Que signifient les données DVF pour Cysoing ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cysoing, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cysoing compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cysoing

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cysoing, le prix moyen est de 2 580 €/m² et le prix médian de 2 620 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cysoing n'apparaissent pas ?

Une rue de Cysoing n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Cysoing ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cysoing

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cysoing couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cysoing

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cysoing au prix de 2 580 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cysoing

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cysoing entre 2024 et 2025 est de -11.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cysoing

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cysoing, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 2 519 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 4 244 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 205 €/m².

Prix immobilier Cysoing

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59168 4 839 habitants 355 hab./km²

↓ -11.50%

2 580 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cysoing. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 620 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cysoing

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cysoing au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cysoing.

Répartition des ventes par type de bien

26 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,5%

Maisons

23 ventes · 88,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 7,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cysoing. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.50%

2 519 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 574 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +11.10%

4 244 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 244 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +4.20%

1 205 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 205 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
245 Rue Salvador Allende	15/05/2025	Local commercial	766 m²	363 000 €	474 €/m²
245 Rue Salvador Allende	15/05/2025	Maison	73 m²	363 000 €	4 973 €/m²
188 Rue Felix Demesmay	30/04/2025	Maison	102 m²	234 300 €	2 297 €/m²
966 Chem De La Basse Couture	30/04/2025	Maison	140 m²	470 000 €	3 357 €/m²
223 Rle De Bouvines	30/04/2025	Maison	77 m²	195 000 €	2 532 €/m²
491 Rue Du General De Gaulle	29/04/2025	Maison	139 m²	470 000 €	3 381 €/m²
25 Rue Jean Baptiste Lebas	29/04/2025	Maison	100 m²	138 500 €	1 385 €/m²
966 Chem De La Basse Couture	29/04/2025	Maison	99 m²	437 700 €	4 421 €/m²
106 Rue Francois Philippe	29/04/2025	Maison	143 m²	604 200 €	4 225 €/m²
273 Rue Jean Baptiste Lebas	25/04/2025	Local commercial	157 m²	150 000 €	955 €/m²
415 Rue Du General Leclerc	25/04/2025	Maison	115 m²	130 000 €	1 130 €/m²
319 Rue Jean Baptiste Lebas	24/04/2025	Local commercial	110 m²	160 000 €	1 455 €/m²
75 Rue Du 14 Juillet	09/04/2025	Maison	59 m²	225 000 €	3 814 €/m²
280 Rue Des Pres	07/04/2025	Maison	119 m²	240 000 €	2 017 €/m²
266 Rue Jacquart	31/03/2025	Maison	110 m²	252 000 €	2 291 €/m²
130 Rue Jean Baptiste Lebas	28/03/2025	Maison	60 m²	75 000 €	1 250 €/m²
134 Rte De Gruson	21/03/2025	Maison	122 m²	255 500 €	2 094 €/m²
306 Rue Gustave Delory	14/03/2025	Maison	98 m²	330 000 €	3 367 €/m²
133 Rue Jacquart	07/03/2025	Maison	100 m²	291 000 €	2 910 €/m²
409 Rue Du General Leclerc	28/02/2025	Maison	95 m²	120 000 €	1 263 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cysoing. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Jean Baptiste Lebas	27 ventes	2 231 €/m²	-	260 m²
Rue Gustave Delory	6 ventes	3 220 €/m²	-	148 m²
Rue Gisele De Frioul	5 ventes	-	4 244 €/m²	-
Rte De Gruson	4 ventes	2 094 €/m²	-	98 m²
Rue Jacquart	4 ventes	2 600 €/m²	-	130 m²
Rue Roger Salengro	4 ventes	2 689 €/m²	-	138 m²
Rue Salvador Allende	4 ventes	3 618 €/m²	-	1 183 m²
Rue Du General Leclerc	3 ventes	1 196 €/m²	-	255 m²
Rue Felix Demesmay	3 ventes	1 556 €/m²	-	404 m²
Chem De La Basse Couture	2 ventes	3 889 €/m²	-	895 m²
Rue Du 14 Juillet	2 ventes	3 813 €/m²	-	40 m²
Rue Jules Herbaut	2 ventes	2 650 €/m²	-	742 m²
Imp Du College	1 vente	-	-	598 m²
Le Peuvil	1 vente	-	-	1 188 m²
Les Bruyeres	1 vente	-	-	10 739 m²
Rle De Bouvines	1 vente	2 532 €/m²	-	135 m²
Rue Des Pres	1 vente	2 016 €/m²	-	574 m²
Rue Du General De Gaulle	1 vente	3 381 €/m²	-	549 m²
Rue Francois Philippe	1 vente	4 225 €/m²	-	339 m²

Prix de l'immobilier autour de Cysoing

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cysoing. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km