Que signifient les données DVF pour Douai ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Douai, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Douai compte 177 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Douai

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Douai, le prix moyen est de 1 582 €/m² et le prix médian de 1 582 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Douai n'apparaissent pas ?

Une rue de Douai n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Douai ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Douai

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Douai couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Douai

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Douai au prix de 1 582 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Douai

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Douai entre 2024 et 2025 est de -0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Douai

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Douai, il y a 93 ventes de maisons au prix moyen de 1 488 €/m². 84 ventes d'appartements au prix moyen de 1 667 €/m². 8 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 077 €/m².

Prix immobilier Douai

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59178 40 250 habitants 2 387 hab./km²

↓ -0.20%

1 582 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Douai. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 582 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

177

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Douai

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Douai au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Douai.

Répartition des ventes par type de bien

185 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,3%

45,4%

Maisons

93 ventes · 50,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

84 ventes · 45,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

8 ventes · 4,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (93 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Douai. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.00%

1 488 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 514 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (84 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.90%

1 667 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 676 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (8 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -7.10%

1 077 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 292 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Victor Hugo	30/06/2025	Appartement	110 m²	160 000 €	1 455 €/m²
74 Rue D Henin Lietard	26/06/2025	Appartement	42 m²	99 000 €	2 357 €/m²
36 Rue Delegorgue	23/06/2025	Maison	102 m²	174 000 €	1 706 €/m²
382 Bd Albert 1Er	23/06/2025	Appartement	78 m²	102 500 €	1 314 €/m²
340 Rue De L Abbaye Des Pres	20/06/2025	Maison	232 m²	396 500 €	1 709 €/m²
340 Rue De L Abbaye Des Pres	20/06/2025	Local commercial	40 m²	396 500 €	9 912 €/m²
150 Rue Marguerite De Flandre	20/06/2025	Appartement	35 m²	100 000 €	2 857 €/m²
47 Rue Des Clarisses	19/06/2025	Appartement	80 m²	236 578 €	2 957 €/m²
98 Rue De Roubaix	19/06/2025	Appartement	29 m²	57 500 €	1 983 €/m²
4 Rue De La Motte Julien	18/06/2025	Local commercial	9 m²	205 200 €	22 800 €/m²
4 Rue De La Motte Julien	18/06/2025	Maison	51 m²	205 200 €	4 024 €/m²
200 Rue Francois Pilatre De Rozier	16/06/2025	Local commercial	404 m²	550 000 €	1 361 €/m²
141 Rue Pierre Plouvain	12/06/2025	Maison	105 m²	215 000 €	2 048 €/m²
152 Rue Marguerite De Flandre	11/06/2025	Appartement	36 m²	72 600 €	2 017 €/m²
13 Rue Notre Dame Des Wetz	11/06/2025	Appartement	57 m²	70 000 €	1 228 €/m²
189 Rue Serval	11/06/2025	Appartement	29 m²	57 200 €	1 972 €/m²
33 Rue Du Gouvernement	10/06/2025	Appartement	36 m²	45 000 €	1 250 €/m²
944 Bd De La Republique	06/06/2025	Appartement	18 m²	23 500 €	1 306 €/m²
283 Rue D Esquerchin	05/06/2025	Appartement	22 m²	433 950 €	19 725 €/m²
283 Rue D Esquerchin	05/06/2025	Appartement	18 m²	433 950 €	24 108 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Douai. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue D Arras	47 ventes	-	10 480 €/m²	1 814 m²
Rue Edith Piaf	38 ventes	555 €/m²	2 123 €/m²	118 m²
Rue De Paris	22 ventes	-	7 445 €/m²	104 m²
Rue Serval	21 ventes	-	1 999 €/m²	446 m²
Rte De Tournai	19 ventes	1 550 €/m²	-	326 m²
Bd De La Republique	14 ventes	-	1 225 €/m²	-
Rue D Esquerchin	13 ventes	-	16 305 €/m²	216 m²
Rue De Bellain	12 ventes	-	4 442 €/m²	112 m²
Rue Des Clarisses	12 ventes	-	3 310 €/m²	-
Rue Francois Lemaire	11 ventes	-	7 873 €/m²	58 m²
Av De Twickenham	10 ventes	-	-	13 m²
Rue Giroud	10 ventes	1 132 €/m²	6 368 €/m²	166 m²
Rue Marguerite De Flandre	10 ventes	-	2 278 €/m²	-
Rue Leon Gambetta	9 ventes	-	1 352 €/m²	-
Bd Jeanne D Arc	8 ventes	-	1 004 €/m²	-
Quai D'Alsace	8 ventes	-	2 322 €/m²	499 m²
Quai Devigne	8 ventes	2 114 €/m²	1 614 €/m²	908 m²
Rue Arthur Rimbaud	8 ventes	-	1 258 €/m²	-
Rue De La Mairie	8 ventes	-	8 500 €/m²	193 m²
Rue Des Wetz	8 ventes	-	1 695 €/m²	-
Rue Martin Du Nord	8 ventes	1 527 €/m²	1 678 €/m²	117 m²
Bd Albert 1Er	7 ventes	-	1 346 €/m²	-
Rue Berthe Garnier	7 ventes	1 103 €/m²	-	434 m²
Rue De Marchiennes	7 ventes	-	9 941 €/m²	133 m²
Rue Deforest	7 ventes	1 675 €/m²	3 781 €/m²	117 m²

Prix de l'immobilier autour de Douai

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Douai. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,0 km