Que signifient les données DVF pour Coudekerque-Branche ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coudekerque-Branche, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coudekerque-Branche compte 75 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coudekerque-Branche

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coudekerque-Branche, le prix moyen est de 1 948 €/m² et le prix médian de 1 984 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coudekerque-Branche n'apparaissent pas ?

Une rue de Coudekerque-Branche n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Coudekerque-Branche ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coudekerque-Branche

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coudekerque-Branche couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coudekerque-Branche

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coudekerque-Branche au prix de 1 948 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coudekerque-Branche

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coudekerque-Branche entre 2024 et 2025 est de +7.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coudekerque-Branche

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coudekerque-Branche, il y a 72 ventes de maisons au prix moyen de 1 962 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 676 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 433 €/m².

Prix immobilier Coudekerque-Branche

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59155 20 787 habitants 2 279 hab./km²

↑ +7.90%

1 948 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coudekerque-Branche. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 984 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coudekerque-Branche

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coudekerque-Branche au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coudekerque-Branche.

Répartition des ventes par type de bien

80 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

72 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 3,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (72 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coudekerque-Branche. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.40%

1 962 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 007 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -12.20%

1 676 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 646 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -27.40%

433 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

458 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
46 Rue Albert Thomas	30/06/2025	Maison	79 m²	114 000 €	1 443 €/m²
36 Rue Wenceslas Coebergher	26/06/2025	Maison	76 m²	220 000 €	2 895 €/m²
12 Pl De La Liberte	26/06/2025	Appartement	48 m²	79 000 €	1 646 €/m²
10 Rue Gustave Fontaine	25/06/2025	Local commercial	88 m²	48 500 €	551 €/m²
85 Rue Arago	23/06/2025	Maison	79 m²	61 988 €	785 €/m²
131 Rue Waldeck Rousseau	16/06/2025	Maison	139 m²	302 000 €	2 173 €/m²
11 Rue Julien Duvivier	13/06/2025	Maison	121 m²	365 000 €	3 017 €/m²
3 Rue Franklin	05/06/2025	Maison	76 m²	185 000 €	2 434 €/m²
35 Rue De Normandie	05/06/2025	Maison	86 m²	170 000 €	1 977 €/m²
17 Rue De La Paix	05/06/2025	Maison	110 m²	210 000 €	1 909 €/m²
27 Rue Victor Hugo	04/06/2025	Maison	40 m²	80 000 €	2 000 €/m²
27 Rue Victor Hugo	04/06/2025	Local commercial	32 m²	80 000 €	2 500 €/m²
149 Rue Victor Hugo	04/06/2025	Maison	83 m²	122 400 €	1 475 €/m²
7 Rue Pablo Picasso	28/05/2025	Maison	97 m²	203 000 €	2 093 €/m²
66 Rue Gustave Fontaine	23/05/2025	Appartement	82 m²	200 000 €	2 439 €/m²
66 Rue Gustave Fontaine	23/05/2025	Appartement	82 m²	200 000 €	2 439 €/m²
66 Rue Gustave Fontaine	23/05/2025	Appartement	107 m²	200 000 €	1 869 €/m²
2 Rue De Cambrai	21/05/2025	Maison	106 m²	186 950 €	1 764 €/m²
8 Rue Yves Montand	20/05/2025	Maison	82 m²	256 500 €	3 128 €/m²
43 Rue Victor Hugo	13/05/2025	Appartement	78 m²	160 000 €	2 051 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Coudekerque-Branche. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Arts	1 vente	1 567 €/m²	-	96 m²
Rue Des Capucines	1 vente	-	-	61 m²
Rue Des Forts	1 vente	-	-	-
Rue Du Foyer Flamand	1 vente	-	-	153 m²
Rue Du Huit Mai 1945	1 vente	-	-	14 m²
Rue Du Muguet	1 vente	1 919 €/m²	-	214 m²
Rue Emile Walcker	1 vente	2 238 €/m²	-	211 m²
Rue Eugene Delacroix	1 vente	1 593 €/m²	-	165 m²
Rue Gabriel Peri	1 vente	2 045 €/m²	-	84 m²
Rue Galilee	1 vente	2 117 €/m²	-	107 m²
Rue Guy De Maupassant	1 vente	2 903 €/m²	-	247 m²
Rue Jules Guesde	1 vente	1 810 €/m²	-	308 m²
Rue Julien Duvivier	1 vente	3 016 €/m²	-	663 m²
Rue Louis Armand	1 vente	-	-	46 m²
Rue Marius Barroo	1 vente	2 587 €/m²	-	28 m²
Rue Michelet	1 vente	-	-	15 m²
Rue Mozart	1 vente	-	-	19 m²
Rue Pablo Picasso	1 vente	2 092 €/m²	-	238 m²
Rue Racine	1 vente	1 940 €/m²	-	264 m²
Rue Wenceslas Coebergher	1 vente	2 894 €/m²	-	409 m²

Prix de l'immobilier autour de Coudekerque-Branche

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Coudekerque-Branche. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km