Que signifient les données DVF pour Coutiches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coutiches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coutiches compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coutiches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coutiches, le prix moyen est de 2 326 €/m² et le prix médian de 2 332 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coutiches n'apparaissent pas ?

Une rue de Coutiches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Coutiches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coutiches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coutiches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coutiches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coutiches au prix de 2 326 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coutiches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coutiches entre 2024 et 2025 est de -14.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coutiches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coutiches, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 326 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 262 €/m².

Prix immobilier Coutiches

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59158 3 436 habitants 210 hab./km²

↓ -14.00%

2 326 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coutiches. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 332 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coutiches

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coutiches au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coutiches.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

8 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coutiches. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.00%

2 326 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 332 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +20.40%

1 262 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 262 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
524 Rue Des Ramoniers	23/05/2025	Maison	200 m²	369 550 €	1 848 €/m²
224 Rue De La Joncquiere	23/05/2025	Maison	74 m²	250 000 €	3 378 €/m²
229 Rue Des Camps	21/05/2025	Maison	104 m²	320 550 €	3 082 €/m²
56 Rue Periselle	07/05/2025	Maison	167 m²	413 700 €	2 477 €/m²
76 Rue Des Gres Bleus	30/04/2025	Maison	103 m²	308 500 €	2 995 €/m²
1061 Rue Du Molinel	23/04/2025	Maison	44 m²	160 000 €	3 636 €/m²
1061 Rue Du Molinel	23/04/2025	Maison	97 m²	160 000 €	1 649 €/m²
9913 Route Nationale	18/04/2025	Local commercial	680 m²	880 000 €	1 294 €/m²
3027 Route Nationale	27/03/2025	Maison	100 m²	196 750 €	1 968 €/m²
900 Route Nationale	21/03/2025	Local commercial	240 m²	295 000 €	1 229 €/m²
1633 Rue Des Ramoniers	28/02/2025	Maison	114 m²	328 950 €	2 886 €/m²
1184 Rue Des Sarts	07/02/2025	Maison	125 m²	50 000 €	400 €/m²
211 Gr Grand Rue	31/12/2024	Maison	112 m²	120 000 €	1 071 €/m²
77 Rue Hallouchery	30/12/2024	Maison	24 m²	55 000 €	2 292 €/m²
77 Rue Hallouchery	30/12/2024	Maison	70 m²	55 000 €	786 €/m²
422 Rue De L Houssoye	30/12/2024	Maison	133 m²	323 000 €	2 429 €/m²
62 Rue Hallouchery	09/12/2024	Local commercial	105 m²	110 000 €	1 048 €/m²
134 Rue Des Pres	06/12/2024	Maison	109 m²	354 000 €	3 248 €/m²
180 Rue Des Pres	06/12/2024	Maison	82 m²	354 000 €	4 317 €/m²
265 Rue De La Joncquiere	02/12/2024	Maison	92 m²	125 000 €	1 359 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Coutiches. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Haut Megille	4 ventes	-	-	5 582 m²
Rue Periselle	4 ventes	2 477 €/m²	-	242 m²
Grande Rue	3 ventes	-	-	237 m²
Guerondelle	3 ventes	-	-	3 786 m²
Route Nationale	3 ventes	1 967 €/m²	-	1 020 m²
Rue Des Ramoniers	3 ventes	2 366 €/m²	-	569 m²
Grand Rue	2 ventes	-	-	3 177 m²
Haut Champ	2 ventes	-	-	550 m²
Le Village	2 ventes	-	-	515 m²
Rue Des Sarts	2 ventes	400 €/m²	-	143 m²
Rue Du Molinel	2 ventes	2 642 €/m²	-	800 m²
Sarts Commune	2 ventes	-	-	902 m²
Bois De Pintignies	1 vente	-	-	730 m²
Chapellerie	1 vente	-	-	194 m²
Ferme Delignies	1 vente	-	-	3 729 m²
Meotrie	1 vente	-	-	1 019 m²
Moulinet	1 vente	-	-	54 m²
Place Du Bru	1 vente	-	-	9 947 m²
Plaine Des Saussettes	1 vente	-	-	4 100 m²
Rue De La Joncquiere	1 vente	3 378 €/m²	-	660 m²
Rue Des Camps	1 vente	3 082 €/m²	-	652 m²
Rue Des Gres Bleus	1 vente	2 995 €/m²	-	758 m²
Rue Hallouchery	1 vente	-	-	350 m²

Prix de l'immobilier autour de Coutiches

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Coutiches. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km