Que signifient les données DVF pour Cassel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cassel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cassel compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cassel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cassel, le prix moyen est de 1 676 €/m² et le prix médian de 1 788 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cassel n'apparaissent pas ?

Une rue de Cassel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Cassel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cassel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cassel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cassel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cassel au prix de 1 676 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cassel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cassel entre 2024 et 2025 est de -12.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cassel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cassel, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 685 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 045 €/m².

Prix immobilier Cassel

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59135 2 198 habitants 167 hab./km²

↓ -12.40%

1 676 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cassel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 788 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cassel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cassel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cassel.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 9,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cassel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.00%

1 685 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 788 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 045 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 045 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1643 Rte De Dunkerque	17/06/2025	Appartement	132 m²	270 000 €	2 045 €/m²
1643 Rte De Dunkerque	17/06/2025	Appartement	132 m²	270 000 €	2 045 €/m²
1425 Rte D Hazebrouck	17/06/2025	Maison	130 m²	458 000 €	3 523 €/m²
1425 Rte D Hazebrouck	17/06/2025	Maison	130 m²	458 000 €	3 523 €/m²
7 Rue Notre Dame	03/06/2025	Maison	117 m²	195 000 €	1 667 €/m²
2781 Vc Standaert Straete	02/06/2025	Maison	205 m²	304 250 €	1 484 €/m²
1149 Av Albert Mahieu	30/04/2025	Maison	93 m²	230 000 €	2 473 €/m²
5 Rue Du Mal Foch	28/04/2025	Local commercial	310 m²	475 000 €	1 532 €/m²
5 Rue Du Mal Foch	28/04/2025	Maison	92 m²	475 000 €	5 163 €/m²
3485 Vc Standaert Straete	03/04/2025	Maison	200 m²	285 500 €	1 428 €/m²
3485 Vc Standaert Straete	03/04/2025	Local commercial	120 m²	285 500 €	2 379 €/m²
3 Pl Queux Saint Hilaire	21/03/2025	Maison	69 m²	55 000 €	797 €/m²
37 Rue De Bergues	21/03/2025	Maison	247 m²	595 000 €	2 409 €/m²
37 Rue De Bergues	21/03/2025	Local commercial	25 m²	595 000 €	23 800 €/m²
1098 Rte D Oxelaere	13/02/2025	Maison	99 m²	155 000 €	1 566 €/m²
12 Rue Constant Moeneclaey	04/02/2025	Maison	125 m²	90 000 €	720 €/m²
3242 Rte De Steenvoorde	31/01/2025	Maison	122 m²	225 000 €	1 844 €/m²
4 Rue Des Remparts	08/01/2025	Maison	96 m²	100 000 €	1 042 €/m²
8 Rue Du Coq De Paille	03/01/2025	Maison	121 m²	300 000 €	2 479 €/m²
4 Rue Saint Nicolas	11/12/2024	Maison	32 m²	75 000 €	2 344 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cassel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Qua Straete	8 ventes	-	-	1 959 m²
Rte De Dunkerque	8 ventes	-	2 045 €/m²	1 404 m²
La Ville	4 ventes	-	-	221 m²
Vc Standaert Straete	3 ventes	1 456 €/m²	-	1 054 m²
Av Albert Mahieu	2 ventes	2 473 €/m²	-	413 m²
Rte D Hazebrouck	2 ventes	3 523 €/m²	-	1 496 m²
Rte D Oxelaere	2 ventes	1 565 €/m²	-	283 m²
Rue De Bergues	2 ventes	2 408 €/m²	-	565 m²
Rue Du Mal Foch	2 ventes	5 163 €/m²	-	250 m²
Vers La Croix Rouge	2 ventes	-	-	104 m²
Au Moulin Des Pauvres	1 vente	-	-	599 m²
Pl Queux Saint Hilaire	1 vente	797 €/m²	-	40 m²
Rte De Steenvoorde	1 vente	1 844 €/m²	-	-
Rue Constant Moeneclaey	1 vente	720 €/m²	-	218 m²
Rue Des Remparts	1 vente	1 041 €/m²	-	104 m²
Rue Du Coq De Paille	1 vente	2 479 €/m²	-	819 m²
Rue Notre Dame	1 vente	1 666 €/m²	-	549 m²

Prix de l'immobilier autour de Cassel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cassel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km