Que signifient les données DVF pour Bellaing ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bellaing, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bellaing compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bellaing

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bellaing, le prix moyen est de 1 576 €/m² et le prix médian de 1 430 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bellaing n'apparaissent pas ?

Une rue de Bellaing n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Bellaing ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bellaing

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bellaing couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bellaing

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bellaing au prix de 1 576 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bellaing

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bellaing entre 2024 et 2025 est de -23.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bellaing

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bellaing, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 576 €/m².

Prix immobilier Bellaing

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59064 1 301 habitants 382 hab./km²

↓ -23.40%

1 576 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bellaing. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 430 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bellaing

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bellaing au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bellaing.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bellaing. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -23.40%

1 576 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 430 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rue Henri Durre	16/04/2025	Maison	74 m²	90 000 €	1 216 €/m²
64 Rue Emile Zola	15/04/2025	Maison	70 m²	115 000 €	1 643 €/m²
54 Rue Jean Jaures	25/03/2025	Maison	94 m²	100 000 €	1 064 €/m²
5009 Sentier De Valenciennes	06/02/2025	Local commercial	2 000 m²	300 650 €	150 €/m²
30 Rue Jean Jaures	23/01/2025	Maison	81 m²	165 000 €	2 037 €/m²
9 Domaine Du Chateau	09/01/2025	Maison	99 m²	245 000 €	2 475 €/m²
17 Domaine Du Chateau	07/01/2025	Maison	99 m²	216 610 €	2 188 €/m²
17 Domaine Du Chateau	07/01/2025	Maison	99 m²	216 610 €	2 188 €/m²
23 Rue Emile Zola	17/12/2024	Maison	70 m²	136 000 €	1 943 €/m²
14 Les Ruelles	02/12/2024	Maison	90 m²	152 002 €	1 689 €/m²
2 Rue Emile Zola	04/09/2024	Maison	101 m²	200 000 €	1 980 €/m²
2 Rue Emile Zola	04/09/2024	Maison	39 m²	200 000 €	5 128 €/m²
14 Rue Jean Jaures	12/08/2024	Maison	150 m²	311 000 €	2 073 €/m²
13 Rue Des Pins	25/04/2024	Maison	87 m²	145 000 €	1 667 €/m²
14 Vc La Place	29/01/2024	Maison	71 m²	190 000 €	2 676 €/m²
9001 Che Departemental 13	19/01/2024	Local commercial	3 155 m²	803 000 €	255 €/m²
9001 Che Departemental 13	19/01/2024	Local commercial	3 155 m²	803 000 €	255 €/m²
100 Rue Jean Jaures	26/12/2023	Maison	69 m²	110 000 €	1 594 €/m²
44 Rue Henri Durre	20/12/2023	Maison	87 m²	130 000 €	1 494 €/m²
16 Rue Emile Zola	06/12/2023	Maison	81 m²	205 000 €	2 531 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bellaing. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Moulin De Bellaing	5 ventes	-	-	10 951 m²
Domaine Du Chateau	3 ventes	2 283 €/m²	-	753 m²
Les Patures Du Chateau	3 ventes	-	-	7 299 m²
Rue Emile Zola	3 ventes	1 642 €/m²	-	433 m²
Rue Henri Durre	3 ventes	1 216 €/m²	-	262 m²
Rue Jean Jaures	3 ventes	1 550 €/m²	-	297 m²
Sentier De Valenciennes	3 ventes	-	-	6 423 m²
Cote Du Bois	2 ventes	-	-	5 741 m²
Sentier De Bellaing	2 ventes	-	-	11 687 m²
Les Vingt Huit	1 vente	-	-	7 484 m²

Prix de l'immobilier autour de Bellaing

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bellaing. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km