100 m²	342 800 €	3 428 €/m²
4 Rue Calmette Guerin	14/01/2025	Maison	74 m²	118 000 €	1 595 €/m²
43 Rue Pasteur	08/01/2025	Maison	152 m²	291 000 €	1 914 €/m²
8 Rue Martin Havez	26/12/2024	Maison	86 m²	250 000 €	2 907 €/m²
19 Rue Gambetta	18/12/2024	Maison	73 m²	235 990 €	3 233 €/m²
2 Rue Des Martyrs	18/12/2024	Maison	63 m²	142 600 €	2 263 €/m²
95 Rue Jules Verne	17/12/2024	Local commercial	1 575 m²	1 650 000 €	1 048 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fretin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Martyrs	4 ventes	3 461 €/m²	-	444 m²
Rue Gabriel Peri	4 ventes	-	-	389 m²
Rue Pasteur	4 ventes	1 874 €/m²	-	176 m²
Rue Du Mal Joffre	3 ventes	2 701 €/m²	-	26 m²
Rue Gambetta	3 ventes	769 €/m²	-	275 m²
Rue Louis Chuffart	3 ventes	2 829 €/m²	-	278 m²
Rue Pierre Semard	3 ventes	4 719 €/m²	-	316 m²
Che Des Avetures	2 ventes	3 302 €/m²	-	1 370 m²
Hotellerie	2 ventes	-	-	328 m²
Rue Des Anciens Combattants	2 ventes	3 428 €/m²	-	342 m²
Rue Calmette Guerin	1 vente	1 594 €/m²	-	37 m²
Rue De La Bas Villette	1 vente	-	-	4 934 m²
Rue Du Chemin Vert	1 vente	-	-	40 000 m²
Rue Du Haut De Sainghin	1 vente	-	-	835 m²
Rue Jules Ferry	1 vente	3 144 €/m²	-	237 m²
Rue Martin Havez	1 vente	-	-	2 m²
Rue Pierre Francois Delecluse	1 vente	2 728 €/m²	-	880 m²

Prix de l'immobilier autour de Fretin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fretin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km