Que signifient les données DVF pour Dunkerque ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Dunkerque, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Dunkerque compte 385 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Dunkerque

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Dunkerque, le prix moyen est de 2 213 €/m² et le prix médian de 2 212 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Dunkerque n'apparaissent pas ?

Une rue de Dunkerque n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Dunkerque ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Dunkerque

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Dunkerque couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Dunkerque

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Dunkerque au prix de 2 213 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Dunkerque

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Dunkerque entre 2024 et 2025 est de -4.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Dunkerque

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Dunkerque, il y a 222 ventes de maisons au prix moyen de 2 006 €/m². 163 ventes d'appartements au prix moyen de 2 478 €/m². 22 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 975 €/m².

Prix immobilier Dunkerque

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59183 86 263 habitants 2 056 hab./km²

↓ -4.40%

2 213 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Dunkerque. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 212 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

385

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Dunkerque

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Dunkerque au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Dunkerque.

Répartition des ventes par type de bien

407 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

54,5%

40,0%

Maisons

222 ventes · 54,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

163 ventes · 40,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

22 ventes · 5,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (222 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Dunkerque. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.40%

2 006 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 004 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (163 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.90%

2 478 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 424 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (22 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -17.20%

975 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

994 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Raspail Saint Pol	30/06/2025	Maison	191 m²	368 000 €	1 927 €/m²
344 Bd De La Republique Mitterran	30/06/2025	Maison	91 m²	130 000 €	1 429 €/m²
31 Av Louis Herbeaux	27/06/2025	Appartement	96 m²	133 000 €	1 385 €/m²
9008 Rue Francois Tixier	27/06/2025	Appartement	88 m²	524 000 €	5 955 €/m²
9008 Rue Francois Tixier	27/06/2025	Appartement	78 m²	524 000 €	6 718 €/m²
6 Rue Albert Cuenin	27/06/2025	Maison	68 m²	149 070 €	2 192 €/m²
6 Rue Maurice Vincent	26/06/2025	Maison	120 m²	220 000 €	1 833 €/m²
28 Rue Du Marechal French	26/06/2025	Local commercial	176 m²	130 000 €	739 €/m²
12 Rue De Furnes	26/06/2025	Maison	135 m²	80 000 €	593 €/m²
64 Rue De Figeac	25/06/2025	Maison	92 m²	125 000 €	1 359 €/m²
17 Rue Forbin	25/06/2025	Maison	154 m²	650 000 €	4 221 €/m²
4 Rue De Gembloux	23/06/2025	Appartement	71 m²	257 000 €	3 620 €/m²
4 Bd Trystram	23/06/2025	Appartement	49 m²	160 000 €	3 265 €/m²
1034 Rue De Zuydcoote	20/06/2025	Maison	72 m²	174 000 €	2 417 €/m²
47 Rue Marcellin Berthelot St Pol	20/06/2025	Maison	95 m²	209 050 €	2 201 €/m²
8 Rue Martin Luther King	19/06/2025	Maison	150 m²	100 593 €	671 €/m²
5 Rue Des Ecoliers	19/06/2025	Maison	81 m²	151 000 €	1 864 €/m²
4 Bd Trystram	18/06/2025	Appartement	48 m²	150 000 €	3 125 €/m²
30 Rue Des Corderies	18/06/2025	Appartement	91 m²	190 400 €	2 092 €/m²
5 Rue De La Gare De Leffrinckouc	18/06/2025	Appartement	66 m²	155 820 €	2 361 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Dunkerque. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Marechal Leclerc	153 ventes	-	-	650 m²
Av Des Bordees	51 ventes	-	-	982 m²
Bd De La Republique Mitterran	35 ventes	2 123 €/m²	2 210 €/m²	185 m²
Rue Du General Hoche	24 ventes	3 414 €/m²	5 207 €/m²	227 m²
Dig De Mer	22 ventes	-	3 418 €/m²	-
Rue De Gembloux	20 ventes	-	2 211 €/m²	-
Bd Du Huit Mai 1945	19 ventes	-	2 703 €/m²	-
Rue De La Republique Saint Pol	19 ventes	1 102 €/m²	10 149 €/m²	197 m²
Rue Des Arbres	19 ventes	-	2 048 €/m²	-
Rue Du Fort Louis	19 ventes	-	13 451 €/m²	133 m²
Av Edmond Flamand Saint Pol	17 ventes	-	-	449 m²
Av About	16 ventes	2 558 €/m²	4 596 €/m²	50 m²
Bd Alexandre 3	15 ventes	-	6 289 €/m²	333 m²
Rue De Paris	15 ventes	-	9 402 €/m²	206 m²
Rue Leborgne Saint Pol	15 ventes	15 836 €/m²	-	520 m²
Av De Rosendael J Collache	14 ventes	-	10 940 €/m²	322 m²
Rue Belle Rade	13 ventes	2 555 €/m²	2 910 €/m²	123 m²
Rue Wisse Morne	13 ventes	2 921 €/m²	14 176 €/m²	115 m²
Pl Paul Asseman	12 ventes	-	-	-
Rue Aristide Briand	12 ventes	1 461 €/m²	4 806 €/m²	274 m²
Rue Caumartin	12 ventes	-	2 625 €/m²	118 m²
Rue De La Republique St Pol	12 ventes	1 402 €/m²	1 407 €/m²	207 m²
Rue De Saint Pol	11 ventes	-	9 874 €/m²	-
Rue Pasteur	11 ventes	3 676 €/m²	2 545 €/m²	131 m²
Av De Petite Synthe	10 ventes	1 230 €/m²	2 500 €/m²	171 m²

Prix de l'immobilier autour de Dunkerque

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Dunkerque. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

3,2 km