Que signifient les données DVF pour Villers-Cotterêts ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villers-Cotterêts, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villers-Cotterêts compte 34 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villers-Cotterêts

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villers-Cotterêts, le prix moyen est de 1 918 €/m² et le prix médian de 1 943 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villers-Cotterêts n'apparaissent pas ?

Une rue de Villers-Cotterêts n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Villers-Cotterêts ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villers-Cotterêts

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villers-Cotterêts couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villers-Cotterêts

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villers-Cotterêts au prix de 1 918 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villers-Cotterêts

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villers-Cotterêts entre 2024 et 2025 est de -4.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villers-Cotterêts

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villers-Cotterêts, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 1 964 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 1 970 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 229 €/m².

Prix immobilier Villers-Cotterêts

Données actualisées du marché immobilier

Aisne (02) 02810 10 489 habitants 249 hab./km²

↓ -4.10%

1 918 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villers-Cotterêts. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 943 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villers-Cotterêts

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villers-Cotterêts au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villers-Cotterêts.

Répartition des ventes par type de bien

35 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

65,7%

31,4%

Maisons

23 ventes · 65,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

11 ventes · 31,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villers-Cotterêts. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.20%

1 964 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 006 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (11 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +13.10%

1 970 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 872 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -62.80%

229 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

229 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Rene Lucot	06/06/2025	Maison	99 m²	233 800 €	2 362 €/m²
35 Rue Du Pleu	04/06/2025	Appartement	42 m²	72 000 €	1 714 €/m²
39 Rue Pelet Otto	03/06/2025	Local commercial	38 m²	225 000 €	5 921 €/m²
39 Rue Pelet Otto	03/06/2025	Local commercial	129 m²	225 000 €	1 744 €/m²
3 Bd Milet	23/05/2025	Appartement	35 m²	71 000 €	2 029 €/m²
7 Rue Leveille	23/05/2025	Maison	100 m²	165 000 €	1 650 €/m²
9 Rue De L'Ordonnance De 1539	15/05/2025	Maison	103 m²	130 473 €	1 267 €/m²
2 Rue De La Faisanderie	06/05/2025	Local commercial	350 m²	57 000 €	163 €/m²
10 Rue Du General Leclerc	06/05/2025	Local commercial	163 m²	57 000 €	350 €/m²
3 All Joseph Balsamo	30/04/2025	Maison	117 m²	225 000 €	1 923 €/m²
18 Av De La Gare	29/04/2025	Appartement	84 m²	100 962 €	1 202 €/m²
77 Rue Du General Leclerc	18/04/2025	Appartement	66 m²	100 000 €	1 515 €/m²
7 All Joseph Balsamo	17/04/2025	Maison	115 m²	225 000 €	1 957 €/m²
7 Rue Roger Salengro	10/04/2025	Appartement	55 m²	129 000 €	2 345 €/m²
7 Bd Milet	04/04/2025	Maison	206 m²	312 000 €	1 515 €/m²
7 Bd Milet	04/04/2025	Maison	206 m²	312 000 €	1 515 €/m²
20 Che De La Belle Idee	04/04/2025	Maison	200 m²	320 000 €	1 600 €/m²
20 Che De La Belle Idee	04/04/2025	Maison	200 m²	320 000 €	1 600 €/m²
12 Rue Du General Mangin	31/03/2025	Appartement	26 m²	41 500 €	1 596 €/m²
1 Av Paul Doumer	31/03/2025	Appartement	51 m²	120 000 €	2 353 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villers-Cotterêts. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sq Berlioz	2 ventes	1 577 €/m²	-	766 m²
Av De Boursonne	1 vente	2 750 €/m²	-	572 m²
Av De Noue	1 vente	2 400 €/m²	-	480 m²
Av Des Roches	1 vente	-	1 188 €/m²	-
Les Buttes	1 vente	-	-	145 m²
Rpt De L Aubepine	1 vente	-	-	451 m²
Rue Antoine Heurlier	1 vente	1 936 €/m²	-	339 m²
Rue Carnot	1 vente	2 647 €/m²	-	609 m²
Rue De La Faisanderie	1 vente	-	-	502 m²
Rue De La Meute	1 vente	1 723 €/m²	-	388 m²
Rue De La Queue D'Oigny	1 vente	-	-	4 588 m²
Rue De La Renaissance	1 vente	1 860 €/m²	-	351 m²
Rue De L'Ordonnance De 1539	1 vente	1 266 €/m²	-	154 m²
Rue Du Vicomte De Bragelonne	1 vente	2 440 €/m²	-	543 m²
Rue Lucien Rambach	1 vente	-	-	540 m²
Rue Rene Lucot	1 vente	2 361 €/m²	-	419 m²
St Nicolas	1 vente	-	-	313 m²
Ville Sud Est	1 vente	-	-	907 m²

Prix de l'immobilier autour de Villers-Cotterêts

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villers-Cotterêts. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km