Que signifient les données DVF pour Cambrai ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cambrai, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cambrai compte 173 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cambrai

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cambrai, le prix moyen est de 1 474 €/m² et le prix médian de 1 504 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cambrai n'apparaissent pas ?

Une rue de Cambrai n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Cambrai ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cambrai

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cambrai couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cambrai

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cambrai au prix de 1 474 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cambrai

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cambrai entre 2024 et 2025 est de -4.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cambrai

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cambrai, il y a 117 ventes de maisons au prix moyen de 1 335 €/m². 56 ventes d'appartements au prix moyen de 1 769 €/m². 11 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 868 €/m².

Prix immobilier Cambrai

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59122 31 134 habitants 1 711 hab./km²

↓ -4.60%

1 474 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cambrai. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 504 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

173

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cambrai

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cambrai au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cambrai.

Répartition des ventes par type de bien

184 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

63,6%

30,4%

Maisons

117 ventes · 63,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

56 ventes · 30,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

11 ventes · 6,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (117 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cambrai. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.10%

1 335 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 302 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (56 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.30%

1 769 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 708 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (11 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -22.80%

868 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

862 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
103 Av Du Cateau	30/06/2025	Appartement	142 m²	198 000 €	1 394 €/m²
103 Av Du Cateau	30/06/2025	Appartement	109 m²	198 000 €	1 817 €/m²
59 Rue De La Grande Justice	30/06/2025	Maison	103 m²	184 200 €	1 788 €/m²
798 Grande Rue Verte	27/06/2025	Maison	60 m²	52 000 €	867 €/m²
59 Rue Jean Mace	27/06/2025	Maison	100 m²	87 500 €	875 €/m²
197 Av Du Cateau	27/06/2025	Maison	120 m²	215 000 €	1 792 €/m²
197 Av Du Cateau	27/06/2025	Maison	120 m²	215 000 €	1 792 €/m²
14 Rue Des Juifs	26/06/2025	Appartement	116 m²	13 000 €	112 €/m²
1727 Av De Paris	25/06/2025	Maison	140 m²	264 500 €	1 889 €/m²
7 Mail Saint Martin	25/06/2025	Local commercial	300 m²	210 000 €	700 €/m²
33 Rue Des Liniers	24/06/2025	Local commercial	46 m²	160 000 €	3 478 €/m²
33 Rue Des Liniers	24/06/2025	Maison	58 m²	160 000 €	2 759 €/m²
3 Pl De Savoie	23/06/2025	Maison	78 m²	100 000 €	1 282 €/m²
8 Rue Des Chanoines	20/06/2025	Maison	150 m²	180 000 €	1 200 €/m²
11 Vieux Chemin De Carnieres	18/06/2025	Local commercial	2 400 m²	400 000 €	167 €/m²
62 Rue D Awoingt	17/06/2025	Maison	74 m²	70 000 €	946 €/m²
1161 Rue De Rumilly	16/06/2025	Maison	85 m²	85 500 €	1 006 €/m²
59 Rue De Solesmes	12/06/2025	Appartement	61 m²	165 000 €	2 705 €/m²
3 Rue De Belfort	12/06/2025	Appartement	35 m²	60 000 €	1 714 €/m²
13 Rue Du Hainaut	12/06/2025	Maison	142 m²	230 000 €	1 620 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cambrai. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Paix De Nimegue	50 ventes	-	7 845 €/m²	1 024 m²
Rue Du Chateau D Eau	42 ventes	406 €/m²	-	1 773 m²
Bd Faidherbe	20 ventes	1 388 €/m²	1 839 €/m²	199 m²
Rue De Noyelles	16 ventes	1 814 €/m²	-	2 173 m²
Av Du Cateau	15 ventes	1 802 €/m²	1 605 €/m²	1 028 m²
Av De Paris	14 ventes	1 889 €/m²	1 356 €/m²	151 m²
Av Victor Hugo	13 ventes	-	1 646 €/m²	-
Digue De L Escaut	13 ventes	3 061 €/m²	-	1 006 m²
Rue De Belfort	13 ventes	1 211 €/m²	1 522 €/m²	86 m²
Sq De La Choque	13 ventes	-	1 812 €/m²	2 994 m²
Rue Bertrand Milcent	12 ventes	1 720 €/m²	-	618 m²
Rue De Rumilly	11 ventes	1 616 €/m²	-	523 m²
Rue De Solesmes	11 ventes	1 661 €/m²	2 380 €/m²	83 m²
Rue Du Cdt Rene Mouchotte	11 ventes	-	2 856 €/m²	-
Rue De Bapaume	10 ventes	-	3 526 €/m²	675 m²
Rue Saint-Ladre	10 ventes	862 €/m²	3 450 €/m²	496 m²
Rue St Lazare	10 ventes	6 646 €/m²	1 012 €/m²	139 m²
Av De Dunkerque	9 ventes	-	1 502 €/m²	1 350 m²
Res La Martiniere	9 ventes	-	1 850 €/m²	-
Rue Des Capucins	9 ventes	9 939 €/m²	2 374 €/m²	1 341 m²
Rue Du General De Gaulle	9 ventes	-	7 311 €/m²	104 m²
Rue Monstrelet	9 ventes	1 976 €/m²	11 408 €/m²	153 m²
Rue De Niergnies	7 ventes	2 111 €/m²	1 070 €/m²	2 818 m²
Rue Des Feutriers	7 ventes	-	4 809 €/m²	85 m²
Av De Bouchain	6 ventes	-	2 948 €/m²	42 m²

Prix de l'immobilier autour de Cambrai

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cambrai. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km