Que signifient les données DVF pour Cuincy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cuincy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cuincy compte 26 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cuincy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cuincy, le prix moyen est de 1 676 €/m² et le prix médian de 1 632 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cuincy n'apparaissent pas ?

Une rue de Cuincy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Cuincy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cuincy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cuincy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cuincy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cuincy au prix de 1 676 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cuincy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cuincy entre 2024 et 2025 est de -1.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cuincy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cuincy, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 1 676 €/m².

Prix immobilier Cuincy

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59165 6 499 habitants

↓ -1.00%

1 676 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 632 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cuincy

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Cuincy
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (26 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -0.80%

1 676 €/m²

Prix médian/m²

1 632 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
70 Rue Charles Behague	03/06/2025	Maison	90 m²	164 900 €	1 832 €/m²
70 Rue Charles Behague	03/06/2025	Maison	90 m²	164 900 €	1 832 €/m²
379 Rue Francois Anicot	27/05/2025	Maison	71 m²	70 000 €	986 €/m²
172 Rue Irene Joliot Curie	15/05/2025	Maison	93 m²	155 000 €	1 667 €/m²
26 All Georges Brassens	09/05/2025	Maison	89 m²	149 000 €	1 674 €/m²
25 Rue Vaillant Couturier	30/04/2025	Maison	95 m²	166 510 €	1 753 €/m²
25 Rue Suzanne Lacore	29/04/2025	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²
427 Av Des Acacias	28/04/2025	Maison	87 m²	100 000 €	1 149 €/m²
801 Rue De L Egalite	28/04/2025	Maison	93 m²	160 000 €	1 720 €/m²
64 Rue Leon Blum	25/04/2025	Maison	67 m²	40 000 €	597 €/m²
50 Pl Du 8 Mai 1945	25/04/2025	Maison	86 m²	130 000 €	1 512 €/m²
54 Rue Maximilien Robespierre	22/04/2025	Local commercial	838 m²	2 394 000 €	2 857 €/m²
54 Rue Maximilien Robespierre	22/04/2025	Local commercial	290 m²	2 394 000 €	8 255 €/m²
54 Rue Maximilien Robespierre	22/04/2025	Local commercial	900 m²	2 394 000 €	2 660 €/m²
95 Rue Jean Baptiste Clement	22/04/2025	Maison	76 m²	124 000 €	1 632 €/m²
140 Rue Des Giroflees	22/04/2025	Maison	111 m²	250 000 €	2 252 €/m²
32 Rue Gambetta	04/04/2025	Maison	110 m²	202 000 €	1 836 €/m²
407 Rue Jean Jaures	31/03/2025	Maison	68 m²	181 000 €	2 662 €/m²
24 All Colette	20/03/2025	Maison	88 m²	139 000 €	1 580 €/m²
535 Av General De Gaulle	20/03/2025	Maison	84 m²	165 500 €	1 970 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Faubourg D Esquerchin	1 vente	-	-	426 m²
Rue Du Jasmin	1 vente	1 142 €/m²	-	118 m²
Rue Jean Baptiste Clement	1 vente	1 631 €/m²	-	330 m²
Rue Mousseron	1 vente	1 850 €/m²	-	408 m²
Rue Suzanne Lacore	1 vente	1 300 €/m²	-	311 m²
Rue Suzanne Lanoy	1 vente	-	-	2 000 m²
Rue Vaillant Couturier	1 vente	1 752 €/m²	-	295 m²