Que signifient les données DVF pour Bray-Dunes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bray-Dunes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bray-Dunes compte 64 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bray-Dunes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bray-Dunes, le prix moyen est de 3 126 €/m² et le prix médian de 3 096 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bray-Dunes n'apparaissent pas ?

Une rue de Bray-Dunes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Bray-Dunes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bray-Dunes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bray-Dunes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bray-Dunes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bray-Dunes au prix de 3 126 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bray-Dunes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bray-Dunes entre 2024 et 2025 est de -0.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bray-Dunes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bray-Dunes, il y a 29 ventes de maisons au prix moyen de 2 317 €/m². 35 ventes d'appartements au prix moyen de 3 790 €/m².

Prix immobilier Bray-Dunes

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59107 4 189 habitants 485 hab./km²

↓ -0.80%

3 126 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bray-Dunes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 096 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bray-Dunes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bray-Dunes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bray-Dunes.

Répartition des ventes par type de bien

64 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

45,3%

54,7%

Maisons

29 ventes · 45,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

35 ventes · 54,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (29 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bray-Dunes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.80%

2 317 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 369 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (35 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.90%

3 790 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 826 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
176 Rue Des Cigognes	27/06/2025	Appartement	68 m²	203 090 €	2 987 €/m²
124 Rue Albert 1Er	27/06/2025	Maison	71 m²	213 800 €	3 011 €/m²
124 Rue Albert 1Er	27/06/2025	Maison	71 m²	213 800 €	3 011 €/m²
66 Pl De L Esplanade	27/06/2025	Appartement	76 m²	240 500 €	3 164 €/m²
26 Dig De Mer	25/06/2025	Appartement	33 m²	171 000 €	5 182 €/m²
15 Rue Des Negociants	12/06/2025	Appartement	44 m²	139 000 €	3 159 €/m²
29 Rue Roger Salengro	12/06/2025	Appartement	55 m²	220 000 €	4 000 €/m²
29 Rue Roger Salengro	12/06/2025	Appartement	39 m²	220 000 €	5 641 €/m²
29 Rue Roger Salengro	12/06/2025	Appartement	70 m²	220 000 €	3 143 €/m²
704 Bd Georges Pompidou	10/06/2025	Appartement	46 m²	89 000 €	1 935 €/m²
400 Rue Des Goelands	03/06/2025	Appartement	53 m²	308 500 €	5 821 €/m²
13 Imp Du Sud	02/06/2025	Maison	100 m²	268 000 €	2 680 €/m²
113 Bd Georges Pompidou	02/06/2025	Appartement	41 m²	164 000 €	4 000 €/m²
620 Bd Georges Pompidou	28/05/2025	Appartement	57 m²	185 000 €	3 246 €/m²
484 Dig De Mer	28/05/2025	Appartement	22 m²	74 000 €	3 364 €/m²
41 Rue Du Commandant Dewulf	28/05/2025	Maison	87 m²	289 000 €	3 322 €/m²
132 Rue Auguste Coolen	26/05/2025	Maison	152 m²	253 500 €	1 668 €/m²
132 Rue Auguste Coolen	26/05/2025	Maison	152 m²	253 500 €	1 668 €/m²
15 Rue Des Peupliers	23/05/2025	Appartement	48 m²	158 190 €	3 296 €/m²
5 Rue Pierre Decock	22/05/2025	Maison	143 m²	198 000 €	1 385 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bray-Dunes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Des Goelettes	1 vente	2 286 €/m²	-	543 m²
Imp Du Sud	1 vente	2 680 €/m²	-	522 m²
Rue Des Chalutiers	1 vente	917 €/m²	-	235 m²
Rue Des Coquillages	1 vente	21 000 €/m²	-	43 m²
Rue Des Mouettes	1 vente	2 944 €/m²	-	181 m²
Rue Des Peupliers	1 vente	-	3 295 €/m²	-
Rue Du Commandant Dewulf	1 vente	3 321 €/m²	-	376 m²
Rue Henri Gadeyne	1 vente	2 021 €/m²	-	258 m²
Rue Saint Pierre	1 vente	2 219 €/m²	-	177 m²

Prix de l'immobilier autour de Bray-Dunes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bray-Dunes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km