Que signifient les données DVF pour Fresnes-sur-Escaut ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fresnes-sur-Escaut, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fresnes-sur-Escaut compte 26 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fresnes-sur-Escaut

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fresnes-sur-Escaut, le prix moyen est de 1 133 €/m² et le prix médian de 1 162 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fresnes-sur-Escaut n'apparaissent pas ?

Une rue de Fresnes-sur-Escaut n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Fresnes-sur-Escaut ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fresnes-sur-Escaut

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fresnes-sur-Escaut couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fresnes-sur-Escaut

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fresnes-sur-Escaut au prix de 1 133 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fresnes-sur-Escaut

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fresnes-sur-Escaut entre 2024 et 2025 est de -7.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fresnes-sur-Escaut

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fresnes-sur-Escaut, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 1 133 €/m².

Prix immobilier Fresnes-sur-Escaut

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59253 7 354 habitants 628 hab./km²

↓ -7.40%

1 133 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fresnes-sur-Escaut. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 162 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fresnes-sur-Escaut

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fresnes-sur-Escaut au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fresnes-sur-Escaut.

Répartition des ventes par type de bien

26 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

26 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fresnes-sur-Escaut. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.60%

1 133 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 162 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
144 Rue Roger Salengro	30/06/2025	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €/m²
144 Rue Roger Salengro	30/06/2025	Appartement	29 m²	110 000 €	3 793 €/m²
64 Rue Moliere	24/06/2025	Maison	85 m²	65 000 €	765 €/m²
1053 Rue Emile Tabary	03/06/2025	Maison	100 m²	156 000 €	1 560 €/m²
100 Rue Du Rivage	21/05/2025	Local commercial	13 m²	154 000 €	11 846 €/m²
38 Rue De La Liberte	30/04/2025	Maison	120 m²	117 000 €	975 €/m²
1 Pl Henri Durre	25/04/2025	Maison	62 m²	44 000 €	710 €/m²
138 Rue Jean Jaures	23/04/2025	Maison	138 m²	213 300 €	1 546 €/m²
206 Rue Du Lutteau	07/04/2025	Maison	90 m²	57 000 €	633 €/m²
1140 Rue Edgard Loubry	05/04/2025	Maison	144 m²	100 000 €	694 €/m²
233 Rue Victor Hugo	03/04/2025	Maison	113 m²	117 000 €	1 035 €/m²
18 Rue Taffin	01/04/2025	Maison	109 m²	90 000 €	826 €/m²
12 Rue Jules Beaulieue	24/03/2025	Maison	75 m²	42 500 €	567 €/m²
6 Rue Jacques Renard	14/03/2025	Maison	79 m²	61 800 €	782 €/m²
22 Rue De La Gare	07/03/2025	Maison	96 m²	85 000 €	885 €/m²
145 Rue Emile Zola	04/03/2025	Maison	82 m²	162 000 €	1 976 €/m²
84 Rue Jacques Renard	03/03/2025	Maison	55 m²	63 000 €	1 145 €/m²
235 Rue Du Lutteau	27/02/2025	Maison	81 m²	107 000 €	1 321 €/m²
106 Rue Pasteur	21/02/2025	Maison	125 m²	220 000 €	1 760 €/m²
5 Rue Ambroise Croizat	19/02/2025	Maison	81 m²	157 000 €	1 938 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fresnes-sur-Escaut. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Champs Du Trieux	1 vente	-	-	87 m²
Pl Du Chevalier De La Barre	1 vente	-	-	144 m²
Rue Carnot	1 vente	-	-	15 m²
Rue De L Escaut	1 vente	-	-	100 m²
Rue Ghesquiere	1 vente	1 058 €/m²	-	115 m²
Rue Taffin	1 vente	825 €/m²	-	105 m²

Prix de l'immobilier autour de Fresnes-sur-Escaut

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fresnes-sur-Escaut. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km