Que signifient les données DVF pour Fressain ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fressain, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fressain compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fressain

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fressain, le prix moyen est de 1 320 €/m² et le prix médian de 1 356 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fressain n'apparaissent pas ?

Une rue de Fressain n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Fressain ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fressain

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fressain couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fressain

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fressain au prix de 1 320 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fressain

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fressain entre 2024 et 2025 est de -22.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fressain

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fressain, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 320 €/m².

Prix immobilier Fressain

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59254 906 habitants

↓ -22.30%

1 320 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 356 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fressain

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Fressain
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (6 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -22.30%

1 320 €/m²

Prix médian/m²

1 356 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
171 Rue Du Nord	30/04/2025	Maison	145 m²	159 000 €	1 097 €/m²
63 Rue Du Grand Coin	29/04/2025	Maison	130 m²	184 500 €	1 419 €/m²
6 Imp Jean Louis Carlier	07/04/2025	Maison	80 m²	70 000 €	875 €/m²
64 Rue Du Val Des Pres	27/03/2025	Maison	93 m²	185 000 €	1 989 €/m²
290 Rue De La Chapelle	25/03/2025	Maison	52 m²	50 000 €	962 €/m²
163 Rue De La Fontaine	20/01/2025	Maison	118 m²	160 000 €	1 356 €/m²
570 Rue Du Nord	18/12/2024	Maison	89 m²	259 000 €	2 910 €/m²
570 Rue Du Nord	18/12/2024	Maison	89 m²	259 000 €	2 910 €/m²
180 Rue Du Grand Coin	14/11/2024	Maison	125 m²	174 000 €	1 392 €/m²
220 Rue De La Chapelle	14/11/2024	Maison	122 m²	258 000 €	2 115 €/m²
70 Rue Du Nord	27/09/2024	Maison	88 m²	191 850 €	2 180 €/m²
610 Rue Du Nord	13/09/2024	Maison	113 m²	248 350 €	2 198 €/m²
610 Rue Du Nord	13/09/2024	Maison	113 m²	248 350 €	2 198 €/m²
33 Rue Leon Brillon	20/07/2024	Maison	100 m²	110 200 €	1 102 €/m²
119 Rue De La Fontaine	10/07/2024	Maison	79 m²	170 000 €	2 152 €/m²
1 Rue Cordier	27/06/2024	Maison	115 m²	135 000 €	1 174 €/m²
30 Res Bel Horizon	19/06/2024	Maison	87 m²	217 000 €	2 494 €/m²
187 Rue De La Fontaine	13/06/2024	Maison	83 m²	159 000 €	1 916 €/m²
24 Res Bel Horizon	02/05/2024	Maison	78 m²	60 000 €	769 €/m²
10 Imp Jean Louis Carlier	22/04/2024	Maison	94 m²	140 000 €	1 489 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	5 ventes	-	-	343 m²
Rue Du Nord	4 ventes	1 096 €/m²	-	169 m²
Imp Jean Louis Carlier	3 ventes	875 €/m²	-	386 m²
Rue De La Fontaine	2 ventes	1 355 €/m²	-	534 m²
Rue Du Val Des Pres	2 ventes	1 989 €/m²	-	282 m²
Rue De La Chapelle	1 vente	961 €/m²	-	544 m²
Rue Du Grand Coin	1 vente	1 419 €/m²	-	582 m²