Que signifient les données DVF pour Baives ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Baives, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Baives compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Baives

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Baives, le prix moyen est de 1 672 €/m² et le prix médian de 1 672 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Baives n'apparaissent pas ?

Une rue de Baives n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Baives ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Baives

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Baives couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Baives

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Baives au prix de 1 672 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Baives

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Baives entre 2024 et 2025 est de +30.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Baives

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Baives, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 672 €/m².

Prix immobilier Baives

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59045 161 habitants

↑ +30.40%

1 672 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 672 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Baives

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Baives
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +30.40%

1 672 €/m²

Prix médian/m²

1 672 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue De Moustier	24/03/2025	Maison	122 m²	204 000 €	1 672 €/m²
6 Rue De Moustier	24/03/2025	Maison	122 m²	204 000 €	1 672 €/m²
13 Rue Gambetta	04/10/2024	Maison	110 m²	221 000 €	2 009 €/m²
8 Rue Marceau	07/02/2024	Maison	126 m²	70 000 €	556 €/m²
8 Rue La Demi Voie	13/12/2023	Maison	90 m²	90 000 €	1 000 €/m²
2 Rue Principale	09/06/2023	Maison	293 m²	250 000 €	853 €/m²
23 Rue Principale	21/02/2023	Maison	152 m²	189 000 €	1 243 €/m²
16 Rue De La Goulette	12/07/2022	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €/m²
16 Rue De La Goulette	12/07/2022	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €/m²
10 Rue De La Goulette	30/04/2021	Maison	152 m²	262 000 €	1 724 €/m²
10 Rue De La Goulette	30/04/2021	Maison	152 m²	262 000 €	1 724 €/m²