Que signifient les données DVF pour Clary ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Clary, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Clary compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Clary

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Clary, le prix moyen est de 949 €/m² et le prix médian de 938 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Clary n'apparaissent pas ?

Une rue de Clary n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Clary ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Clary

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Clary couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Clary

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Clary au prix de 949 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Clary

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Clary entre 2024 et 2025 est de -7.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Clary

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Clary, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 949 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 321 €/m².

Prix immobilier Clary

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59149 1 088 habitants 109 hab./km²

↓ -7.10%

949 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Clary. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

938 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Clary

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Clary au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Clary.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Clary. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.10%

949 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

938 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

321 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

321 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue De La Gare	19/06/2025	Maison	100 m²	57 500 €	575 €/m²
52 Rue Du General De Gaulle	06/06/2025	Local commercial	265 m²	85 000 €	321 €/m²
11 Rue Du General De Gaulle	20/05/2025	Maison	95 m²	60 000 €	632 €/m²
52 Rue Du General De Gaulle	30/04/2025	Maison	172 m²	225 400 €	1 310 €/m²
24 Rue De Cambrai	28/04/2025	Maison	80 m²	165 000 €	2 062 €/m²
5 Rue Saint Nicolas	23/04/2025	Maison	89 m²	85 000 €	955 €/m²
33 Rue Henri Bourlet	01/04/2025	Maison	100 m²	105 000 €	1 050 €/m²
22 Rue Eugene Lecocq	27/03/2025	Local commercial	21 m²	245 000 €	11 667 €/m²
22 Rue Eugene Lecocq	27/03/2025	Maison	229 m²	245 000 €	1 070 €/m²
57 Rue Du General Leclerc	27/01/2025	Maison	110 m²	136 900 €	1 245 €/m²
2 Rue De L Eglise	16/12/2024	Local commercial	88 m²	75 000 €	852 €/m²
2 Rue De L Eglise	16/12/2024	Maison	140 m²	75 000 €	536 €/m²
12 Rue Henri Bourlet	12/12/2024	Maison	84 m²	136 750 €	1 628 €/m²
12 Rue Henri Bourlet	12/12/2024	Maison	84 m²	136 750 €	1 628 €/m²
15 Rue De Cambrai	28/11/2024	Maison	99 m²	177 000 €	1 788 €/m²
9 Rue Des Anc Combattants D Afn	25/10/2024	Maison	96 m²	30 000 €	312 €/m²
7 Rue Miroux	26/09/2024	Maison	159 m²	137 500 €	865 €/m²
5 Rue Scie	30/08/2024	Maison	156 m²	95 000 €	609 €/m²
4 Rue Des Anc Combattants D Afn	02/08/2024	Maison	70 m²	55 000 €	786 €/m²
2 Rue Asse	05/07/2024	Maison	83 m²	44 000 €	530 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Clary. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du General De Gaulle	8 ventes	970 €/m²	-	1 173 m²
Le Village Sud	7 ventes	-	-	963 m²
Rue Eugene Lecocq	4 ventes	1 069 €/m²	-	-
Rue De Cambrai	3 ventes	2 062 €/m²	-	537 m²
Rue Henri Bourlet	3 ventes	1 050 €/m²	-	493 m²
L Epinette	2 ventes	-	-	5 150 m²
Le Village Ouest	2 ventes	-	-	358 m²
Rue De La Gare	2 ventes	575 €/m²	-	400 m²
Rue Saint Nicolas	2 ventes	955 €/m²	-	327 m²
Saultiere	2 ventes	-	-	1 966 m²
Bois Millot	1 vente	-	-	6 900 m²
Le Moulin Minique	1 vente	-	-	410 m²
Le Village Est	1 vente	-	-	260 m²
Lebey	1 vente	-	-	6 380 m²
Rue Du General Leclerc	1 vente	1 244 €/m²	-	370 m²

Prix de l'immobilier autour de Clary

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Clary. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km