Que signifient les données DVF pour Crespin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Crespin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Crespin compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Crespin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Crespin, le prix moyen est de 1 534 €/m² et le prix médian de 1 412 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Crespin n'apparaissent pas ?

Une rue de Crespin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Crespin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Crespin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Crespin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Crespin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Crespin au prix de 1 534 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Crespin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Crespin entre 2024 et 2025 est de +21.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Crespin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Crespin, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 1 534 €/m².

Prix immobilier Crespin

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59160 4 532 habitants 455 hab./km²

↑ +21.80%

1 534 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Crespin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 412 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Crespin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Crespin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Crespin.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

17 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Crespin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +21.80%

1 534 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 412 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
51 Rue Du Commandant O Reilly	22/04/2025	Maison	145 m²	210 000 €	1 448 €/m²
520 Rue Des Deportes	18/04/2025	Maison	114 m²	95 000 €	833 €/m²
23 Rue De La Gare	03/04/2025	Maison	77 m²	110 000 €	1 429 €/m²
32 Rue De L Industrie	02/04/2025	Maison	114 m²	146 500 €	1 285 €/m²
15 Rue Des Jacinthes	01/04/2025	Maison	85 m²	179 000 €	2 106 €/m²
45 Rue De La Gare	26/03/2025	Maison	140 m²	170 000 €	1 214 €/m²
42 Rue Desire Pelabon	13/03/2025	Maison	92 m²	149 500 €	1 625 €/m²
452 Rue Des Deportes	04/03/2025	Maison	112 m²	153 900 €	1 374 €/m²
17 Rue Traversiere	28/02/2025	Maison	86 m²	181 000 €	2 105 €/m²
17 Rue Traversiere	28/02/2025	Maison	86 m²	181 000 €	2 105 €/m²
33 Rue Du Commandant O Reilly	27/02/2025	Maison	83 m²	155 000 €	1 867 €/m²
89 Rue Du Roy De Blicquy	27/02/2025	Maison	98 m²	73 000 €	745 €/m²
76 Rue Du Progres	25/02/2025	Maison	78 m²	47 000 €	603 €/m²
11 Rue Bataille	21/02/2025	Maison	81 m²	40 000 €	494 €/m²
3 Rue Desire Pelabon	20/02/2025	Maison	82 m²	139 000 €	1 695 €/m²
1 Rue Raoul Le Boulicaut	10/02/2025	Maison	96 m²	135 325 €	1 410 €/m²
83 Rue Butor	06/02/2025	Maison	103 m²	172 000 €	1 670 €/m²
11 Rue Raoul Le Boulicaut	21/01/2025	Maison	63 m²	125 400 €	1 990 €/m²
11 Rue De La Paix	27/12/2024	Maison	81 m²	100 000 €	1 235 €/m²
361 Rue Des Deportes	23/12/2024	Maison	84 m²	55 000 €	655 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Crespin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Commandant O Reilly	9 ventes	1 658 €/m²	-	906 m²
Rue Des Deportes	7 ventes	1 104 €/m²	-	431 m²
Loumois	4 ventes	-	-	4 608 m²
Rue De La Gare	4 ventes	1 321 €/m²	-	193 m²
Rue Raoul Le Boulicaut	4 ventes	1 700 €/m²	-	290 m²
Rue Desire Pelabon	3 ventes	1 660 €/m²	-	347 m²
Le Bas Bois	2 ventes	-	-	11 554 m²
Rue Butor	2 ventes	1 669 €/m²	-	671 m²
Rue De L Industrie	2 ventes	1 285 €/m²	-	305 m²
Rue Traversiere	2 ventes	2 104 €/m²	-	213 m²
La Haute Emblise	1 vente	-	-	10 705 m²
Le Village	1 vente	-	-	1 966 m²
Quartier Abraham	1 vente	-	-	485 m²
Rue Bataille	1 vente	493 €/m²	-	155 m²
Rue Des Jacinthes	1 vente	2 105 €/m²	-	239 m²
Rue Du Progres	1 vente	602 €/m²	-	265 m²
Rue Du Roy De Blicquy	1 vente	744 €/m²	-	315 m²
Rue Du Vivier	1 vente	-	-	1 192 m²
Rue Jean Jaures	1 vente	-	-	212 m²

Prix de l'immobilier autour de Crespin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Crespin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km