Que signifient les données DVF pour Armentières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Armentières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Armentières compte 138 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Armentières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Armentières, le prix moyen est de 1 866 €/m² et le prix médian de 1 886 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Armentières n'apparaissent pas ?

Une rue de Armentières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Armentières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Armentières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Armentières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Armentières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Armentières au prix de 1 866 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Armentières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Armentières entre 2024 et 2025 est de -3.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Armentières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Armentières, il y a 97 ventes de maisons au prix moyen de 1 826 €/m². 41 ventes d'appartements au prix moyen de 1 905 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 803 €/m².

Prix immobilier Armentières

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59017 26 998 habitants 4 304 hab./km²

↓ -3.00%

1 866 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Armentières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 886 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

138

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Armentières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Armentières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Armentières.

Répartition des ventes par type de bien

142 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

68,3%

28,9%

Maisons

97 ventes · 68,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

41 ventes · 28,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 2,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (97 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Armentières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.10%

1 826 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 827 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (41 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -11.30%

1 905 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 029 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +91.10%

2 803 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 230 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Av De Stalybridge	27/06/2025	Maison	98 m²	208 000 €	2 122 €/m²
8 Rue Marechal De Lattre	27/06/2025	Appartement	40 m²	100 000 €	2 500 €/m²
15 Rue Bracke Desrousseaux	26/06/2025	Maison	83 m²	228 000 €	2 747 €/m²
13 Rue De Lille	26/06/2025	Local commercial	140 m²	220 000 €	1 571 €/m²
18 Rue De Messines	20/06/2025	Maison	72 m²	114 000 €	1 583 €/m²
7 Rue Du Dr Emile Chocquet	16/06/2025	Maison	113 m²	90 000 €	796 €/m²
20 Bd Faidherbe	16/06/2025	Appartement	59 m²	123 000 €	2 085 €/m²
4 Rue Edouard Branly	16/06/2025	Maison	87 m²	159 800 €	1 837 €/m²
52 Rue De L Abbe Doudermy	16/06/2025	Maison	90 m²	170 000 €	1 889 €/m²
48 Rue J Jaures Res Prieure	12/06/2025	Appartement	33 m²	71 000 €	2 152 €/m²
167 Av Marc Sangnier	11/06/2025	Maison	98 m²	165 000 €	1 684 €/m²
83 Rue Nationale Ave Mitterrand	11/06/2025	Appartement	59 m²	160 000 €	2 712 €/m²
5 Rue Gustave Duriez	11/06/2025	Maison	114 m²	218 000 €	1 912 €/m²
22 Rue De L Harmonie	10/06/2025	Maison	73 m²	135 000 €	1 849 €/m²
8 Rue Marechal De Lattre	05/06/2025	Appartement	76 m²	167 500 €	2 204 €/m²
34 Rue Des Sports	03/06/2025	Maison	119 m²	210 000 €	1 765 €/m²
12 Rue De Dunkerque	02/06/2025	Appartement	48 m²	61 000 €	1 271 €/m²
33 Rue Beranger	28/05/2025	Maison	125 m²	294 500 €	2 356 €/m²
20 Rue Pierre Curie	28/05/2025	Maison	63 m²	105 000 €	1 667 €/m²
15 Rue Michelet	28/05/2025	Appartement	80 m²	217 000 €	2 712 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Armentières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Marx Dormoy	4 ventes	1 580 €/m²	-	203 m²
Rue Philippe De Girard	4 ventes	-	2 271 €/m²	-
Av De Stalybridge	3 ventes	2 010 €/m²	-	335 m²
Cite Sans Pareille	3 ventes	1 886 €/m²	-	73 m²
Rue Bracke Desrousseaux	3 ventes	2 746 €/m²	-	336 m²
Rue De Lille	3 ventes	-	1 660 €/m²	100 m²
Rue Des Chauffours	3 ventes	-	1 537 €/m²	229 m²
Rue Des Resistants	3 ventes	2 719 €/m²	-	107 m²
Rue Des Sports	3 ventes	1 556 €/m²	-	410 m²
Rue Du Fort Malakoff	3 ventes	-	-	19 m²
Rue Gambetta	3 ventes	2 160 €/m²	1 432 €/m²	97 m²
Rue Lamartine	3 ventes	-	2 203 €/m²	-
Rue Paul Pouchain	3 ventes	-	2 500 €/m²	-
Rue Raymond Lis	3 ventes	3 020 €/m²	-	126 m²
Av Leo Lagrange	2 ventes	1 927 €/m²	-	423 m²
Cite Debosque	2 ventes	-	-	15 m²
Cite Du Stade	2 ventes	1 558 €/m²	-	344 m²
Cour Roussel	2 ventes	1 296 €/m²	-	40 m²
Rue Arthur Defer	2 ventes	1 676 €/m²	-	56 m²
Rue Auguste Et Michel Mahieu	2 ventes	2 153 €/m²	-	96 m²
Rue Beranger	2 ventes	1 774 €/m²	-	90 m²
Rue De Comines	2 ventes	-	3 135 €/m²	59 m²
Rue De L Abattoir	2 ventes	1 786 €/m²	-	48 m²
Rue De L Harmonie	2 ventes	1 849 €/m²	-	112 m²
Rue De La Marne	2 ventes	2 441 €/m²	-	91 m²

Prix de l'immobilier autour de Armentières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Armentières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km