Que signifient les données DVF pour Bierne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bierne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bierne compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bierne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bierne, le prix moyen est de 2 332 €/m² et le prix médian de 2 196 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bierne n'apparaissent pas ?

Une rue de Bierne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Bierne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bierne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bierne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bierne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bierne au prix de 2 332 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bierne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bierne entre 2024 et 2025 est de +9.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bierne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bierne, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 332 €/m².

Prix immobilier Bierne

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59082 1 716 habitants 155 hab./km²

↑ +9.20%

2 332 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bierne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 196 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bierne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bierne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bierne.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bierne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.20%

2 332 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 196 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rte Des 7 Planetes Vc 301	31/03/2025	Maison	156 m²	332 400 €	2 131 €/m²
5 Rte Des 7 Planetes Vc 301	31/03/2025	Maison	156 m²	332 400 €	2 131 €/m²
2 All De L Aubepine	27/02/2025	Maison	165 m²	305 000 €	1 848 €/m²
15 All De L'Eglantier	21/02/2025	Maison	159 m²	371 000 €	2 333 €/m²
25 Rue De La Liberte	19/02/2025	Maison	79 m²	190 000 €	2 405 €/m²
7 Rue Leon Danchin	06/01/2025	Maison	80 m²	199 350 €	2 492 €/m²
3 All De L'Eglantier	06/01/2025	Maison	116 m²	330 000 €	2 845 €/m²
6 Rte De Bergues	23/12/2024	Maison	150 m²	209 000 €	1 393 €/m²
11 Imp Des Roses	02/12/2024	Maison	105 m²	200 000 €	1 905 €/m²
21 Rue Des Fleurs	06/11/2024	Maison	113 m²	280 000 €	2 478 €/m²
4 Rue Fabre D Eglantine	31/10/2024	Maison	93 m²	173 000 €	1 860 €/m²
2 Rue De L Ancienne Gare	25/10/2024	Maison	97 m²	193 000 €	1 990 €/m²
107 Rue Leon Danchin	15/10/2024	Maison	130 m²	247 000 €	1 900 €/m²
9 Imp Du Bierendyck	01/10/2024	Maison	111 m²	215 000 €	1 937 €/m²
9 Imp Du Bierendyck	01/10/2024	Maison	111 m²	215 000 €	1 937 €/m²
7 Rue Jean Jaures	24/09/2024	Maison	79 m²	230 000 €	2 911 €/m²
61 Rte De Dunkerque	18/09/2024	Maison	105 m²	165 000 €	1 571 €/m²
1 Rte De Socx Vc 304	19/08/2024	Local commercial	-	7 500 €	-
5 Rue Saint Exupery	13/08/2024	Maison	99 m²	300 000 €	3 030 €/m²
6 Rue Jean Jaures	05/08/2024	Maison	91 m²	225 000 €	2 473 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bierne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
West Bieren Dyck Houck	4 ventes	-	-	8 345 m²
All De L Aubepine	2 ventes	1 848 €/m²	-	769 m²
All De L'Eglantier	2 ventes	2 588 €/m²	-	634 m²
Rte Des 7 Planetes Vc 301	2 ventes	2 130 €/m²	-	779 m²
Rue De La Liberte	2 ventes	2 405 €/m²	-	241 m²
Draey Brugghe	1 vente	-	-	6 352 m²
La Poire	1 vente	-	-	80 m²
Oost Bieren Dyck Houck	1 vente	-	-	23 420 m²
Rue Leon Danchin	1 vente	2 491 €/m²	-	336 m²

Prix de l'immobilier autour de Bierne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bierne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km