Que signifient les données DVF pour Annœullin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Annœullin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Annœullin compte 38 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Annœullin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Annœullin, le prix moyen est de 2 182 €/m² et le prix médian de 2 117 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Annœullin n'apparaissent pas ?

Une rue de Annœullin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Annœullin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Annœullin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Annœullin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Annœullin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Annœullin au prix de 2 182 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Annœullin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Annœullin entre 2024 et 2025 est de +1.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Annœullin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Annœullin, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 2 279 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 2 292 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 427 €/m².

Prix immobilier Annœullin

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59011 10 847 habitants 1 209 hab./km²

↑ +1.60%

2 182 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Annœullin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 117 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Annœullin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Annœullin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Annœullin.

Répartition des ventes par type de bien

39 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,1%

15,4%

Maisons

32 ventes · 82,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 15,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Annœullin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.70%

2 279 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 059 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +20.90%

2 292 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 320 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -62.00%

427 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

427 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
357 Rue Desnoullet	10/06/2025	Maison	80 m²	231 100 €	2 889 €/m²
51 Rue De Touraine	10/06/2025	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²
3 Rue Du Riez Bourriez	04/06/2025	Appartement	65 m²	90 000 €	1 385 €/m²
3 Rue Yvon Lamand	02/06/2025	Maison	123 m²	303 765 €	2 470 €/m²
2 Rue De Carvin	27/05/2025	Appartement	101 m²	184 500 €	1 827 €/m²
11 Rue Roger Salengro	30/04/2025	Maison	103 m²	164 800 €	1 600 €/m²
8 Rue Maurice Ravel	30/04/2025	Maison	103 m²	235 000 €	2 282 €/m²
27 Rue Victor Hugo	30/04/2025	Maison	91 m²	248 950 €	2 736 €/m²
54 Rue Claude Loeuil	30/04/2025	Maison	65 m²	58 000 €	892 €/m²
30 Rue Yvon Watterlot	09/04/2025	Maison	84 m²	190 790 €	2 271 €/m²
372 Rue De Lisbonne	07/04/2025	Maison	153 m²	375 000 €	2 451 €/m²
29 Rue Pierre Ogee	04/04/2025	Maison	75 m²	215 000 €	2 867 €/m²
29 Rue Pierre Ogee	04/04/2025	Local commercial	50 m²	215 000 €	4 300 €/m²
8 Bd Joliot Curie	13/03/2025	Maison	81 m²	150 000 €	1 852 €/m²
5 Rue Du Cimetiere	12/03/2025	Maison	142 m²	313 500 €	2 208 €/m²
11 Rue Du Riez Bourriez	12/03/2025	Maison	100 m²	208 300 €	2 083 €/m²
30 Rue Jean Carpentier	11/03/2025	Maison	63 m²	45 000 €	714 €/m²
55 Rue Roger Salengro	11/03/2025	Maison	84 m²	187 800 €	2 236 €/m²
34 Rue Oscar Coupey	07/03/2025	Maison	80 m²	221 800 €	2 772 €/m²
766 Rue Jean Carpentier	05/03/2025	Maison	70 m²	203 000 €	2 900 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Annœullin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Lisbonne	1 vente	2 450 €/m²	-	598 m²
Rue Emile Loutre	1 vente	3 059 €/m²	-	192 m²
Rue Gabriel Peri	1 vente	3 314 €/m²	-	682 m²
Rue Jean Claude Petit	1 vente	2 624 €/m²	-	539 m²
Rue Maurice Ravel	1 vente	2 281 €/m²	-	250 m²
Rue Oscar Coupey	1 vente	2 772 €/m²	-	278 m²
Rue Rene Char	1 vente	2 653 €/m²	-	274 m²
Rue Saint Exupery	1 vente	2 560 €/m²	-	408 m²
Rue Victor Hugo	1 vente	2 735 €/m²	-	317 m²
Rue Yvon Watterlot	1 vente	2 271 €/m²	-	290 m²

Prix de l'immobilier autour de Annœullin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Annœullin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km