Que signifient les données DVF pour Bersée ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bersée, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bersée compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bersée

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bersée, le prix moyen est de 2 142 €/m² et le prix médian de 2 208 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bersée n'apparaissent pas ?

Une rue de Bersée n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Bersée ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bersée

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bersée couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bersée

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bersée au prix de 2 142 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bersée

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bersée entre 2024 et 2025 est de -16.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bersée

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bersée, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 142 €/m².

Prix immobilier Bersée

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59071 2 318 habitants 208 hab./km²

↓ -16.10%

2 142 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bersée. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 208 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bersée

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bersée au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bersée.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bersée. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.10%

2 142 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 208 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
402 Rue Du Pave	11/06/2025	Maison	129 m²	147 500 €	1 143 €/m²
Pres Du Village	26/05/2025	Maison	113 m²	242 500 €	2 146 €/m²
5 Rue De La Chapelle	30/04/2025	Maison	167 m²	328 500 €	1 967 €/m²
2 Rue Paul Dubus	23/04/2025	Maison	108 m²	238 000 €	2 204 €/m²
5 Rue Du Petit Bonheur	23/04/2025	Maison	88 m²	231 990 €	2 636 €/m²
5101 Rue Du Bougeon	07/02/2025	Local commercial	-	165 000 €	-
5 Rue Du Bougeon	07/02/2025	Maison	70 m²	165 000 €	2 357 €/m²
280 Rue De La Motte	22/01/2025	Maison	97 m²	292 000 €	3 010 €/m²
166 Rue Du Boulenriez	20/12/2024	Maison	85 m²	408 000 €	4 800 €/m²
12 Rue De La Chapelle	04/12/2024	Maison	100 m²	214 000 €	2 140 €/m²
792 Rue De La Cardonnerie	29/10/2024	Maison	102 m²	172 000 €	1 686 €/m²
55 Rue Du Nouveau Monde	23/09/2024	Maison	96 m²	166 150 €	1 731 €/m²
4 Pl Alexander	19/09/2024	Maison	93 m²	226 500 €	2 435 €/m²
176 Rue De Vemie	13/09/2024	Maison	262 m²	753 000 €	2 874 €/m²
176 Rue De Vemie	13/09/2024	Maison	262 m²	753 000 €	2 874 €/m²
27 Rue De La Justice	13/09/2024	Maison	86 m²	250 000 €	2 907 €/m²
544 Rue De La Cardonnerie	22/08/2024	Maison	70 m²	133 000 €	1 900 €/m²
111 Rue Du Boulenriez	07/08/2024	Maison	79 m²	168 000 €	2 127 €/m²
92 Rue Nestor Longue Epee	02/08/2024	Maison	114 m²	203 500 €	1 785 €/m²
311 Rue De La Motte	28/06/2024	Maison	132 m²	388 509 €	2 943 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bersée. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pres Du Village	10 ventes	2 146 €/m²	-	259 m²
Rue Du Bougeon	3 ventes	2 357 €/m²	-	1 749 m²
Ferme Des Mottes	1 vente	-	-	77 m²
Hameau Du Pave	1 vente	-	-	30 m²
Rue De La Chapelle	1 vente	1 967 €/m²	-	624 m²
Rue De La Motte	1 vente	3 010 €/m²	-	435 m²
Rue Du Pave	1 vente	1 143 €/m²	-	332 m²
Rue Du Petit Bonheur	1 vente	2 636 €/m²	-	470 m²
Rue Paul Dubus	1 vente	2 203 €/m²	-	390 m²

Prix de l'immobilier autour de Bersée

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bersée. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km