Que signifient les données DVF pour Estaires ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Estaires, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Estaires compte 26 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Estaires

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Estaires, le prix moyen est de 2 101 €/m² et le prix médian de 2 224 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Estaires n'apparaissent pas ?

Une rue de Estaires n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Estaires ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Estaires

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Estaires couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Estaires

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Estaires au prix de 2 101 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Estaires

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Estaires entre 2024 et 2025 est de +5.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Estaires

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Estaires, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 2 098 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 166 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 251 €/m².

Prix immobilier Estaires

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59212 6 525 habitants 486 hab./km²

↑ +5.30%

2 101 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Estaires. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 224 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Estaires

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Estaires au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Estaires.

Répartition des ventes par type de bien

28 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,1%

Maisons

23 ventes · 82,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 10,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 7,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Estaires. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.10%

2 098 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 200 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -30.70%

2 166 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 394 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -76.10%

251 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

251 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Des Coquelicots	25/06/2025	Maison	81 m²	174 000 €	2 148 €/m²
72 Rue Du College	14/05/2025	Maison	86 m²	132 400 €	1 540 €/m²
30 Rue De Lille	30/04/2025	Appartement	41 m²	115 000 €	2 805 €/m²
8 Rue Des Cerisiers	29/04/2025	Maison	140 m²	310 000 €	2 214 €/m²
57 Rue Du Trou Bayard	25/04/2025	Maison	80 m²	194 000 €	2 425 €/m²
30 Rue Du Farou	24/04/2025	Maison	82 m²	255 160 €	3 112 €/m²
7 Pl Du Huit Mai	22/04/2025	Maison	120 m²	203 500 €	1 696 €/m²
84 Rue Du College	15/04/2025	Maison	66 m²	144 000 €	2 182 €/m²
7 Rue Jeanne D Arc	12/04/2025	Maison	70 m²	166 000 €	2 371 €/m²
5 Rue De L Hegoa	09/04/2025	Maison	101 m²	244 580 €	2 422 €/m²
911 Rue Du Hameau	02/04/2025	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €/m²
911 Rue Du Hameau	02/04/2025	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €/m²
4 Rue Du College	01/04/2025	Maison	126 m²	214 000 €	1 698 €/m²
87 Rue Du Bois	24/03/2025	Local commercial	400 m²	115 000 €	288 €/m²
4 Rue Du Farou	10/03/2025	Maison	98 m²	238 360 €	2 432 €/m²
40 Rue Des Lilas	28/02/2025	Maison	111 m²	232 100 €	2 091 €/m²
2 Rue Jean Le Guet	25/02/2025	Maison	80 m²	180 000 €	2 250 €/m²
43 Rue Kennedy	24/02/2025	Maison	96 m²	156 000 €	1 625 €/m²
83 Rue Du Trou Bayard	20/02/2025	Maison	135 m²	272 000 €	2 015 €/m²
21 Rue Du Bois	20/02/2025	Maison	170 m²	323 500 €	1 903 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Estaires. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Bois	9 ventes	2 143 €/m²	-	836 m²
Rue Kennedy	9 ventes	2 142 €/m²	-	447 m²
Le Grand Bois	4 ventes	-	-	5 222 m²
Rue De Lille	4 ventes	-	2 804 €/m²	5 219 m²
Rue Des Coquelicots	4 ventes	2 148 €/m²	2 393 €/m²	240 m²
Rue Jean Le Guet	4 ventes	2 250 €/m²	-	189 m²
La Maladrerie	3 ventes	-	-	1 007 m²
Rue Du College	3 ventes	1 806 €/m²	-	207 m²
Rue Du Trou Bayard	3 ventes	2 220 €/m²	-	853 m²
Chemin De Cassel	2 ventes	-	-	13 080 m²
Le Nouveau Quartier	2 ventes	-	-	822 m²
Rue De L Hegoa	2 ventes	2 421 €/m²	-	153 m²
Rue Des Lilas	2 ventes	2 090 €/m²	-	351 m²
Rue Du Farou	2 ventes	2 772 €/m²	-	370 m²
Rue Du General De Gaulle	2 ventes	-	1 300 €/m²	-
Rue Du Hameau	2 ventes	2 142 €/m²	-	7 112 m²
La Ville	1 vente	-	-	24 965 m²
Pl Du Huit Mai	1 vente	1 695 €/m²	-	85 m²
Residence Florence	1 vente	2 116 €/m²	-	865 m²
Rue Des Bourreliers	1 vente	2 027 €/m²	-	363 m²
Rue Des Cerisiers	1 vente	2 214 €/m²	-	621 m²
Rue Du Cul De Sac	1 vente	-	-	6 320 m²
Rue Du Pont De La Lys	1 vente	1 462 €/m²	-	476 m²
Rue Jeanne D Arc	1 vente	2 371 €/m²	-	136 m²

Prix de l'immobilier autour de Estaires

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Estaires. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km