Que signifient les données DVF pour Vivaise ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vivaise, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vivaise compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vivaise

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vivaise, le prix moyen est de 1 222 €/m² et le prix médian de 1 252 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vivaise n'apparaissent pas ?

Une rue de Vivaise n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Vivaise ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vivaise

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vivaise couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vivaise

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vivaise au prix de 1 222 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vivaise

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vivaise entre 2024 et 2025 est de +6.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vivaise

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vivaise, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 222 €/m².

Prix immobilier Vivaise

Données actualisées du marché immobilier

Aisne (02) 02821 662 habitants

↑ +6.50%

1 222 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 252 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vivaise

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Vivaise
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (6 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +6.50%

1 222 €/m²

Prix médian/m²

1 252 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
55 Av D Ile De France	06/06/2025	Maison	92 m²	82 000 €	891 €/m²
2 All Du Colombier	04/04/2025	Maison	91 m²	120 000 €	1 319 €/m²
9 Rue Notre Dame	01/04/2025	Maison	140 m²	219 800 €	1 570 €/m²
53 Av D Ile De France	28/02/2025	Maison	92 m²	90 000 €	978 €/m²
17 Av D Emptinne	20/02/2025	Maison	105 m²	120 000 €	1 143 €/m²
12 Rue Du Rommeron	10/01/2025	Maison	130 m²	194 000 €	1 492 €/m²
63 Av D Ile De France	04/10/2024	Maison	81 m²	70 400 €	869 €/m²
6 Che Du Cran	23/09/2024	Maison	112 m²	125 000 €	1 116 €/m²
6 Che Du Cran	23/09/2024	Maison	112 m²	125 000 €	1 116 €/m²
6 Che Du Cran	23/09/2024	Maison	96 m²	125 000 €	1 302 €/m²
6 Che Du Cran	23/09/2024	Maison	96 m²	125 000 €	1 302 €/m²
6 Che Du Cran	23/09/2024	Maison	96 m²	125 000 €	1 302 €/m²
6 Che Du Cran	23/09/2024	Maison	96 m²	125 000 €	1 302 €/m²
6 Che Du Cran	23/09/2024	Maison	96 m²	125 000 €	1 302 €/m²
6 Che Du Cran	23/09/2024	Maison	96 m²	125 000 €	1 302 €/m²
6 Che Du Cran	23/09/2024	Maison	96 m²	125 000 €	1 302 €/m²
6 Che Du Cran	23/09/2024	Maison	96 m²	125 000 €	1 302 €/m²
6 Che Du Cran	23/09/2024	Maison	112 m²	125 000 €	1 116 €/m²
6 Che Du Cran	23/09/2024	Maison	112 m²	125 000 €	1 116 €/m²
32 Av D Ile De France	29/07/2024	Maison	104 m²	75 000 €	721 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av D Emptinne	3 ventes	1 142 €/m²	-	986 m²
Av D Ile De France	3 ventes	934 €/m²	-	117 m²
All Du Colombier	2 ventes	1 318 €/m²	-	1 220 m²
Rue Notre Dame	2 ventes	1 570 €/m²	-	947 m²
Rue Du Rommeron	1 vente	1 492 €/m²	-	762 m²