Que signifient les données DVF pour Faches-Thumesnil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Faches-Thumesnil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Faches-Thumesnil compte 84 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Faches-Thumesnil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Faches-Thumesnil, le prix moyen est de 2 496 €/m² et le prix médian de 2 436 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Faches-Thumesnil n'apparaissent pas ?

Une rue de Faches-Thumesnil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Faches-Thumesnil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Faches-Thumesnil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Faches-Thumesnil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Faches-Thumesnil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Faches-Thumesnil au prix de 2 496 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Faches-Thumesnil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Faches-Thumesnil entre 2024 et 2025 est de -7.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Faches-Thumesnil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Faches-Thumesnil, il y a 72 ventes de maisons au prix moyen de 2 459 €/m². 12 ventes d'appartements au prix moyen de 2 438 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 175 €/m².

Prix immobilier Faches-Thumesnil

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59220 18 619 habitants 4 039 hab./km²

↓ -7.10%

2 496 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Faches-Thumesnil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 436 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Faches-Thumesnil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Faches-Thumesnil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Faches-Thumesnil.

Répartition des ventes par type de bien

85 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,7%

14,1%

Maisons

72 ventes · 84,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

12 ventes · 14,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (72 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Faches-Thumesnil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.80%

2 459 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 422 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (12 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.20%

2 438 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 498 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +52.00%

2 175 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 175 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
27 Rue De Fontainebleau	26/06/2025	Maison	70 m²	180 000 €	2 571 €/m²
56 Rue De Champagne	23/06/2025	Maison	81 m²	254 300 €	3 140 €/m²
168 Che Rouge	20/06/2025	Maison	130 m²	248 000 €	1 908 €/m²
3 Vc Vieux Papillon	18/06/2025	Maison	71 m²	190 000 €	2 676 €/m²
149 Rue D Haubourdin	13/06/2025	Maison	108 m²	275 000 €	2 546 €/m²
157 Rte D Arras	10/06/2025	Appartement	57 m²	128 700 €	2 258 €/m²
31 Rue Henri Barbusse	06/06/2025	Maison	72 m²	188 640 €	2 620 €/m²
18 Rue Ferrer	04/06/2025	Appartement	50 m²	150 000 €	3 000 €/m²
18 Rue Ferrer	04/06/2025	Appartement	57 m²	150 000 €	2 632 €/m²
132 Rue Anatole France	03/06/2025	Maison	103 m²	145 500 €	1 413 €/m²
41 Rue Nungesser	02/06/2025	Maison	67 m²	158 000 €	2 358 €/m²
2 Res La Croisee Du Sud	02/06/2025	Appartement	42 m²	115 000 €	2 738 €/m²
3 Rue Maupassant	30/05/2025	Maison	206 m²	569 150 €	2 763 €/m²
51 Rue Anatole France	27/05/2025	Appartement	62 m²	169 500 €	2 734 €/m²
27 Rue De Gueret	27/05/2025	Maison	124 m²	242 000 €	1 952 €/m²
119 Rue Kleber	23/05/2025	Appartement	41 m²	142 000 €	3 463 €/m²
13 Rue Des Aubepines	15/05/2025	Maison	83 m²	181 000 €	2 181 €/m²
29 Av De Paris	30/04/2025	Maison	91 m²	240 000 €	2 637 €/m²
3 Rue Jules Guesde	30/04/2025	Appartement	63 m²	92 000 €	1 460 €/m²
31 Rue Anatole France	30/04/2025	Maison	71 m²	198 708 €	2 799 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Faches-Thumesnil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue D Haubourdin	16 ventes	2 969 €/m²	1 312 €/m²	426 m²
Rue Kleber	16 ventes	2 454 €/m²	3 463 €/m²	166 m²
Rue Des Capucines	13 ventes	2 168 €/m²	-	643 m²
Av De Rouen	11 ventes	2 624 €/m²	-	295 m²
Rue Henri Barbusse	11 ventes	2 218 €/m²	3 235 €/m²	194 m²
Le Mont De Faches	10 ventes	-	-	460 m²
Rue Anatole France	10 ventes	2 130 €/m²	2 733 €/m²	136 m²
Rue Du Marechal Foch	10 ventes	2 380 €/m²	-	165 m²
Av De Paris	7 ventes	2 383 €/m²	-	147 m²
Che Des Margueritois	6 ventes	-	-	28 m²
La Croisette	6 ventes	-	-	1 978 m²
Rue De Fretin	6 ventes	2 500 €/m²	-	79 m²
Rue Jules Guesde	5 ventes	-	1 614 €/m²	-
Av De Verdun	4 ventes	2 129 €/m²	-	831 m²
Rue De Dunkerque	4 ventes	3 074 €/m²	-	1 916 m²
Rue De Jemmapes	4 ventes	-	-	111 m²
Rue Des Violettes	4 ventes	2 179 €/m²	-	40 m²
Rue Du Marechal Joffre	4 ventes	2 218 €/m²	-	170 m²
Rue Lazare Ponticelli	4 ventes	-	2 658 €/m²	-
Av Du General Leclerc	3 ventes	2 042 €/m²	-	282 m²
Res La Croisee Du Sud	3 ventes	-	2 738 €/m²	-
Rue D Armentieres	3 ventes	2 790 €/m²	-	294 m²
Rue De Baisieux	3 ventes	2 406 €/m²	-	76 m²
Rue De Fontainebleau	3 ventes	2 571 €/m²	-	286 m²
Rue De Gueret	3 ventes	1 951 €/m²	-	144 m²

Prix de l'immobilier autour de Faches-Thumesnil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Faches-Thumesnil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km