Que signifient les données DVF pour Bailleul ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bailleul, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bailleul compte 73 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bailleul

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bailleul, le prix moyen est de 2 371 €/m² et le prix médian de 2 398 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bailleul n'apparaissent pas ?

Une rue de Bailleul n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bailleul ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bailleul

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bailleul couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bailleul

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bailleul au prix de 2 371 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bailleul

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bailleul entre 2024 et 2025 est de +0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bailleul

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bailleul, il y a 60 ventes de maisons au prix moyen de 2 362 €/m². 13 ventes d'appartements au prix moyen de 2 594 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 006 €/m².

Prix immobilier Bailleul

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59043 14 732 habitants 338 hab./km²

↑ +0.20%

2 371 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bailleul. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 398 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bailleul

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bailleul au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bailleul.

Répartition des ventes par type de bien

74 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,1%

17,6%

Maisons

60 ventes · 81,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

13 ventes · 17,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (60 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bailleul. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.50%

2 362 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 334 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (13 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.80%

2 594 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 670 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -7.70%

1 006 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 006 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
27 Rue Du General Cheroutre	30/06/2025	Maison	80 m²	205 100 €	2 564 €/m²
15 Rue De La Pommeraie	30/06/2025	Maison	75 m²	378 450 €	5 046 €/m²
135 Rue De La Gare	27/06/2025	Local commercial	26 m²	440 000 €	16 923 €/m²
135 Rue De La Gare	27/06/2025	Maison	202 m²	440 000 €	2 178 €/m²
16 Rue Des Caminis	27/06/2025	Maison	164 m²	504 000 €	3 073 €/m²
54 Rue De La Gare	27/06/2025	Maison	180 m²	463 000 €	2 572 €/m²
5 Rue Poste Aux Chevaux	25/06/2025	Maison	123 m²	182 750 €	1 486 €/m²
12 Rue Du College	13/06/2025	Maison	63 m²	178 000 €	2 825 €/m²
12 Rue Du College	13/06/2025	Local commercial	24 m²	178 000 €	7 417 €/m²
12 Rue Du College	13/06/2025	Maison	63 m²	178 000 €	2 825 €/m²
12 Rue Du College	13/06/2025	Local commercial	24 m²	178 000 €	7 417 €/m²
47 Rue Philippe Van Tieghem	11/06/2025	Maison	68 m²	140 000 €	2 059 €/m²
87 Rue D Ypres	05/06/2025	Maison	48 m²	90 000 €	1 875 €/m²
25 Rue De La Filature Des Flandre	28/05/2025	Appartement	52 m²	110 000 €	2 115 €/m²
2 Rue Du Onze Novembre	30/04/2025	Maison	83 m²	220 000 €	2 651 €/m²
8 Rue Philippe Van Tieghem	30/04/2025	Maison	65 m²	120 000 €	1 846 €/m²
11 Rue Des Foulons	30/04/2025	Maison	97 m²	170 000 €	1 753 €/m²
102 Rue Arnould Straete	30/04/2025	Maison	78 m²	175 000 €	2 244 €/m²
644 Rue Des Ajoncs	28/04/2025	Maison	79 m²	149 000 €	1 886 €/m²
131 Rue De L Abbe Deback	28/04/2025	Maison	108 m²	285 000 €	2 639 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bailleul. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue D Ypres	33 ventes	1 915 €/m²	4 523 €/m²	433 m²
Rue De La Gare	17 ventes	1 972 €/m²	2 538 €/m²	409 m²
Rue De La Filature Des Flandre	12 ventes	-	2 424 €/m²	-
All Johannes Vermeer	10 ventes	2 853 €/m²	-	342 m²
Rue De Lille	9 ventes	1 652 €/m²	3 150 €/m²	254 m²
Rue Arnould Straete	8 ventes	2 184 €/m²	-	284 m²
Rue De L Abbe Deback	7 ventes	2 720 €/m²	-	526 m²
Rue Philippe Van Tieghem	7 ventes	1 974 €/m²	-	230 m²
Av De L Europe	4 ventes	-	4 970 €/m²	2 502 m²
Rue Du College	4 ventes	2 825 €/m²	-	375 m²
Rue Du Musee	4 ventes	2 930 €/m²	-	316 m²
Rue Edmond De Coussemaker	4 ventes	-	2 678 €/m²	-
Voie De Dranoutre	4 ventes	3 333 €/m²	-	10 435 m²
Cite Des Foulons	3 ventes	1 900 €/m²	-	378 m²
Rue Alice Bels	3 ventes	-	3 068 €/m²	-
Rue De Cassel	3 ventes	2 500 €/m²	-	88 m²
Rue Du General Cheroutre	3 ventes	2 563 €/m²	-	101 m²
Rue Pluym Straete	3 ventes	2 989 €/m²	-	1 012 m²
Rue Poste Aux Chevaux	3 ventes	1 548 €/m²	-	511 m²
Rue Roger Salengro	3 ventes	2 423 €/m²	-	403 m²
Av Des Nations Unies	2 ventes	-	-	8 007 m²
Av Francois Rabelais	2 ventes	3 762 €/m²	-	365 m²
Av Jean Moulin	2 ventes	3 590 €/m²	-	262 m²
Canton De Croix De Poperin	2 ventes	-	-	12 480 m²
Gpl Gde Pce Charles De Gaulle	2 ventes	3 456 €/m²	-	77 m²

Prix de l'immobilier autour de Bailleul

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bailleul. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km