Que signifient les données DVF pour Flines-lez-Raches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Flines-lez-Raches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Flines-lez-Raches compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Flines-lez-Raches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Flines-lez-Raches, le prix moyen est de 2 064 €/m² et le prix médian de 1 920 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Flines-lez-Raches n'apparaissent pas ?

Une rue de Flines-lez-Raches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Flines-lez-Raches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Flines-lez-Raches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Flines-lez-Raches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Flines-lez-Raches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Flines-lez-Raches au prix de 2 064 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Flines-lez-Raches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Flines-lez-Raches entre 2024 et 2025 est de +4.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Flines-lez-Raches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Flines-lez-Raches, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 2 078 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 125 €/m².

Prix immobilier Flines-lez-Raches

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59239 5 745 habitants 299 hab./km²

↑ +4.10%

2 064 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Flines-lez-Raches. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 920 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Flines-lez-Raches

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Flines-lez-Raches au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Flines-lez-Raches.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,7%

Maisons

18 ventes · 94,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 5,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Flines-lez-Raches. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.50%

2 078 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 920 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -16.40%

1 125 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 125 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
53 Grand Rue	19/06/2025	Maison	87 m²	285 300 €	3 279 €/m²
53 Grand Rue	19/06/2025	Maison	87 m²	285 300 €	3 279 €/m²
24 All Georges Brassens	16/06/2025	Maison	41 m²	117 000 €	2 854 €/m²
3 Rue Suzanne Blin	13/06/2025	Maison	72 m²	168 500 €	2 340 €/m²
12 Rue Jean Baptiste Clement	30/04/2025	Maison	92 m²	140 000 €	1 522 €/m²
21 Rue Du Cattelet	30/04/2025	Maison	112 m²	163 000 €	1 455 €/m²
3 Le Cattelet	29/04/2025	Maison	104 m²	185 000 €	1 779 €/m²
58 Rue De L Abbaye	28/04/2025	Maison	100 m²	126 900 €	1 269 €/m²
92 Rue Pierre Brossolette	28/04/2025	Maison	89 m²	131 700 €	1 480 €/m²
138 Rue Du Hem	26/04/2025	Maison	129 m²	276 000 €	2 140 €/m²
138 Rue Du Hem	26/04/2025	Maison	129 m²	276 000 €	2 140 €/m²
9 Rue Du 8 Mai	03/04/2025	Appartement	48 m²	54 000 €	1 125 €/m²
30 Rue Dulieu	27/03/2025	Maison	92 m²	135 000 €	1 467 €/m²
39 Rue Du Maraichon	24/03/2025	Maison	113 m²	344 300 €	3 047 €/m²
39 Rue Du Maraichon	24/03/2025	Maison	113 m²	344 300 €	3 047 €/m²
82 Rue Moise Lambert	28/02/2025	Maison	110 m²	103 000 €	936 €/m²
82 Rue Jean Chemin	18/02/2025	Maison	73 m²	143 000 €	1 959 €/m²
3 Rue De Montreuil	14/02/2025	Maison	106 m²	259 550 €	2 449 €/m²
59 Rue Du Hem	23/01/2025	Maison	82 m²	157 000 €	1 915 €/m²
285 Bd Des Allies	17/01/2025	Maison	109 m²	218 900 €	2 008 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Flines-lez-Raches. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Maurant	5 ventes	-	-	462 m²
Grand Rue	4 ventes	3 279 €/m²	-	2 128 m²
Rue Dulieu	4 ventes	1 467 €/m²	-	261 m²
Mer De Flines	3 ventes	-	-	338 m²
Rue De Montreuil	3 ventes	2 448 €/m²	-	433 m²
Rue Du Hem	3 ventes	2 064 €/m²	-	692 m²
Rue Jean Chemin	3 ventes	2 072 €/m²	-	200 m²
Rue Suzanne Blin	3 ventes	2 340 €/m²	-	390 m²
Au Thielloy	2 ventes	-	-	2 134 m²
Le Cattelet	2 ventes	1 778 €/m²	-	473 m²
Marais De Bouvignies	2 ventes	-	-	4 712 m²
Marais De Coutiches	2 ventes	-	-	3 848 m²
Rue De L Abbaye	2 ventes	1 269 €/m²	-	496 m²
Rue Du 8 Mai	2 ventes	-	1 125 €/m²	-
Rue Du Cattelet	2 ventes	1 455 €/m²	-	134 m²
Rue Du Maraichon	2 ventes	3 046 €/m²	-	725 m²
Saule Cordier	2 ventes	-	-	102 m²
All Georges Brassens	1 vente	2 853 €/m²	-	396 m²
Bd Des Allies	1 vente	2 008 €/m²	-	512 m²
Derriere Les Hannois	1 vente	-	-	17 158 m²
Le Marichon	1 vente	-	-	2 283 m²
Planche De L Eglise	1 vente	-	-	2 581 m²
Rue Du Onze Novembre	1 vente	1 571 €/m²	-	736 m²
Rue Emile Glineur	1 vente	-	-	2 646 m²
Rue Jean Baptiste Clement	1 vente	1 521 €/m²	-	368 m²

Prix de l'immobilier autour de Flines-lez-Raches

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Flines-lez-Raches. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km